リベール土山2

住所:
兵庫県加古川市平岡町土山1168-1
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
26.6%

推定売却価格相場

1,190万円〜1,390万円

17.80万円/㎡〜20.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,020万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

7.91 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リベール土山2
物件概要

マンション名 リベール土山2
(リベール土山2)
住所 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽本線「土山駅」徒歩6分
管理会社 日立ビルシステム
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1997年9月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 昭和住宅
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると?

リベール土山2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リベール土山2
  • 3年前と比較して+275万円(26.6%)
  • 1年前と比較して+275万円(26.6%)
  • 加古川市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+181万円(15.9%)
  • 1年前と比較して+34万円(2.8%)

リベール土山2は3年前と比較して
+275万円(26.6%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さん選びが大切

    売却依頼会社/トアネット
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,780万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2023年01月03日】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/7階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    専有面積/101〜㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年01月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

    売却依頼会社/神戸不動産リアルティ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,300万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のリベール土山2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リベール土山2販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,290万円(㎡単価17万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,050万円(㎡単価14万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,750万円(㎡単価23万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

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  • 2017年10~12月

    販売価格:1,580万円(㎡単価20万円)

    中層階 /東向き /3SLDK /75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,050万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,000万円(㎡単価14万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,150万円(㎡単価17万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価19万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,280万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

リベール土山2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

リベール土山2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/16件)

「リベール土山2」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「リベール土山2」の
最多成約期間は ~ 3062.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3034.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で16件(12.3%)、
二番目に多かったのは1月で15件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

リベール土山2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

加古川市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,405万円 1,492万円
-86万円
1,440万円
-34万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡
20万円
0万円/㎡-
新規
登録数
29 29
--
21
8
平均
築年数
32 31
1
30
2

2024/05には、平均売買価格が1,405万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

平岡町土山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,418万円 1,433万円
-15万円
1,815万円
-398万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 19万円
0万円/㎡-
21万円
-3万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
28 24
4
22
6

2024/05には、平均売買価格が1,418万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

加古川市と平岡町土山のマンション流通量

  • 加古川市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 平岡町土山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

加古川市と平岡町土山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 9物件/1.1%
1LDK 480万円 14物件/1.7%
2LDK 1,030万円 84物件/10%
3LDK 990万円 616物件/73.2%
4LDK 1,180万円 119物件/14.1%

『リベール土山2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは616物件で、 供給数(売出物件数)の73.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 42万円/㎡
(138万円/坪)
13物件/1.4%
16〜20年 30万円/㎡
(99万円/坪)
16物件/1.7%
21〜25年 18万円/㎡
(59万円/坪)
163物件/17.1%
26〜30年 17万円/㎡
(55万円/坪)
260物件/27.3%
31〜35年 15万円/㎡
(49万円/坪)
220物件/23.1%
36〜40年 13万円/㎡
(43万円/坪)
38物件/4%
41〜45年 12万円/㎡
(39万円/坪)
151物件/15.8%
46〜50年 6万円/㎡
(18万円/坪)
79物件/8.3%
51年〜 8万円/㎡
(27万円/坪)
14物件/1.5%

『リベール土山2』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は260物件で、供給数(売出し物件数)の27.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

リベール土山2
試算条件 67㎡・4階

推定売却価格:1,228万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リベール土山2
よくある質問

売却価格相場1,190万円〜1,390万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リベール土山2と加古川市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円(-3%)です。

リベール土山2(67㎡・4階)の売却をした場合は1,228万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リベール土山2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。