城の宮第1住宅7号棟A

住所:
兵庫県加古川市平岡町山之上684-38
最終更新日:
2024/05/29

推定売却価格相場

330万円〜430万円

3.80万円/㎡〜4.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.2万円〜 6.6万円

700円/㎡〜800円/㎡)

20.21 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

城の宮第1住宅7号棟A
物件概要

マンション名 城の宮第1住宅7号棟A
(城の宮第1住宅7号棟A)
住所 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38
最寄り駅 山陽本線「土山駅」徒歩1分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1979年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 40戸

売買価格推移
過去と比べると?

城の宮第1住宅7号棟Aの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 城の宮第1住宅7号棟A
  • 3年前と比較して-106万円(-22.1%)
  • 1年前と比較して-9万円(-1.3%)
  • 加古川市平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+238万円(15.9%)
  • 1年前と比較して+44万円(2.8%)

城の宮第1住宅7号棟Aは3年前と比較して-106万円(-22.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月14日】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/テラスハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 3,780万円 3,280万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2023年09月09日】

    ワコーレラグナ離宮南

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市須磨区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【兵庫県神戸市須磨区】

    ワコーレラグナ離宮南

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    リーベスト夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    リーベスト夙川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの1階購入希望者は限られる

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,600万円 3,450万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20207

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の城の宮第1住宅7号棟Aの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

城の宮第1住宅7号棟A販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:390万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南東向き /4DK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:450万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /4DK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価3万円)

    上層階 /- /4DK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /4DK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:330万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:340万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:430万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:150万円(㎡単価2万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:500万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:200万円(㎡単価2万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:200万円(㎡単価2万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:230万円(㎡単価2万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:200万円(㎡単価2万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:200万円(㎡単価3万円)

    上層階 /東向き /4DK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:290万円(㎡単価3万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:300万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:390万円(㎡単価3万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:260万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:430万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:290万円(㎡単価3万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:350万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:250万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:320万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4DK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4DK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4DK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4DK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4DK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4DK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

城の宮第1住宅7号棟Aと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

城の宮第1住宅7号棟A
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/12件)

「城の宮第1住宅7号棟A」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「城の宮第1住宅7号棟A」の
最多成約期間は ~ 3027.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で27件(19.3%)、
二番目に多かったのは10月で25件(17.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

城の宮第1住宅7号棟Aの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

加古川市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,405万円 1,492万円
-86万円
1,440万円
-34万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡
20万円
0万円/㎡-
新規
登録数
29 29
--
21
8
平均
築年数
32 31
1
30
2

2024/05には、平均売買価格が1,405万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

平岡町山之上のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
353万円 390万円
-37万円
425万円
-71万円
平均
㎡単価
5万円/㎡ 4万円
0万円/㎡-
5万円
-1万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
0
2
平均
築年数
46 45
1
45
1

2024/05には、平均売買価格が353万円(5万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

加古川市と平岡町山之上のマンション流通量

  • 加古川市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 平岡町山之上では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

加古川市と平岡町山之上の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 950万円 1物件/0.2%
1LDK 1,530万円 9物件/1.6%
2LDK 1,300万円 33物件/5.9%
3LDK 1,180万円 416物件/74.3%
4LDK 1,298万円 101物件/18%

『城の宮第1住宅7号棟A』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは416物件で、 供給数(売出物件数)の74.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 41万円/㎡
(135万円/坪)
14物件/2.1%
11〜15年 31万円/㎡
(101万円/坪)
16物件/2.4%
16〜20年 27万円/㎡
(88万円/坪)
49物件/7.5%
21〜25年 20万円/㎡
(68万円/坪)
92物件/14%
26〜30年 17万円/㎡
(55万円/坪)
162物件/24.7%
31〜35年 15万円/㎡
(50万円/坪)
143物件/21.8%
36〜40年 16万円/㎡
(51万円/坪)
51物件/7.8%
41〜45年 11万円/㎡
(36万円/坪)
88物件/13.4%
46〜50年 5万円/㎡
(16万円/坪)
40物件/6.1%

『城の宮第1住宅7号棟A』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は162物件で、供給数(売出し物件数)の24.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

城の宮第1住宅7号棟A
試算条件 88㎡・3階

推定売却価格:365万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

城の宮第1住宅7号棟A
よくある質問

売却価格相場330万円〜430万円、 賃貸賃料相場6.2万円〜6.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

城の宮第1住宅7号棟Aと加古川市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.7万円(-353.5%)です。

城の宮第1住宅7号棟A(88㎡・3階)の売却をした場合は365万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

城の宮第1住宅7号棟Aの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。