祖原サンハイツ

住所:
福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
48.1%

推定売却価格相場

2,690万円〜2,890万円

34.10万円/㎡〜36.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

4.39 %

※3年前の価格相場 平均1,880万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

祖原サンハイツ
物件概要

マンション名 祖原サンハイツ
(祖原サンハイツ)
住所 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-5
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1978年6月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 21戸

売買価格推移
過去と比べると?

祖原サンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 祖原サンハイツ
  • 3年前と比較して+909万円(48.1%)
  • 1年前と比較して-111万円(-3.7%)
  • 福岡市早良区平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+292万円(9.2%)
  • 1年前と比較して+55万円(1.6%)

祖原サンハイツは3年前と比較して+909万円(48.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    売却依頼会社/なかじつ不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201910

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    5ヶ月

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    成約時期
    20202

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、祖原サンハイツの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

祖原サンハイツ販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格: 2,600 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 2,600 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 21 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 17 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 1,950 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,870 万円(㎡単価 25 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 29 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 29 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /80㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4SLDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4SLDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3SLDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

祖原サンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

祖原サンハイツ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/70件)

競合する物件の条件

「祖原サンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「祖原サンハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ 50

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.2

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件(14.2%)、
二番目に多かったのは1月で54件(13.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

祖原サンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市早良区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,423万円 3,349万円
74万円
3,380万円
43万円
平均
㎡単価
44万円/㎡ 43万円
0万円/㎡-
44万円
-1万円/㎡
新規
登録数
44 60
-16
62
-18
平均
築年数
30 30
--
27
3

2024/03には、平均売買価格が3,423万円(44万円/㎡)で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

昭代のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,594万円 3,217万円
376万円
3,579万円
14万円
平均
㎡単価
52万円/㎡ 44万円
8万円/㎡
46万円
6万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
3
--
平均
築年数
19 25
-6
26
-7

2024/03には、平均売買価格が3,594万円(52万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は376万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

福岡市早良区と昭代のマンション流通量

  • 福岡市早良区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 昭代では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市早良区と昭代の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 520万円 1,590物件/21.7%
1LDK 1,810万円 433物件/5.9%
2LDK 2,530万円 1,088物件/14.9%
3LDK 3,180万円 3,053物件/41.7%
4LDK 3,680万円 1,157物件/15.8%

『祖原サンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,053物件で、 供給数(売出物件数)の41.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 86万円/㎡
(283万円/坪)
402物件/5%
6〜10年 67万円/㎡
(221万円/坪)
515物件/6.4%
11〜15年 58万円/㎡
(193万円/坪)
546物件/6.8%
16〜20年 50万円/㎡
(166万円/坪)
743物件/9.2%
21〜25年 46万円/㎡
(151万円/坪)
807物件/10%
26〜30年 40万円/㎡
(133万円/坪)
1,115物件/13.9%
31〜35年 31万円/㎡
(102万円/坪)
1,330物件/16.5%
36〜40年 29万円/㎡
(96万円/坪)
1,097物件/13.6%
41〜45年 26万円/㎡
(84万円/坪)
725物件/9%
46〜50年 23万円/㎡
(77万円/坪)
622物件/7.7%
51年〜 22万円/㎡
(74万円/坪)
148物件/1.8%

『祖原サンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,330物件で、供給数(売出し物件数)の16.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

祖原サンハイツ
試算条件 79㎡・4階

推定売却価格:2,648万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

祖原サンハイツ
よくある質問

売却価格相場2,690万円〜2,890万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

祖原サンハイツと福岡市早良区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.9万円(-23.5%)です。

祖原サンハイツ(79㎡・4階)の売却をした場合は2,648万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

祖原サンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。