狭山住宅26号棟

住所:
大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-26
最終更新日:
2024/04/18

上昇率
47.2%

推定売却価格相場

270万円〜370万円

5.70万円/㎡〜7.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均220万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

4.2万円〜 4.6万円

900円/㎡〜1,000円/㎡)

16.50 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

狭山住宅26号棟
物件概要

マンション名 狭山住宅26号棟
(狭山住宅26号棟)
住所 大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-26
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1971年12月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると?

狭山住宅26号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 狭山住宅26号棟
  • 3年前と比較して+103万円(47.2%)
  • 1年前と比較して-89万円(-21.9%)
  • 大阪狭山市平均※47㎡で算出
  • 3年前と比較して+52万円(8.6%)
  • 1年前と比較して-5万円(-0.6%)

狭山住宅26号棟は3年前と比較して+103万円(47.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    売却依頼会社/トゥークラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/14階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

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    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の狭山住宅26号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

狭山住宅26号棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:330万円(㎡単価6万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:240万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:320万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:380万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    上層階 /- /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:450万円(㎡単価9万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:200万円(㎡単価3万円)

    中層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:330万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:450万円(㎡単価8万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:200万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:620万円(㎡単価13万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:230万円(㎡単価4万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    中層階 /- /3DK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:300万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:100万円(㎡単価1万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:170万円(㎡単価3万円)

    上層階 /- /3DK /45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:180万円(㎡単価3万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:150万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:550万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:590万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:350万円(㎡単価6万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:350万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:480万円(㎡単価9万円)

    下層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:200万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:150万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:220万円(㎡単価4万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:190万円(㎡単価3万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:540万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:320万円(㎡単価6万円)

    上層階 /- /3DK /45㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:190万円(㎡単価3万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:250万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:500万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:730万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2SDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

狭山住宅26号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

狭山住宅26号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/23件)

「狭山住宅26号棟」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「狭山住宅26号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ 25.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 33.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で198件(17.3%)、
二番目に多かったのは6月で132件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

狭山住宅26号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪狭山市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
970万円 957万円
13万円
876万円
94万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-
13万円
1万円/㎡
新規
登録数
9 16
-7
14
-5
平均
築年数
42 42
--
40
2

2024/04には、平均売買価格が970万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西山台のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
525万円 496万円
29万円
614万円
-88万円
平均
㎡単価
9万円/㎡ 9万円
1万円/㎡
11万円
-1万円/㎡
新規
登録数
3 3
--
5
-2
平均
築年数
47 48
-1
46
1

2024/04には、平均売買価格が525万円(9万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築47年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪狭山市と西山台のマンション流通量

  • 大阪狭山市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西山台では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪狭山市と西山台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 999万円 8物件/0.8%
1LDK 1,700万円 54物件/5.7%
2LDK 800万円 186物件/19.6%
3LDK 990万円 576物件/60.6%
4LDK 1,230万円 126物件/13.3%

『狭山住宅26号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは576物件で、 供給数(売出物件数)の60.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 18万円/㎡
(58万円/坪)
1物件/0.1%
6〜10年 32万円/㎡
(105万円/坪)
1物件/0.1%
11〜15年 37万円/㎡
(121万円/坪)
68物件/5.9%
16〜20年 36万円/㎡
(118万円/坪)
42物件/3.6%
21〜25年 34万円/㎡
(113万円/坪)
56物件/4.9%
26〜30年 18万円/㎡
(60万円/坪)
103物件/8.9%
31〜35年 13万円/㎡
(44万円/坪)
215物件/18.6%
36〜40年 15万円/㎡
(51万円/坪)
185物件/16%
41〜45年 11万円/㎡
(38万円/坪)
112物件/9.7%
46〜50年 10万円/㎡
(31万円/坪)
288物件/25%
51年〜 12万円/㎡
(41万円/坪)
83物件/7.2%

『狭山住宅26号棟』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は288物件で、供給数(売出し物件数)の25%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

狭山住宅26号棟
試算条件 47㎡・3階

推定売却価格:305万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

狭山住宅26号棟
よくある質問

売却価格相場270万円〜370万円、 賃貸賃料相場4.2万円〜4.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

狭山住宅26号棟と大阪狭山市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.2万円(-96.1%)です。

狭山住宅26号棟(47㎡・3階)の売却をした場合は305万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

狭山住宅26号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。