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ホーマットマナー
- 住所：
- 東京都港区白金４丁目１０－１１
- 最終更新日：
- 2023/11/30
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
53.4%
推定売却価格相場
12,280万円〜12,680万円
（122.80万円/㎡〜126.80万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
53.3万円〜 57.3万円
（5,300円/㎡〜5,700円/㎡）
5.32%
ホーマットマナーは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ホーマットマナーの
推定売却価格相場について
ホーマットマナーは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
※3年前の価格相場より53.4%上昇中の物件です。（2020/11の推定売却価格相場 平均8,140万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ホーマットマナー
物件概要
| マンション名 | ホーマットマナー （ホーマット・マナー） |
| 住所 | 東京都港区白金４丁目１０－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄南北線「白金台駅」徒歩8分 都営地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1986年3月 |
| 階数 | 4階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 7戸 |
| 旧分譲主 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
売買価格推移
過去と比べると？
ホーマットマナーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ホーマットマナー
- 3年前と比較して+4,340万円（53.4%）
- 1年前と比較して+400万円（3.3%）
- 港区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+3,510万円（27.1%）
- 1年前と比較して+1,220万円（8.0%）
ホーマットマナーは3年前と比較して+4,340万円（53.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／三井
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 9,500万円 18,000万円 18,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年6月3ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2023年07月03日】
メイクスデザイン南青山
【東京都港区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階【東京都港区】
メイクスデザイン南青山
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う
■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月13ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年10月30日】
リビオレゾン新虎通り
【東京都港区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階【東京都港区】
リビオレゾン新虎通り
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年10月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！ 売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／収益物件の売却整理購入価格 売出価格 成約価格 6,600万円 7,200万円 7,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月1ヶ月
成約時期／
2022年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ホーマットマナーの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ホーマットマナー販売価格履歴
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 3億7,950 万円（㎡単価 168 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／225㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 3億9,800 万円（㎡単価 177 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／225㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 3億3,000 万円（㎡単価 147 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／225㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北西向き ／４ＬＤＫ ／225㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／210㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／215㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／220㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＳＬＤＫ ／215㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／220㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／225㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＳＬＤＫ ／210㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／215㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／225㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ホーマットマナーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ホーマットマナー
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／96件）
競合する物件の条件
「ホーマットマナー」から徒歩15分以内、建築年が1981年~1991年の間で過去5年以内に販売された物件
「ホーマットマナー」の
最多成約期間は
181日
~
（75.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.8％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で58件（10.7%)、
二番目に多かったのは3月で58件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ホーマットマナーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,771万円 | 11,375万円 396万円↑ |
10,677万円 1094万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
177万円/㎡ | 174万円 3万円/㎡↑ |
160万円 17万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
354件 | 374件 -20件↓ |
385件 -31件↓ |
| 平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
26年 -年- |
2023/11には、平均売買価格が11,771万円（177万円/㎡）で
『新規登録件数』は354件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は396万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
白金のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,332万円 | 14,331万円 1万円↑ |
11,311万円 3021万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
206万円/㎡ | 202万円 4万円/㎡↑ |
168万円 38万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
38件 | 32件 6件↑ |
23件 15件↑ |
| 平均 築年数 |
20年 | 20年 -年- |
21年 -1年↓ |
2023/11には、平均売買価格が14,332万円（206万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
港区と白金のマンション流通量
港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い白金では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。
港区と白金の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 7,098物件／23.4％ |
| 1LDK | 5,580万円 | 8,162物件／27.0％ |
| 2LDK | 8,490万円 | 10,117物件／33.4％ |
| 3LDK | 12,000万円 | 4,647物件／15.3％ |
| 4LDK | 16,800万円 | 261物件／0.9％ |
『ホーマットマナー』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,490万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは10,117物件で、 供給数（売出物件数）の33.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ホーマットマナー
試算条件 100㎡・2階
推定売却価格：11,859万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ホーマットマナー
よくある質問
売却価格相場12,280万円〜12,680万円、賃貸賃料相場53.3万円〜57.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ホーマットマナーと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-38.0万円（-31.8％）です。
ホーマットマナー（100㎡・2階）の売却をした場合は11,859万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ホーマットマナーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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虎ノ門タワーズレジデンス
【東京都港区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／28階
【東京都港区】
虎ノ門タワーズレジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今がピーク