ライフプラザ八千代台A棟

住所:
千葉県八千代市八千代台東6丁目6-4
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
34.9%

推定売却価格相場

1,760万円〜1,960万円

22.30万円/㎡〜24.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.9万円〜 11.9万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

7.03 %

※3年前の価格相場 平均1,380万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライフプラザ八千代台A棟
物件概要

マンション名 ライフプラザ八千代台A棟
(ライフプラザ八千代台A棟)
住所 千葉県八千代市八千代台東6丁目6-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「京成大和田駅」徒歩13分
京成電鉄本線「八千代台駅」徒歩18分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1996年7月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 90戸

売買価格推移
過去と比べると?

ライフプラザ八千代台A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライフプラザ八千代台A棟
  • 3年前と比較して+482万円(34.9%)
  • 1年前と比較して+166万円(10%)
  • 八千代市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+506万円(26.6%)
  • 1年前と比較して+103万円(4.3%)

ライフプラザ八千代台A棟は3年前と比較して+482万円(34.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    売却依頼会社/三井不動産リアルティ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅株式会社
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のライフプラザ八千代台A棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライフプラザ八千代台A棟販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    上層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南東向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,100万円(㎡単価24万円)

    中層階 /南東向き /- /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,180万円(㎡単価15万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価14万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,580万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,380万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:1,390万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ライフプラザ八千代台A棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ライフプラザ八千代台A棟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/4件)

競合する物件の条件

「ライフプラザ八千代台A棟」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライフプラザ八千代台A棟」の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で18件(33.3%)、
二番目に多かったのは2月で11件(20.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ライフプラザ八千代台A棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八千代市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,477万円 2,492万円
-16万円
2,422万円
54万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 33万円
0万円/㎡-
32万円
1万円/㎡
新規
登録数
40 28
12
31
9
平均
築年数
28 28
--
29
-1

2024/03には、平均売買価格が2,477万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八千代台東のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,331万円 2,500万円
-168万円
2,100万円
231万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 34万円
-5万円/㎡
32万円
-3万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
0
2
平均
築年数
27 26
1
28
-1

2024/03には、平均売買価格が2,331万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

八千代市と八千代台東のマンション流通量

  • 八千代市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 八千代台東では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

八千代市と八千代台東の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 400万円 27物件/3%
1LDK 850万円 41物件/4.5%
2LDK 510万円 302物件/33.4%
3LDK 1,680万円 490物件/54.1%
4LDK 2,380万円 45物件/5%

『ライフプラザ八千代台A棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは490物件で、 供給数(売出物件数)の54.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 65万円/㎡
(213万円/坪)
1物件/0.1%
6〜10年 48万円/㎡
(159万円/坪)
11物件/0.9%
11〜15年 37万円/㎡
(122万円/坪)
34物件/2.7%
16〜20年 35万円/㎡
(114万円/坪)
66物件/5.3%
21〜25年 35万円/㎡
(117万円/坪)
98物件/7.9%
26〜30年 28万円/㎡
(92万円/坪)
86物件/6.9%
31〜35年 21万円/㎡
(70万円/坪)
76物件/6.1%
36〜40年 19万円/㎡
(61万円/坪)
45物件/3.6%
41〜45年 18万円/㎡
(60万円/坪)
60物件/4.8%
46〜50年 19万円/㎡
(62万円/坪)
159物件/12.7%
51年〜 9万円/㎡
(30万円/坪)
612物件/49%

『ライフプラザ八千代台A棟』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は612物件で、供給数(売出し物件数)の49%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライフプラザ八千代台A棟
試算条件 79㎡・2階

推定売却価格:1,766万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ライフプラザ八千代台A棟
よくある質問

売却価格相場1,760万円〜1,960万円、 賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライフプラザ八千代台A棟と八千代市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.6万円(-29.1%)です。

ライフプラザ八千代台A棟(79㎡・2階)の売却をした場合は1,766万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライフプラザ八千代台A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。