フォルトゥナ文京後楽園

住所:
東京都文京区西片1丁目17-5
最終更新日:
2024/12/04
上昇率
3.4%

推定売却価格相場

2,260万円〜2,460万円

113.00万円/㎡〜123.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,280万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

4,500円/㎡〜5,200円/㎡)

4.93 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。

OUTLINE

フォルトゥナ文京後楽園
物件概要

マンション名 フォルトゥナ文京後楽園
(フォルトゥナ文京後楽園)
住所 東京都文京区西片1丁目17-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「春日駅」徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩7分
管理会社 日本管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約355円/㎡  (2022年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約400円/㎡  (2022年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2005年1月
階数 11階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 30戸
施工会社 シノハラ建設システム
間取り 1R, 1K
専有面積 17.79㎡ 〜 21.70㎡
バルコニー面積 1.30㎡ 〜 1.71㎡

売買価格推移
過去と比べると?

フォルトゥナ文京後楽園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォルトゥナ文京後楽園
  • 3年前と比較して+78万円(3.4%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 文京区平均※20㎡で算出
  • 3年前と比較して+350万円(17.4%)
  • 1年前と比較して+108万円(4.8%)

フォルトゥナ文京後楽園は3年前と比較して
+78万円(3.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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フォルトゥナ文京後楽園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?

フォルトゥナ文京後楽園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

フォルトゥナ文京後楽園の
管理費は3年前と比較して4% 下落

フォルトゥナ文京後楽園の
修繕積立金は3年前と比較して 610%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    売却依頼会社/ピタットハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20212

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフォルトゥナ文京後楽園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルトゥナ文京後楽園販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価112万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,260万円(㎡単価112万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,080万円(㎡単価102万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年1~3月

    販売価格:1,800万円(㎡単価85万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,400万円(㎡単価114万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,000万円(㎡単価105万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価108万円)

    上層階 /- /1DK /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,880万円(㎡単価88万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価88万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価87万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,750万円(㎡単価79万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,750万円(㎡単価79万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:2,670万円(㎡単価120万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価131万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:2,510万円(㎡単価113万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フォルトゥナ文京後楽園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フォルトゥナ文京後楽園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/156件)

「フォルトゥナ文京後楽園」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルトゥナ文京後楽園」の
最多成約期間は 181日 ~ 36.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3032.6

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で110件(10.4%)、
二番目に多かったのは10月で95件(9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フォルトゥナ文京後楽園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格
6,351万円 6,484万円
-134万円
6,117万円
233万円
平均
㎡単価
117万円/㎡ 117万円
1万円/㎡
111万円
6万円/㎡
新規
登録数
163 174
-11
174
-11
平均
築年数
33 33
--
30
3

2024/12には、平均売買価格が6,351万円(117万円/㎡)で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は134万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西片のマンションマーケット
(売買)データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格
5,724万円 8,094万円
-2370万円
4,629万円
1096万円
平均
㎡単価
100万円/㎡ 113万円
-12万円/㎡
95万円
6万円/㎡
新規
登録数
4 1
3
4
--
平均
築年数
48 38
10
40
8

2024/12には、平均売買価格が5,724万円(100万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は2370万円低下。
『平均㎡単価』は12万円低下しました。

文京区と西片のマンション流通量

  • 文京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 西片では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

文京区と西片の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,150万円 5,950物件/33.5%
1LDK 4,500万円 4,399物件/24.7%
2LDK 6,780万円 4,759物件/26.8%
3LDK 9,180万円 2,514物件/14.1%
4LDK 11,300万円 159物件/0.9%

『フォルトゥナ文京後楽園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,950物件で、 供給数(売出物件数)の33.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 167万円/㎡
(553万円/坪)
900物件/4.3%
6〜10年 142万円/㎡
(470万円/坪)
2,257物件/10.8%
11〜15年 139万円/㎡
(460万円/坪)
2,167物件/10.4%
16〜20年 120万円/㎡
(397万円/坪)
2,774物件/13.3%
21〜25年 117万円/㎡
(388万円/坪)
2,773物件/13.3%
26〜30年 103万円/㎡
(340万円/坪)
1,434物件/6.9%
31〜35年 90万円/㎡
(297万円/坪)
1,226物件/5.9%
36〜40年 85万円/㎡
(280万円/坪)
1,483物件/7.1%
41〜45年 79万円/㎡
(261万円/坪)
3,154物件/15.1%
46〜50年 74万円/㎡
(244万円/坪)
1,445物件/6.9%
51年〜 67万円/㎡
(220万円/坪)
1,244物件/6%

『フォルトゥナ文京後楽園』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,154物件で、供給数(売出し物件数)の15.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

フォルトゥナ文京後楽園
試算条件 20㎡・6階

推定売却価格:2,239万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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フォルトゥナ文京後楽園
よくある質問

売却価格相場2,260万円〜2,460万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォルトゥナ文京後楽園と文京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.1万円(-0.1%)です。

フォルトゥナ文京後楽園(20㎡・6階)の売却をした場合は2,239万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルトゥナ文京後楽園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします!

新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。