ワコーレ錦糸町2

住所：
東京都江東区大島２丁目１０－５
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.1%

推定売却価格相場

3,680万円〜3,980万円

（69.40万円/㎡〜75.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

4.98 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワコーレ錦糸町2
物件概要

マンション名 ワコーレ錦糸町2
（ワコーレ錦糸町Ⅱ）
住所 東京都江東区大島２丁目１０－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「住吉駅」徒歩9分
都営地下鉄新宿線「西大島駅」徒歩9分
総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩15分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年9月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 55戸
旧分譲主 檜不動産
施工会社 日産建設

売買価格推移
過去と比べると？

ワコーレ錦糸町2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ワコーレ錦糸町2
  • 3年前と比較して+694万円（22.1%）
  • 1年前と比較して+122万円（3.3%）
  • 江東区平均※53㎡で算出
  • 3年前と比較して+917万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+212万円（4.6%）

ワコーレ錦糸町2は3年前と比較して
+694万円（22.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 7,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のワコーレ錦糸町2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレ錦糸町2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,500万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,300万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,800万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,880万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,600万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,990万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,700万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,400万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／西向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,180万円（㎡単価81万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／- ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ワコーレ錦糸町2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ワコーレ錦糸町2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／55件）

「ワコーレ錦糸町2」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ワコーレ錦糸町2」の
最多成約期間は ~ 30日 （25.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で74件（13.3%)、
二番目に多かったのは2月で65件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ワコーレ錦糸町2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,670万円 5,607万円
63万円⬆ 		5,355万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 88万円
0万円/㎡- 		84万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 290件 323件
-33件⬇ 		338件
-48件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		26年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,482万円 4,597万円
-115万円⬇		 4,493万円
-12万円⬇
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 76万円
1万円/㎡⬆		 73万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 24件 39件
-15件⬇		 33件
-9件⬇
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇		 26年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,482万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

江東区と大島のマンション流通量

  • 江東区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 大島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

江東区と大島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,150万円 4,832物件／29.1％
1LDK 3,400万円 1,755物件／10.6％
2LDK 3,990万円 3,599物件／21.7％
3LDK 4,690万円 5,906物件／35.6％
4LDK 5,790万円 489物件／2.9％

『ワコーレ錦糸町2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,906物件で、 供給数（売出物件数）の35.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 591物件／3％
6〜10年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 2,050物件／10.5％
11〜15年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 2,207物件／11.3％
16〜20年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 2,822物件／14.5％
21〜25年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 1,759物件／9％
26〜30年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 1,717物件／8.8％
31〜35年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,218物件／6.2％
36〜40年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,672物件／8.6％
41〜45年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 3,224物件／16.5％
46〜50年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 1,566物件／8％
51年〜 51万円／㎡
（169万円／坪）		 677物件／3.5％

『ワコーレ錦糸町2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,224物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ワコーレ錦糸町2
試算条件　53㎡・3階

推定売却価格：3,637万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ワコーレ錦糸町2
よくある質問

売却価格相場3,680万円〜3,980万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレ錦糸町2の最多成約期間は 〜 30日 （25.6％）です。

ワコーレ錦糸町2と江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.7万円（-27.1％）です。

ワコーレ錦糸町2（53㎡・3階）の売却をした場合は3,637万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレ錦糸町2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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