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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ビオウイングユーカリが丘
- 住所：
- 千葉県佐倉市宮ノ台６丁目５
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
9.5%
推定売却価格相場
2,860万円〜3,160万円
（30.80万円/㎡〜34.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,750万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.6万円〜 17.6万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
6.42 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ビオウイングユーカリが丘
物件概要
| マンション名 | ビオウイングユーカリが丘 （ビオ・ウイングユーカリが丘） |
| 住所 |
千葉県佐倉市宮ノ台６丁目５ |
| 最寄り駅 | 山万ユーカリが丘線「中学校駅」徒歩1分 京成電鉄本線「ユーカリが丘駅」徒歩18分 |
| 管理会社 | ワイエム総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年2月 |
| 階数 | 13階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 323戸 |
| 旧分譲主 | 山万 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ビオウイングユーカリが丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ビオウイングユーカリが丘
- 3年前と比較して+260万円（9.5%）
- 1年前と比較して-65万円（-2.3%）
- 佐倉市平均※93㎡で算出
- 3年前と比較して+214万円（10%）
- 1年前と比較して+65万円（2.7%）
ビオウイングユーカリが丘は3年前と比較して
+260万円（9.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2024年01月19日】
ダイヤモンドマンションビーランド
【千葉県千葉市花見川区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階【千葉県千葉市花見川区】
ダイヤモンドマンションビーランド
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事
■売却依頼会社／優和住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 1,980万円 1,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年9月1ヶ月
成約時期／
2019年9月 -
【投稿日：2022年08月27日】
ダイアパレス蘇我
【千葉県千葉市中央区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【千葉県千葉市中央区】
ダイアパレス蘇我
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,750万円 1,650万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年12月6ヶ月
成約時期／
2017年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のビオウイングユーカリが丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ビオウイングユーカリが丘販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,430万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,350万円（㎡単価34万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,290万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価31万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,690万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,450万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,160万円（㎡単価30万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,340万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,300万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,290万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,850万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,150万円（㎡単価30万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,390万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,950万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,890万円（㎡単価26万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,090万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,270万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,090万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,090万円（㎡単価31万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価24万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,590万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,290万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,090万円（㎡単価29万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ビオウイングユーカリが丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ビオウイングユーカリが丘
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「ビオウイングユーカリが丘」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「ビオウイングユーカリが丘」の
最多成約期間は
181日
~
（39.8％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（39.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で6件（14.3%)、
二番目に多かったのは7月で6件（14.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ビオウイングユーカリが丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
佐倉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,924万円 |
1,984万円 -60万円⬇ |
1,759万円 164万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
21万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
28件 |
25件 3件⬆ |
27件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,924万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
宮ノ台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,124万円 | 1,907万円 218万円⬆ |
1,200万円 924万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 26万円 2万円/㎡⬆ |
15万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
20年 | 22年 -2年⬇ |
28年 -8年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,124万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は218万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
佐倉市と宮ノ台のマンション流通量
-
佐倉市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
宮ノ台では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：13件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
佐倉市と宮ノ台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 4物件／0.5％ |
| 1LDK | 2,300万円 | 30物件／3.9％ |
| 2LDK | 2,590万円 | 111物件／14.6％ |
| 3LDK | 1,850万円 | 520物件／68.2％ |
| 4LDK | 2,480万円 | 97物件／12.7％ |
『ビオウイングユーカリが丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは520物件で、 供給数（売出物件数）の68.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
4物件／0.5％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
62物件／7.6％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
80物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
211物件／25.7％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
207物件／25.2％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
177物件／21.6％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
53物件／6.5％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
27物件／3.3％ |
『ビオウイングユーカリが丘』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は211物件で、供給数（売出し物件数）の25.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ビオウイングユーカリが丘
試算条件 93㎡・7階
推定売却価格：2,862万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ビオウイングユーカリが丘
よくある質問
売却価格相場2,860万円〜3,160万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ビオウイングユーカリが丘と佐倉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.1万円（+20％）です。
ビオウイングユーカリが丘（93㎡・7階）の売却をした場合は2,862万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ビオウイングユーカリが丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
リバーサイド山栄
【千葉県市川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【千葉県市川市】
リバーサイド山栄
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。