アリスト河内長野リバーサイド

住所：
大阪府河内長野市長野町６－１９
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,690万円〜2,890万円

（35.90万円/㎡〜38.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.4万円〜 11.4万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

4.47 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アリスト河内長野リバーサイド
物件概要

マンション名 アリスト河内長野リバーサイド
（アリスト河内長野リバーサイド）
住所 大阪府河内長野市長野町６－１９
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄長野線「河内長野駅」徒歩3分
管理会社 近鉄住宅管理
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年8月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 85戸
旧分譲主 日本レイト

売買価格推移
過去と比べると？

アリスト河内長野リバーサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アリスト河内長野リバーサイド
  • 3年前と比較して-8万円（-0.2%）
  • 1年前と比較して+53万円（1.9%）
  • 河内長野市平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+120万円（12.5%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.2%）

アリスト河内長野リバーサイドは3年前と比較して-8万円（-0.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    エイペックス新大阪

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市淀川区】

    エイペックス新大阪

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    680万円 1,200万円 1,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアリスト河内長野リバーサイドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アリスト河内長野リバーサイド販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,950万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,850万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,930万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,650万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価34万円）

    階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アリスト河内長野リバーサイドと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アリスト河内長野リバーサイド
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「アリスト河内長野リバーサイド」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「アリスト河内長野リバーサイド」の
最多成約期間は ~ 30日 （48％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （48％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で2件（20%)、
二番目に多かったのは6月で2件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アリスト河内長野リバーサイドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

河内長野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,097万円 1,051万円
46万円⬆ 		1,056万円
42万円⬆
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
1万円/㎡⬆ 		14万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 15件
-9件⬇ 		9件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,097万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

長野町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,650万円 1,442万円
208万円⬆		 1,598万円
52万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 20万円
4万円/㎡⬆		 20万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 33年 41年
-8年⬇		 43年
-10年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,650万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は208万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

河内長野市と長野町のマンション流通量

  • 河内長野市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 長野町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

河内長野市と長野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 280万円 28物件／7.3％
1LDK ー ー
2LDK 800万円 19物件／4.9％
3LDK 890万円 271物件／70.4％
4LDK 1,080万円 67物件／17.4％

『アリスト河内長野リバーサイド』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは271物件で、 供給数（売出物件数）の70.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 3物件／0.8％
6〜10年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 19物件／4.9％
11〜15年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 1物件／0.3％
16〜20年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 1物件／0.3％
21〜25年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 5物件／1.3％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 107物件／27.6％
31〜35年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 204物件／52.6％
36〜40年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 37物件／9.5％
41〜45年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 11物件／2.8％

『アリスト河内長野リバーサイド』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は204物件で、供給数（売出し物件数）の52.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アリスト河内長野リバーサイド
試算条件　75㎡・8階

推定売却価格：2,649万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アリスト河内長野リバーサイド
よくある質問

売却価格相場2,690万円〜2,890万円、 賃貸賃料相場9.4万円〜11.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アリスト河内長野リバーサイドの最多成約期間は 〜 30日 （48％）です。

アリスト河内長野リバーサイドと河内長野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.4万円（+62％）です。

アリスト河内長野リバーサイド（75㎡・8階）の売却をした場合は2,649万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アリスト河内長野リバーサイドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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