売買価格相場
3,054万円〜3,354万円
(43.7万円/m²〜48万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇(+6.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して31.1%程度上昇(+10.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して50.6%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.5% (+2.4万円/㎡) |
+15.8% (+6.2万円/㎡) |
+31.1% (+10.8万円/㎡) |
+50.6% (+15.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(27.40万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(42.80万円/㎡~46.60万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(39.00万円/㎡~42.70万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(53.10万円/㎡~57.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場420万円〜520万円
(7.40万円/㎡~9.10万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(42.20万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(44.50万円/㎡~48.50万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(31.10万円/㎡~34.20万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場400万円〜500万円
(16.70万円/㎡~20.80万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(46.40万円/㎡~50.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレルシード上沢
3,300万円

3,300万円

価格改定情報
- 2025.10.18/3,300万円
- 2025.10.18/3,300万円
58.62㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/3,300万円
- 2025.10.18/3,300万円

-
-
上昇率28.1%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(40.20万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(23.60万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(34.10万円/㎡~38.00万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(27.00万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(49.40万円/㎡~54.10万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(52.70万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率34.5%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(49.40万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(67.10万円/㎡~75.40万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(24.90万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(19.40万円/㎡~22.40万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(26.90万円/㎡~30.60万円/㎡) -
下落率8.1%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(41.00万円/㎡~45.10万円/㎡) -
下落率52.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(18.80万円/㎡~22.80万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(34.40万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(54.20万円/㎡~59.20万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(44.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(67.60万円/㎡~73.60万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(33.40万円/㎡~37.00万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(41.40万円/㎡~44.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(43.20万円/㎡~46.60万円/㎡)
兵庫県神戸市兵庫区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,054万円〜3,354万円
(43.743.7万円/m²〜48万円/m²)
賃貸賃料相場
16.2万円〜19.2万円
(2,315円/m²〜2,743円/m²)
6.63%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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兵庫県神戸市兵庫区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,450万円 | 65万円 | 1K | 23㎡ | 築17年 | ||
| 2026年01月 | 3,200万円 | 53万円 | 3LDK | 61㎡ | 築11年 | ||
| 2026年01月 | 2,450万円 | 42万円 | 上層階 | 南西向き | 3DK | 59㎡ | 築36年 |
| 2026年01月 | 1,650万円 | 34万円 | 2SDK | 49㎡ | 築41年 | ||
| 2026年01月 | 3,000万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市兵庫区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で345件(11.6%)
二番目に多かったのは
3月で337件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で189件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,276物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市兵庫区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,467万円 | 1,430件/47.3% |
| 1LDK | 2,080万円 | 167件/5.5% |
| 2LDK | 1,790万円 | 521件/17.2% |
| 3LDK | 2,480万円 | 831件/27.5% |
| 4LDK | 2,800万円 | 74件/2.4% |
『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,467万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,430物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
459件/12.4% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
538件/14.5% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
413件/11.1% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
292件/7.8% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
411件/11.1% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
305件/8.2% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
418件/11.3% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
386件/10.4% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
223件/6.0% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
155件/4.1% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
97件/2.6% |
『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は538物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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正友不動産販売株式会社
住所:兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1
正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にNo1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル6階
当社は投資用区分マンションの売却に特化した仲介会社です。 これまでに300件を超える取引実績と、50社以上の優良法人・個人投資家ネットワークを保有しております。 売主様のご意向を最優先に、納得のいく価格・条件でのご売却を実現いたします。 「納得しない取引は行わない」を信条に、 机上査定にとどまらず、物件特性や市場動向を踏まえた最適な売却戦略を立案いたします。 投資用マンションの価値を最大限に引き出すパートナーとして、誠実かつ丁寧にサポートいたします。
兵庫県神戸市兵庫区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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