売買価格相場
3,054万円〜3,354万円
(43.7万円/m²〜48万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇(+6.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して31.1%程度上昇(+10.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して50.6%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.5% (+2.4万円/㎡) |
+15.8% (+6.2万円/㎡) |
+31.1% (+10.8万円/㎡) |
+50.6% (+15.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3.1%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(53.50万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(60.20万円/㎡~64.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレKOBEザ・ファースト
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.11.03/3,980万円
- 2025.11.03/3,980万円
65.72㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.03/3,980万円
- 2025.11.03/3,980万円

-
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(43.60万円/㎡~47.70万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(18.40万円/㎡~22.00万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(75.40万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率59.1%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(47.10万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(35.40万円/㎡~38.50万円/㎡) -
下落率21.9%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(33.30万円/㎡~36.70万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(39.10万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(38.60万円/㎡~41.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレレジクス兵庫
2,998万円

2,998万円

価格改定情報
- 2025.12.10/2,998万円
- 2025.12.10/2,998万円
64.63㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/2,998万円
- 2025.12.10/2,998万円

-


ワコーレレジクス兵庫
3,180万円

2,998万円

価格改定情報
- 2025.09.27/3,180万円
- 2025.12.06/2,998万円
64.63㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/3,180万円
- 2025.12.06/2,998万円

-
-
上昇率2.5%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(35.80万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(42.30万円/㎡~46.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(76.30万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(30.00万円/㎡~34.70万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(63.50万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(38.80万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(49.40万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(49.30万円/㎡~53.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(36.00万円/㎡~39.20万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(62.70万円/㎡~69.30万円/㎡) -
上昇率49.4%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(49.10万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(33.30万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(55.90万円/㎡~63.30万円/㎡) -
下落率14.3%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(25.50万円/㎡~29.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(77.70万円/㎡~86.80万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(34.20万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(27.50万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(27.40万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(36.10万円/㎡~39.50万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(26.20万円/㎡~31.30万円/㎡)
兵庫県神戸市兵庫区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,054万円〜3,354万円
(43.743.7万円/m²〜48万円/m²)
賃貸賃料相場
16.2万円〜19.2万円
(2,315円/m²〜2,743円/m²)
6.63%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市兵庫区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,450万円 | 65万円 | 1K | 23㎡ | 築17年 | ||
| 2026年01月 | 3,200万円 | 53万円 | 3LDK | 61㎡ | 築11年 | ||
| 2026年01月 | 2,450万円 | 42万円 | 上層階 | 南西向き | 3DK | 59㎡ | 築36年 |
| 2026年01月 | 1,650万円 | 34万円 | 2SDK | 49㎡ | 築41年 | ||
| 2026年01月 | 3,000万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市兵庫区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で345件(11.6%)
二番目に多かったのは
3月で337件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で189件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,276物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市兵庫区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,467万円 | 1,430件/47.3% |
| 1LDK | 2,080万円 | 167件/5.5% |
| 2LDK | 1,790万円 | 521件/17.2% |
| 3LDK | 2,480万円 | 831件/27.5% |
| 4LDK | 2,800万円 | 74件/2.4% |
『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,467万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,430物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
459件/12.4% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
538件/14.5% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
413件/11.1% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
292件/7.8% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
411件/11.1% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
305件/8.2% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
418件/11.3% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
386件/10.4% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
223件/6.0% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
155件/4.1% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
97件/2.6% |
『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は538物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にNo1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
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顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2番11三宮ファーストビル6階
分譲マンションの売却は、価格だけでなく「売却までの進め方」も大切です。 当社は神戸市兵庫区を中心に分譲マンションの売却をお手伝いしており、売主様のご希望やご事情を丁寧にお伺いした上で、負担の少ない売却方法をご提案しています。 「できるだけ早く方向性を決めたい」「手間をかけずに進めたい」といったご相談にも、市場動向を踏まえながら分かりやすくご説明いたします。 査定は無料・秘密厳守ですので、まずはお気軽にご相談ください。
兵庫県神戸市兵庫区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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