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兵庫県神戸市兵庫区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市兵庫区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,455万円〜3,755万円

（49.4万円/m²〜53.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して24.6%程度上昇（+10.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して40.3%程度上昇（+14.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して58.3%程度上昇（+19.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+3.0万円/㎡）		 +24.6%
（+10.2万円/㎡）		 +40.3%
（+14.8万円/㎡）		 +58.3%
（+19.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市兵庫区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,455万円〜3,755万円

（49.4万円/m²〜53.7万円/m²）

賃貸賃料相場

16.6万円〜19.6万円

（2,375円/m²〜2,804円/m²）

6.02%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,100万円 100万円 上層階 西向き 1Ｋ 21㎡ 築2年
2026年09月 450万円 25万円 上層階 北東向き 1Ｒ 19㎡ 築35年
2026年09月 5,450万円 43万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 127㎡ 築20年
2026年09月 2,650万円 50万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築29年
2026年09月 450万円 8万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築52年

兵庫県神戸市兵庫区の市場データ

▼兵庫県神戸市兵庫区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,605 万円 3,582 万円
23 万円 ⬆ 		3,396 万円
209 万円 ⬆
平均㎡
単価		 52 万円/㎡ 51 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		49 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 58 件 41 件
17 件 ⬆ 		57 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/08には、 平均売買価格が3,605万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は23万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

兵庫県神戸市兵庫区人口 約11.2万人／世帯数 約6.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で389件（9.7%）

二番目に多かったのは
1月で386件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で295件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市兵庫区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,429物件

概ね月に62物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,641件／47.6％
1LDK 2,099万円 197件／5.7％
2LDK 1,900万円 586件／17.0％
3LDK 2,498万円 938件／27.2％
4LDK 3,000万円 85件／2.5％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,641物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 544件／12.9％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 613件／14.5％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 459件／10.9％
16〜20年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 338件／8.0％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 434件／10.3％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 364件／8.6％
31〜35年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 456件／10.8％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 429件／10.2％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 268件／6.3％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 173件／4.1％
51年〜 12万円／㎡
（41万円／坪）		 122件／2.9％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は613物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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382件中, 121〜150件を表示
382件中, 121〜150件を表示

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

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    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

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    正友不動産販売株式会社

    住所：兵庫県神戸市兵庫区下沢通1-5-11湊川パークサイド１０３

    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

    近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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  • 株式会社三建　神戸支社

    株式会社三建　神戸支社

    住所：兵庫県神戸市西区丸塚1丁目22-19

    私たち住マイルプラスSANKENでは、神戸市西区を中心に、明石市～神戸市に密着して長年活動して参りました。 お住まいをお探しの方も、お住まいを売りたい方も、ともに私たちのお客様です。物件の価値に見合った、コストパフォーマンスの高いお住み替えをご提供いたします。 また、不動産売買はもちろん、自社買取にて即現金化も可能ですので、早期売却をご希望の方やご近所に知られたくない方も安心してご売却ができます。 住マイルプラスSANKENに「頼んでよかった」と言っていただけるよう、誠実なお取引をお約束いたします。ぜひ、お客様の大切な不動産の売却活動のお手伝いをさせてください。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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兵庫県神戸市兵庫区のマンションFAQ

売買価格相場3,455万円〜3,755万円、賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円です。

2026/09/07/2,100万円 、 2026/09/07/450万円 、 2026/09/12/5,450万円 、 2026/09/17/2,650万円 、 2026/09/18/450万円 、 ...

兵庫県神戸市兵庫区の最多販売期間は 〜 30日 （26.3％）です。

兵庫県神戸市兵庫区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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