ロイスグラン神戸下沢通

住所:
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22
最終更新日:
2024/12/14
上昇率
2.2%

推定売却価格相場

1,260万円〜1,460万円

50.40万円/㎡〜58.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.0万円〜 6.4万円

2,400円/㎡〜2,600円/㎡)

5.47 %

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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。

OUTLINE

ロイスグラン神戸下沢通
物件概要

マンション名 ロイスグラン神戸下沢通
(ロイスグラン神戸下沢通)
住所 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22
ストリートビューで見る
最寄り駅 神戸市西神山手線「上沢駅」徒歩1分
東海道本線「神戸駅」徒歩9分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約261円/㎡  (2024年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約214円/㎡  (2024年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2008年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 48戸
間取り 1K
専有面積 23.45㎡ 〜 26.09㎡
バルコニー面積 3.81㎡ 〜 4.35㎡

売買価格推移
過去と比べると?

ロイスグラン神戸下沢通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイスグラン神戸下沢通
  • 3年前と比較して+30万円(2.2%)
  • 1年前と比較して-30万円(-2.2%)
  • 神戸市兵庫区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+153万円(15.4%)
  • 1年前と比較して+63万円(5.9%)

ロイスグラン神戸下沢通は3年前と比較して
+30万円(2.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ロイスグラン神戸下沢通の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?

ロイスグラン神戸下沢通の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ロイスグラン神戸下沢通の
管理費は3年前と比較して42% 下落

ロイスグラン神戸下沢通の
修繕積立金は3年前と比較して 67%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    売却依頼会社/野村不動産
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さん選びが大切

    売却依頼会社/トアネット
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,780万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロイスグラン神戸下沢通の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイスグラン神戸下沢通販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,340万円(㎡単価50万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,340万円(㎡単価50万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価48万円)

    階 /- /1K /25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:1,320万円(㎡単価50万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,480万円(㎡単価60万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,320万円(㎡単価52万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価52万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,410万円(㎡単価53万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,320万円(㎡単価52万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,300万円(㎡単価52万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,360万円(㎡単価51万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,250万円(㎡単価50万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,290万円(㎡単価48万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,200万円(㎡単価46万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,500万円(㎡単価65万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,350万円(㎡単価54万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,100万円(㎡単価42万円)

    下層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,360万円(㎡単価51万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,120万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,380万円(㎡単価51万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,350万円(㎡単価51万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価51万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,290万円(㎡単価48万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,290万円(㎡単価48万円)

    階 /北向き /1K /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,280万円(㎡単価48万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,280万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価44万円)

    下層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価57万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,250万円(㎡単価48万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,230万円(㎡単価46万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,310万円(㎡単価52万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,150万円(㎡単価46万円)

    上層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,150万円(㎡単価47万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,250万円(㎡単価50万円)

    階 /- /1K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,410万円(㎡単価56万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,200万円(㎡単価54万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,440万円(㎡単価66万円)

    階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロイスグラン神戸下沢通と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイスグラン神戸下沢通
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/41件)

「ロイスグラン神戸下沢通」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイスグラン神戸下沢通」の
最多成約期間は 181日 ~ 29.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.8

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で48件(12.7%)、
二番目に多かったのは12月で43件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロイスグラン神戸下沢通
試算条件 25㎡・5階

推定売却価格:1,290万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ロイスグラン神戸下沢通
よくある質問

売却価格相場1,260万円〜1,460万円、 賃貸賃料相場6万円〜6.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイスグラン神戸下沢通(25㎡・5階)の売却をした場合は1,290万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイスグラン神戸下沢通の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。