アーバニス神戸下沢通ヴェルサ

住所:
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
19.6%

推定売却価格相場

2,850万円〜3,050万円

49.10万円/㎡〜52.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.4万円〜 12.4万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

4.64 %

※3年前の価格相場 平均2,460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
物件概要

マンション名 アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
(アーバニス神戸下沢通ヴェルサ)
住所 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19
ストリートビューで見る
最寄り駅 神戸市西神山手線「上沢駅」徒歩1分
山陽本線「兵庫駅」徒歩9分
管理会社 日本ネットワークサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 51戸
旧分譲主 ヤマト住建

売買価格推移
過去と比べると?

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
  • 3年前と比較して+481万円(19.6%)
  • 1年前と比較して+307万円(11.6%)
  • 神戸市兵庫区平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+273万円(12.1%)
  • 1年前と比較して+93万円(3.9%)

アーバニス神戸下沢通ヴェルサは3年前と比較して+481万円(19.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年06月04日】

    西宮名塩グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県西宮市】

    西宮名塩グリーンマンション

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。

    売却依頼会社/みやのホーム不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 650万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、アーバニス神戸下沢通ヴェルサの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価58万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,270万円(㎡単価44万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価45万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価44万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価38万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,650万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,650万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南向き /1LDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,860万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2SDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

アーバニス神戸下沢通ヴェルサと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/52件)

競合する物件の条件

「アーバニス神戸下沢通ヴェルサ」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「アーバニス神戸下沢通ヴェルサ」の
最多成約期間は ~ 6028.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で60件(11.5%)、
二番目に多かったのは12月で56件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市兵庫区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,883万円 1,905万円
-22万円
1,868万円
15万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡
41万円
-3万円/㎡
新規
登録数
48 46
2
42
6
平均
築年数
29 28
1
27
2

2024/03には、平均売買価格が1,883万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

下沢通のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,440万円 2,200万円
240万円
2,195万円
246万円
平均
㎡単価
41万円/㎡ 40万円
0万円/㎡-
44万円
-4万円/㎡
新規
登録数
3 4
-1
5
-2
平均
築年数
30 31
-1
27
3

2024/03には、平均売買価格が2,440万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市兵庫区と下沢通のマンション流通量

  • 神戸市兵庫区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 下沢通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

神戸市兵庫区と下沢通の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,270万円 2,302物件/37.7%
1LDK 2,000万円 356物件/5.8%
2LDK 2,180万円 1,316物件/21.5%
3LDK 2,300万円 1,941物件/31.8%
4LDK 2,490万円 193物件/3.2%

『アーバニス神戸下沢通ヴェルサ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,270万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,302物件で、 供給数(売出物件数)の37.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 82万円/㎡
(271万円/坪)
339物件/4.7%
6〜10年 67万円/㎡
(221万円/坪)
985物件/13.6%
11〜15年 60万円/㎡
(197万円/坪)
872物件/12%
16〜20年 49万円/㎡
(163万円/坪)
664物件/9.2%
21〜25年 41万円/㎡
(136万円/坪)
782物件/10.8%
26〜30年 34万円/㎡
(111万円/坪)
734物件/10.1%
31〜35年 27万円/㎡
(89万円/坪)
744物件/10.3%
36〜40年 26万円/㎡
(85万円/坪)
1,068物件/14.7%
41〜45年 23万円/㎡
(75万円/坪)
566物件/7.8%
46〜50年 15万円/㎡
(51万円/坪)
224物件/3.1%
51年〜 12万円/㎡
(40万円/坪)
272物件/3.8%

『アーバニス神戸下沢通ヴェルサ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,068物件で、供給数(売出し物件数)の14.7%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
試算条件 58㎡・4階

推定売却価格:2,800万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
よくある質問

売却価格相場2,850万円〜3,050万円、 賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサと神戸市兵庫区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.7万円(+14%)です。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ(58㎡・4階)の売却をした場合は2,800万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。