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シーガルパレス神戸山の手

住所：兵庫県神戸市兵庫区里山町１－４６

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-13.1%

推定売買価格相場

930万円〜1,030万円

（9.90万円/㎡〜11.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,110万円

UP-image

3年前比
+0.6%

推定賃料価格相場

9.8万円〜 11.8万円

（1,000円/㎡〜1,300円/㎡）

表面利回り

13.22%

※3年前の賃料価格相場 平均10.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約0円/㎡〜154円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約159円/㎡

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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シーガルパレス神戸山の手
試算条件　94㎡・4階

推定売却価格：930万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 13.1%
DOWN

930万円〜

9.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,110万円〜

シーガルパレス神戸山の手

築31年

兵庫県神戸市兵庫区里山町１－４６

築31年

兵庫県神戸市兵庫区里山町１－４６

閲覧中

UpDown 1.6%
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770万円〜

11.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均830万円〜

エクレール鶯町

築34年

兵庫県神戸市長田区鶯町３丁目４－１０

築34年

兵庫県神戸市長田区鶯町３丁目４－１０

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UP

930万円〜

13.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均410万円〜

ライオンズマンション長田山手

築36年

兵庫県神戸市長田区大日丘町１丁目９－１０

築36年

兵庫県神戸市長田区大日丘町１丁目９－１０

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630万円〜

11.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均760万円〜

ワコーレ神戸山の手

築33年

兵庫県神戸市長田区東丸山町１３－２０

築33年

兵庫県神戸市長田区東丸山町１３－２０

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950万円〜

15.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,320万円〜

ワコーレグラン山の手

築27年

兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目２－４２

築27年

兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目２－４２

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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平均830万円〜

エクレール鶯町

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兵庫県神戸市長田区鶯町３丁目４－１０

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13.50万円〜（㎡）

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平均410万円〜

ライオンズマンション長田山手

築36年

兵庫県神戸市長田区大日丘町１丁目９－１０

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11.50万円〜（㎡）

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平均760万円〜

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築33年

兵庫県神戸市長田区東丸山町１３－２０

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平均1,320万円〜

ワコーレグラン山の手

築27年

兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目２－４２

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シーガルパレス神戸山の手
物件概要

マンション名 シーガルパレス神戸山の手
（シーガルパレス神戸山の手）
住所 兵庫県神戸市兵庫区里山町１－４６
ストリートビューで見る
最寄り駅

神戸電鉄有馬線「鵯越駅」徒歩4分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約0円/㎡ 〜 154円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約159円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1994年3月（築31年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 47戸
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 56.48㎡ 〜 135㎡
バルコニー面積 5.98㎡ 〜 84.59㎡

シーガルパレス神戸山の手の
売買価格推移
過去と比べると？

シーガルパレス神戸山の手の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シーガルパレス神戸山の手
  • ー
  • 6年前と比較して-301万円（-23.4%）
  • 3年前と比較して-132万円（-11.6%）
  • 1年前と比較して-169万円（-14.6%）
  • 神戸市兵庫区平均 94㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,889万円（61.1%）
  • 6年前と比較して+1,429万円（40.2%）
  • 3年前と比較して+921万円（22.7%）
  • 1年前と比較して+338万円（7.2%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

シーガルパレス神戸山の手の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

シーガルパレス神戸山の手の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

シーガルパレス神戸山の手の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

シーガルパレス神戸山の手
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +88円（+124%） +55円（+53%）
修繕
積立金		 +106円（+221%） +94円（+157%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    ■売却依頼会社／三井住友不動産
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産　三井住友トラスト不動産　大京穴吹　FGH　エルズホーム　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年01月03日】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／7階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年01月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

    ■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,300万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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シーガルパレス神戸山の手の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のシーガルパレス神戸山の手の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シーガルパレス神戸山の手販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,490万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,450万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／130㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,450万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／135㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：930万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：730万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

シーガルパレス神戸山の手賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：7.2万円（㎡単価1,077円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.2㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：7.2万円（㎡単価1,077円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.2㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：7.2万円（㎡単価1,077円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／7.2㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：6.3万円（㎡単価1,053円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／6.3㎡

  • 販売価格：5.5万円（㎡単価809円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／5.5㎡

  • 販売価格：8.9万円（㎡単価1,149円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／8.9㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市兵庫区と里山町のマンション流通量

  • 神戸市兵庫区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 里山町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

神戸市兵庫区と里山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 140物件／19.9％
1LDK 850万円 14物件／2％
2LDK 798万円 136物件／19.3％
3LDK 865万円 356物件／50.6％
4LDK 1,290万円 57物件／8.1％

『シーガルパレス神戸山の手』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、865万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは356物件で、 供給数（売出物件数）の50.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 23物件／2.3％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 37物件／3.8％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 13物件／1.3％
16〜20年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 36物件／3.7％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 34物件／3.5％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 66物件／6.7％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 157物件／16％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 172物件／17.5％
41〜45年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 154物件／15.7％
46〜50年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 38物件／3.9％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 253物件／25.7％

『シーガルパレス神戸山の手』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は253物件で、供給数（売出し物件数）の25.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

シーガルパレス神戸山の手
よくある質問

売買価格相場930万円〜1,030万円、 賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約159円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約154円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

シーガルパレス神戸山の手の最多販売期間は 〜 180日 （21.8％）です。

シーガルパレス神戸山の手は3年前と比較して-132万円（-11.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

シーガルパレス神戸山の手（94㎡・4階）の売却をした場合は930万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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