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埼玉県さいたま市大宮区下町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市大宮区下町の平均売買価格推移

売買価格相場

8,519万円〜8,919万円

（121.7万円/m²〜127.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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築年数

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇（+30.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して68.4%程度上昇（+50.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して81.1%程度上昇（+55.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+20.4%
（+21.1万円/㎡）		 +32.3%
（+30.4万円/㎡）		 +68.4%
（+50.6万円/㎡）		 +81.1%
（+55.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市大宮区下町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,519万円〜8,919万円

（121.7万円/m²〜127.5万円/m²）

賃貸賃料相場

23.6万円〜27.6万円

（3,371円/m²〜3,942円/m²）

3.52%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

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埼玉県さいたま市大宮区下町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2,950万円 45万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築44年
2026年05月 1億850万円 125万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築18年
2026年05月 3,250万円 47万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築30年
2026年05月 1億1,500万円 144万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 80㎡ 築15年
2026年05月 2,950万円 45万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築44年

埼玉県さいたま市大宮区下町の市場データ

▼埼玉県さいたま市大宮区下町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 8,719 万円 8,675 万円
44 万円 ⬆ 		7,241 万円
1478 万円 ⬆
平均
㎡単価		 125 万円/㎡ 124 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		103 万円
22 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 4 件
1 件 ⬆ 		5 件
平均
築年数		 16 年 16 年
16 年

2026/04には、 平均売買価格が8,719万円（125万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築16年です。

前月と比較して『平均価格』は44万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市大宮区下町の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.9%）

二番目に多かったのは
4月で217件（9.4%）

一番目に少なかったのは
5月で167件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市大宮区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,719物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市大宮区下町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,080万円 184件／8.8％
1LDK 4,010万円 157件／7.5％
2LDK 3,999万円 438件／20.9％
3LDK 4,780万円 1,191件／56.8％
4LDK 4,480万円 126件／6.0％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,191物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（361万円／坪）		 293件／12.2％
6〜10年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 179件／7.4％
11〜15年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 407件／16.9％
16〜20年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 226件／9.4％
21〜25年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 204件／8.4％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 245件／10.2％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 266件／11.0％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 268件／11.1％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 184件／7.6％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 51件／2.1％
51年〜 21万円／㎡
（71万円／坪）		 78件／3.2％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は407物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社PLANINVEST

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

埼玉県さいたま市大宮区下町のマンションFAQ

売買価格相場8,519万円〜8,919万円、賃貸賃料相場23.6万円〜27.6万円です。

2026/05/29/2,950万円 、 2026/05/29/1億850万円 、 2026/05/13/3,250万円 、 2026/05/25/1億1,500万円 、 2026/05/29/2,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市大宮区下町の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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