ルピアコート大宮The VISTA

住所：
埼玉県さいたま市大宮区下町２丁目５１
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,560万円〜7,960万円

（137.50万円/㎡〜144.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.3万円〜 25.3万円

（3,900円/㎡〜4,600円/㎡）

3.60 %

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ルピアコート大宮The VISTAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ルピアコート大宮The VISTAの
推定売却価格相場について

ルピアコート大宮The VISTAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルピアコート大宮The VISTA
物件概要

マンション名 ルピアコート大宮The VISTA
（LEPAI COURT大宮The VISTA）
住所 埼玉県さいたま市大宮区下町２丁目５１
ストリートビューで見る
管理会社 中央ビル管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年9月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 中央住宅
施工会社 埼玉建興

売買価格推移
過去と比べると？

ルピアコート大宮The VISTAの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルピアコート大宮The VISTA
  • ー
  • ー
  • さいたま市大宮区平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+886万円（32.5%）
  • 1年前と比較して+259万円（7.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年12月26日】

    マンハイム大宮

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【埼玉県さいたま市北区】

    マンハイム大宮

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年12月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    800万円 790万円 790万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県越谷市】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,300万円 1,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルピアコート大宮The VISTAの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルピアコート大宮The VISTA販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,430万円（㎡単価118万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価139万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,380万円（㎡単価136万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

ルピアコート大宮The VISTAの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,167万円 4,147万円
21万円⬆ 		4,299万円
-132万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 61万円
1万円/㎡⬆ 		67万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 56件 34件
22件⬆ 		48件
8件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		21年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,167万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

下町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 7,976万円 8,809万円
-833万円⬇		 7,918万円
58万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 116万円
-4万円/㎡⬇		 103万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 12件 6件
6件⬆		 14件
-2件⬇
平均
築年数		 14年 13年
1年⬆		 14年
-年-

2024/04には、平均売買価格が7,976万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は833万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

さいたま市大宮区と下町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 下町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と下町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 369物件／9.1％
1LDK 2,750万円 273物件／6.8％
2LDK 3,280万円 852物件／21.1％
3LDK 3,720万円 2,270物件／56.2％
4LDK 4,200万円 276物件／6.8％

『ルピアコート大宮The VISTA』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,720万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,270物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 113物件／2.5％
6〜10年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 261物件／5.7％
11〜15年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 539物件／11.7％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 880物件／19.2％
21〜25年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 533物件／11.6％
26〜30年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 445物件／9.7％
31〜35年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 509物件／11.1％
36〜40年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 503物件／10.9％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 404物件／8.8％
46〜50年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 188物件／4.1％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 220物件／4.8％

『ルピアコート大宮The VISTA』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は880物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルピアコート大宮The VISTA
試算条件　55㎡・8階

推定売却価格：7,368万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルピアコート大宮The VISTA
よくある質問

売却価格相場7,560万円〜7,960万円、 賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円 です。※ルピアコート大宮The VISTAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ルピアコート大宮The VISTAとさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+70.2万円（+53.5％）です。

ルピアコート大宮The VISTA（55㎡・8階）の売却をした場合は7,368万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルピアコート大宮The VISTAの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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