売買価格相場
3,489万円〜3,789万円
(49.9万円/m²〜54.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇(+5.6万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は6年前と比較して34.1%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
蕨市の平均売買価格は9年前と比較して48.5%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.6% (+2.7万円/㎡) |
+12.1% (+5.6万円/㎡) |
+34.1% (+13.2万円/㎡) |
+48.5% (+17.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
蕨市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.3%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(55.00万円/㎡~59.50万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(42.50万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(94.50万円/㎡~101.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー蕨
NEW (2/28)
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2026.02.21/7,280万円
- 2026.02.21/7,280万円
64.44㎡/3LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/7,280万円
- 2026.02.21/7,280万円

-
-
下落率21%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(38.50万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(43.60万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(65.60万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(63.60万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(33.00万円/㎡~35.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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蕨ハイデンス
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.12.06/2,480万円
- 2026.02.17/2,380万円
69.60㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/2,480万円
- 2026.02.17/2,380万円

-


蕨ハイデンス
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.17/1,480万円
- 2026.02.17/1,480万円
61.90㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.17/1,480万円
- 2026.02.17/1,480万円

-


蕨ハイデンス
1,680万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.01.06/1,680万円
- 2026.02.10/1,480万円
61.90㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.06/1,680万円
- 2026.02.10/1,480万円

-
-
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(41.20万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(60.00万円/㎡~64.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ蕨
4,698万円

4,498万円

価格改定情報
- 2025.12.19/4,698万円
- 2026.02.03/4,498万円
70.21㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.19/4,698万円
- 2026.02.03/4,498万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(61.90万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(50.70万円/㎡~55.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズシティ蕨
3,250万円

3,250万円

価格改定情報
- 2025.12.21/3,250万円
- 2025.12.21/3,250万円
53.55㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/3,250万円
- 2025.12.21/3,250万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(67.10万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(33.90万円/㎡~37.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


わらび住宅
2,290万円

2,390万円

価格改定情報
- 2026.01.28/2,290万円
- 2026.02.18/2,390万円
74.40㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/2,290万円
- 2026.02.18/2,390万円

-

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わらび住宅
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.07/1,480万円
- 2026.02.07/1,480万円
68.04㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/1,480万円
- 2026.02.07/1,480万円

-
-
上昇率25.6%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(58.60万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率79%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(103.30万円/㎡~111.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(31.30万円/㎡~35.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


わらびユーアイハイツ
価格更新 (2/28)
2,098万円

1,998万円

価格改定情報
- 2026.01.28/2,098万円
- 2026.02.28/1,998万円
50.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/2,098万円
- 2026.02.28/1,998万円

-


わらびユーアイハイツ
2,250万円

2,200万円

価格改定情報
- 2025.10.26/2,250万円
- 2026.01.07/2,200万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/2,250万円
- 2026.01.07/2,200万円

-


わらびユーアイハイツ
2,250万円

2,250万円

価格改定情報
- 2025.12.18/2,250万円
- 2025.12.18/2,250万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/2,250万円
- 2025.12.18/2,250万円

-


わらびユーアイハイツ
2,280万円

2,250万円

価格改定情報
- 2025.10.22/2,280万円
- 2025.10.28/2,250万円
68.56㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/2,280万円
- 2025.10.28/2,250万円

-


わらびユーアイハイツ
1,180万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.12.09/1,180万円
- 2025.12.09/1,180万円
32.64㎡/1DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/1,180万円
- 2025.12.09/1,180万円

-
-
下落率2.2%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(27.70万円/㎡~30.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ストークマンション南浦和
2,699万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.11.17/2,699万円
- 2026.01.20/2,599万円
84.10㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.17/2,699万円
- 2026.01.20/2,599万円

-


ストークマンション南浦和
2,699万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,699万円
- 2026.01.18/2,599万円
84.10㎡/3SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,699万円
- 2026.01.18/2,599万円

-


ストークマンション南浦和
2,699万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.11.16/2,699万円
- 2026.01.17/2,599万円
84.10㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/2,699万円
- 2026.01.17/2,599万円

-


ストークマンション南浦和
2,230万円

2,230万円

価格改定情報
- 2025.12.17/2,230万円
- 2025.12.17/2,230万円
76.15㎡/3SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/2,230万円
- 2025.12.17/2,230万円

-


ストークマンション南浦和
2,090万円

2,230万円

価格改定情報
- 2025.10.04/2,090万円
- 2025.11.12/2,230万円
76.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/2,090万円
- 2025.11.12/2,230万円

-


ストークマンション南浦和
2,699万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.10.17/2,699万円
- 2026.01.17/2,599万円
84.10㎡/3SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.17/2,699万円
- 2026.01.17/2,599万円

-


ストークマンション南浦和
2,699万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.10.18/2,699万円
- 2026.01.12/2,599万円
84.10㎡/3SLDK+(S:納戸5.5帖。4LDK対応可)/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/2,699万円
- 2026.01.12/2,599万円

-


ストークマンション南浦和
2,090万円

2,230万円

価格改定情報
- 2025.09.27/2,090万円
- 2025.11.09/2,230万円
76.15㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/2,090万円
- 2025.11.09/2,230万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(50.00万円/㎡~54.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルググランデ蕨
価格更新 (2/22)
3,680万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.01.19/3,680万円
- 2026.02.22/3,580万円
74.01㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.19/3,680万円
- 2026.02.22/3,580万円

-


ベルググランデ蕨
NEW (2/28)
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.02.22/3,580万円
- 2026.02.22/3,580万円
74.01㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.22/3,580万円
- 2026.02.22/3,580万円

-
-
上昇率25.5%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(63.00万円/㎡~68.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


蕨パークホームズ
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.01.17/3,280万円
- 2026.01.17/3,280万円
55.48㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/3,280万円
- 2026.01.17/3,280万円

-
-
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(46.20万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(40.00万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(52.10万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(63.80万円/㎡~67.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークハウス蕨市民公園
4,280万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.02.01/4,280万円
- 2026.02.14/3,980万円
75.07㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/4,280万円
- 2026.02.14/3,980万円

-


パークハウス蕨市民公園
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.02.12/3,980万円
- 2026.02.12/3,980万円
75.07㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.12/3,980万円
- 2026.02.12/3,980万円

-
-
下落率3%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(77.50万円/㎡~82.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィークコート蕨南町桜並木
4,448万円

4,448万円

価格改定情報
- 2026.02.13/4,448万円
- 2026.02.13/4,448万円
58.15㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/4,448万円
- 2026.02.13/4,448万円

-


ヴィークコート蕨南町桜並木
4,538万円

4,538万円

価格改定情報
- 2026.02.13/4,538万円
- 2026.02.13/4,538万円
58.15㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.13/4,538万円
- 2026.02.13/4,538万円

-
-
上昇率9.1%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(87.40万円/㎡~93.40万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(70.80万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(40.60万円/㎡~44.70万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(34.70万円/㎡~40.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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わらび中央パークマンション
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.01.25/1,980万円
- 2026.01.25/1,980万円
46.63㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/1,980万円
- 2026.01.25/1,980万円

-
埼玉県蕨市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,489万円〜3,789万円
(49.9万円/m²〜54.2万円/m²)
賃貸賃料相場
16.8万円〜19.8万円
(2,400円/m²〜2,829円/m²)
6.03%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県蕨市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,750万円 | 35万円 | 中層階 | 南西向き | 3DK | 51㎡ | 築32年 |
| 2026年02月 | 4,350万円 | 70万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築12年 |
| 2026年02月 | 3,650万円 | 65万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築21年 |
| 2026年02月 | 1,500万円 | 31万円 | 下層階 | 南向き | 2DK | 48㎡ | 築50年 |
| 2026年02月 | 3,250万円 | 45万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 73㎡ | 築21年 |
販売期間・売出し時期データ
埼玉県蕨市の
最多販売期間は
~
180日
(21.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で125件(9.5%)
二番目に多かったのは
2月で122件(9.3%)
一番目に少なかったのは
3月で101件(7.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,572物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県蕨市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 88件/8.0% |
| 1LDK | 2,780万円 | 88件/8.0% |
| 2LDK | 2,480万円 | 239件/21.6% |
| 3LDK | 3,198万円 | 633件/57.3% |
| 4LDK | 3,690万円 | 57件/5.2% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは633物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
77件/5.6% |
| 6〜10年 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
96件/6.9% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
144件/10.4% |
| 16〜20年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
68件/4.9% |
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
84件/6.1% |
| 26〜30年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
108件/7.8% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
152件/11.0% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
197件/14.3% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
213件/15.5% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
164件/11.9% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
69件/5.0% |
『蕨市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は213物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
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埼玉県蕨市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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