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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

1,626万円〜1,826万円

（23.3万円/m²〜26.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

3年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は3年前と比較して9.8%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は6年前と比較して23.4%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は9年前と比較して25.5%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.6%
（+1.1万円/㎡）		 +9.8%
（+2.2万円/㎡）		 +23.4%
（+4.7万円/㎡）		 +25.5%
（+5.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宮崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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宮崎県宮崎市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,626万円〜1,826万円

（23.323.3万円/m²〜26.1万円/m²）

賃貸賃料相場

8.4万円〜9.8万円

（1,200円/m²〜1,400円/m²）

6.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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宮崎県宮崎市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,950万円 44万円 3ＬＤＫ 67㎡ 築6年
2025年05月 1,600万円 24万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築31年
2025年05月 2,550万円 31万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築23年
2025年04月 350万円 8万円 2ＬＤＫ 45㎡ 築48年
2025年05月 2,450万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築29年

販売期間・売出し時期データ

宮崎県宮崎市の
最多販売期間は ~ 30日 （32.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で228件（12.0%）

二番目に多かったのは
3月で205件（10.8%）

一番目に少なかったのは
8月で116件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宮崎市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,286物件

概ね月に46物件の新規売出物件があります。

宮崎県宮崎市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 255件／9.8％
1LDK 720万円 98件／3.8％
2LDK 1,790万円 368件／14.1％
3LDK 1,950万円 1,340件／51.3％
4LDK 2,100万円 550件／21.1％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,340物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 250件／8.7％
6〜10年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 278件／9.7％
11〜15年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 274件／9.5％
16〜20年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 258件／9.0％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 406件／14.2％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 465件／16.2％
31〜35年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 594件／20.7％
36〜40年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 60件／2.1％
41〜45年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 176件／6.1％
46〜50年 7万円／㎡
（25万円／坪）		 87件／3.0％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 8件／0.2％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は594物件で、供給数（売出物件数）の20.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：宮崎県宮崎市和知川原1丁目1番地

    弊社は宮崎市を中心に中古一戸建て、土地、中古マンションなどの不動産情報を豊富に取り扱っています。不動産をお探しのお客様をはじめ、住み替え・売却・資産運用等あらゆる面でお客様へ最善のアドバイスを致します

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    センチュリー21トータルカンパニー

    住所：宮崎県宮崎市柳丸町１０４番地１－１Ｆ

    アパート・マンション・貸家等の仲介業務及び管理業務、売買における土地・中古住宅・マンション等の販売・仲介とお客様の喜びになる営業を目指し日々の努力を重ねております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    住所：宮崎県宮崎市高千穂通1丁目6番32号MDビル201号

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  • 株式会社カチタス　宮崎店

    株式会社カチタス　宮崎店

    住所：宮崎県宮崎市堀川町18-12ｻﾝﾗｲｽﾞ堀川102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

宮崎県宮崎市のマンションFAQ

売買価格相場1,626万円〜1,826万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/05/12/宮崎神宮駅/2,950万円 、 2025/05/12/宮崎神宮駅/1,600万円 、 2025/05/12/2,550万円 、 2025/04/21/宮崎神宮駅/350万円 、 2025/05/15/宮崎駅/2,450万円 、 ...

宮崎県宮崎市の最多販売期間は 〜 30日 （32.5％）です。

宮崎県宮崎市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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