ポレスターアーバンシティ広島

Q: ポレスターアーバンシティ広島の相場価格は？

売却価格相場3,110万円～3,410万円、賃貸賃料相場13.2万円～15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ポレスターアーバンシティ広島の価格推移は？

ポレスターアーバンシティ広島と宮崎市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+6.8万円（+22.5％）です。

住所：: 宮崎県宮崎市広島１丁目１７－２１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.0%

推定売却価格相場

3,110万円〜3,410万円

（31.10万円/㎡〜34.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,020万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

5.23 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスターアーバンシティ広島
物件概要

マンション名	ポレスターアーバンシティ広島（ポレスターアーバンシティ広島）
住所	宮崎県宮崎市広島１丁目１７－２１
最寄り駅	日豊本線「宮崎駅」徒歩5分バス停名:「高千穂通り2丁目」バス停徒歩2分
管理会社	マリモコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2006年3月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	119戸
旧分譲主	マリモ

売買価格推移
過去と比べると？

ポレスターアーバンシティ広島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ポレスターアーバンシティ広島
3年前と比較して+240万円（8%）
1年前と比較して-180万円（-5.1%）

宮崎市平均※100㎡で算出
3年前と比較して+230万円（10.2%）
1年前と比較して+30万円（1.2%）

ポレスターアーバンシティ広島は3年前と比較して
+240万円（8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のポレスターアーバンシティ広島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスターアーバンシティ広島販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,500万円（㎡単価36万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格：2,980万円（㎡単価29万円）

階／- ／4ＳＬＤＫ／100㎡

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2020年10~12月

販売価格：3,100万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格：3,050万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2020年7~9月

販売価格：2,900万円（㎡単価30万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価24万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2019年10~12月

販売価格：3,180万円（㎡単価31万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年10~12月

販売価格：2,780万円（㎡単価27万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格：3,080万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2018年10~12月

販売価格：2,790万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2018年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／105㎡
2018年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価27万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2018年1~3月

販売価格：2,680万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2017年10~12月

販売価格：2,480万円（㎡単価23万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2017年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価29万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2016年4~6月

販売価格：2,090万円（㎡単価21万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2015年10~12月

販売価格：2,430万円（㎡単価24万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2015年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,690万円（㎡単価36万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価36万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：3,200万円（㎡単価31万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／100㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／95㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／95㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ポレスターアーバンシティ広島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ポレスターアーバンシティ広島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「ポレスターアーバンシティ広島」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスターアーバンシティ広島」の
最多成約期間は ~ 30日（77.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で20件（13.1%)、
二番目に多かったのは3月で18件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ポレスターアーバンシティ広島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宮崎市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,997万円	1,869万円 129万円⬆	1,971万円 26万円⬆
平均㎡単価	26万円/㎡	25万円 2万円/㎡⬆	26万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	38件	33件 5件⬆	17件 21件⬆
平均築年数	25年	25年 -年-	25年 -年-

2024/04には、平均売買価格が1,997万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

広島のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,500万円	480万円 3020万円⬆	3,980万円 -480万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	9万円 28万円/㎡⬆	44万円 -8万円/㎡⬇
新規登録数	1件	1件 -件-	0件 1件⬆
平均築年数	18年	45年 -27年⬇	7年 11年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,500万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は3020万円上昇。
『平均㎡単価』は28万円上昇しました。

宮崎市と広島のマンション流通量

宮崎市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
広島では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

宮崎市と広島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	171物件／9.7％
1LDK	750万円	53物件／3％
2LDK	1,980万円	243物件／13.7％
3LDK	1,990万円	928物件／52.4％
4LDK	2,080万円	375物件／21.2％

『ポレスターアーバンシティ広島』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは928物件で、供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（151万円／坪）	95物件／4.7％
6〜10年	39万円／㎡（127万円／坪）	274物件／13.6％
11〜15年	32万円／㎡（105万円／坪）	193物件／9.6％
16〜20年	29万円／㎡（94万円／坪）	200物件／9.9％
21〜25年	24万円／㎡（79万円／坪）	257物件／12.8％
26〜30年	22万円／㎡（73万円／坪）	297物件／14.7％
31〜35年	16万円／㎡（52万円／坪）	456物件／22.6％
36〜40年	15万円／㎡（50万円／坪）	19物件／0.9％
41〜45年	12万円／㎡（39万円／坪）	126物件／6.3％
46〜50年	8万円／㎡（25万円／坪）	80物件／4％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	17物件／0.8％

『ポレスターアーバンシティ広島』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は456物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ポレスターアーバンシティ広島
試算条件　100㎡・8階

推定売却価格：3,101万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスターアーバンシティ広島
よくある質問

ポレスターアーバンシティ広島の相場価格は？

売却価格相場3,110万円〜3,410万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスターアーバンシティ広島の売却までにかかった期間は？

ポレスターアーバンシティ広島の最多成約期間は〜 30日（77.8％）です。

ポレスターアーバンシティ広島の価格推移は？

ポレスターアーバンシティ広島と宮崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.8万円（+22.5％）です。

ポレスターアーバンシティ広島を売却した際の手残り額は？

ポレスターアーバンシティ広島（100㎡・8階）の売却をした場合は3,101万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスターアーバンシティ広島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ポレスターアーバンシティ広島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ポレスターアーバンシティ広島

ポレスターアーバンシティ広島 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ポレスターアーバンシティ広島販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ポレスターアーバンシティ広島VS 競合物件の成約期間

「ポレスターアーバンシティ広島」の最多成約期間は ~ 30日 （77.8％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

宮崎市のマンションマーケット（売買）データ

広島のマンションマーケット（売買）データ