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新潟県長岡市の
マンション売却価格相場

新潟県長岡市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
17.3万円/㎡ （前月比+1.1％）

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売却価格相場

1,112万円〜1,312万円

（15.91112万円/m²〜18.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

今の状況は？

長岡市の平均売買価格は3年前と比較して-3.7%程度下落、平均売買価格（㎡）は前月比 +1.1%上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-3%、2年で-4.2%、3年で-3.7%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、長岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
長岡市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は2,180万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県長岡市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,112万円〜1,312万円

（15.91112万円/m²〜18.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜11.1万円

（1,300円/m²〜1,586円/m²）

10%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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新潟県長岡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 3,550万円 48万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築14年
2024年12月 2,250万円 31万円 中層階 3ＬＤＫ 74㎡ 築15年
2024年10月 500万円 6万円 4ＬＤＫ 83㎡ 築35年
2024年11月 650万円 11万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築29年
2024年11月 3,500万円 56万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築2年

2024/12
マンション売却タイミング

▼新潟県長岡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,289万円 1,393万円
-105万円⬇		 1,529万円
-240万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡⬇		 22万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 13件
-3件⬇		 13件
-3件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 27年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,289万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は105万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

新潟県長岡市の
最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
1月で80件（10.6%）

二番目に多かったのは
7月で80件（10.6%）

一番目に少なかったのは
12月で45件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 長岡市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,078物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

新潟県長岡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 237件／30.7％
1LDK 450万円 53件／6.9％
2LDK 1,195万円 115件／14.9％
3LDK 2,180万円 294件／38.1％
4LDK 2,189万円 72件／9.3％

『長岡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは294物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 69件／6.6％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 37件／3.5％
11〜15年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 106件／10.1％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 62件／5.9％
21〜25年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 47件／4.5％
26〜30年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 221件／21.2％
31〜35年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 233件／22.3％
36〜40年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 63件／6.0％
41〜45年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 136件／13.0％
46〜50年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 52件／4.9％
51年〜 6万円／㎡
（19万円／坪）		 15件／1.4％

『長岡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は233物件で、供給数（売出物件数）の22.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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    住所：新潟県長岡市新産4-4-5

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新潟県長岡市のマンションFAQ

売却価格相場1,112万円〜1,312万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2024/11/18/長岡駅/3,550万円 、 2024/12/02/長岡駅/2,250万円 、 2024/10/31/長岡駅/500万円 、 2024/11/24/長岡駅/650万円 、 2024/11/21/長岡駅/3,500万円 、 ...

新潟県長岡市の最多成約期間は 181日 〜 （25.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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