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東京都三鷹市新川の
マンション売却・購入価格相場

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東京都三鷹市新川の平均売買価格推移

売買価格相場

3,915万円〜4,215万円

（56万円/m²〜60.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇（+21.8万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は9年前と比較して46.8%程度上昇（+25.5万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.7%
（+4.3万円/㎡）		 +12.1%
（+8.6万円/㎡）		 +37.5%
（+21.8万円/㎡）		 +46.8%
（+25.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三鷹市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都三鷹市新川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,915万円〜4,215万円

（5656万円/m²〜60.3万円/m²）

賃貸賃料相場

16.3万円〜19.3万円

（2,329円/m²〜2,758円/m²）

5.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都三鷹市新川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 4,750万円 68万円 中層階 東向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築19年
2026年01月 7,000万円 98万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築21年
2026年01月 8,450万円 103万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築19年
2026年01月 7,250万円 98万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築21年
2026年01月 9,250万円 128万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築6年

2026/01
マンション売却タイミング

▼東京都三鷹市新川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 5,548万円 5,207万円
341万円⬆ 		4,997万円
550万円⬆
平均
㎡単価		 88万円/㎡ 84万円
4万円/㎡⬆ 		80万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 44件
15件⬆ 		59件
-件-
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇ 		29年
1年⬆

2026/01には、平均売買価格が5,548万円（88万円/㎡）で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は341万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都三鷹市新川の
最多販売期間は ~ 30日 （24.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で353件（11.6%）

二番目に多かったのは
2月で317件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で211件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三鷹市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,032物件

概ね月に42物件の新規売出物件があります。

東京都三鷹市新川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,050万円 420件／18.9％
1LDK 3,780万円 230件／10.3％
2LDK 4,850万円 488件／21.9％
3LDK 5,780万円 985件／44.2％
4LDK 6,280万円 105件／4.7％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは985物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 120万円／㎡
（396万円／坪）		 268件／10.3％
6〜10年 98万円／㎡
（322万円／坪）		 216件／8.3％
11〜15年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 174件／6.7％
16〜20年 85万円／㎡
（279万円／坪）		 314件／12.1％
21〜25年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 295件／11.4％
26〜30年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 235件／9.0％
31〜35年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 285件／11.0％
36〜40年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 300件／11.6％
41〜45年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 221件／8.5％
46〜50年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 143件／5.5％
51年〜 49万円／㎡
（161万円／坪）		 134件／5.1％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は314物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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東京都三鷹市新川のマンションFAQ

売買価格相場3,915万円〜4,215万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2026/01/04/4,750万円 、 2026/01/04/7,000万円 、 2026/01/03/8,450万円 、 2026/01/03/7,250万円 、 2026/01/04/9,250万円 、 ...

東京都三鷹市新川の最多販売期間は 〜 30日 （24.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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