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東京都千代田区九段南の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都千代田区九段南の平均売買価格推移

売買価格相場

13,142万円〜13,542万円

（187.8万円/m²〜193.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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2位

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3年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は3年前と比較して54.8%程度上昇（+67.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は6年前と比較して77.3%程度上昇（+83.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は9年前と比較して72.9%程度上昇（+80.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.2%
（+16.0万円/㎡）		 +54.8%
（+67.5万円/㎡）		 +77.3%
（+83.1万円/㎡）		 +72.9%
（+80.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

千代田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都千代田区九段南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

13,142万円〜13,542万円

（187.8万円/m²〜193.5万円/m²）

賃貸賃料相場

33.4万円〜37.4万円

（4,777円/m²〜5,348円/m²）

3.18%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都千代田区九段南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 1億9,000万円 198万円 上層階 北西向き 4ＬＤＫ 96㎡ 築43年
2026年08月 5,600万円 217万円 下層階 東向き 1Ｒ 26㎡ 築9年
2026年08月 1億950万円 270万円 下層階 北向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築12年
2026年08月 3億1,800万円 374万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築23年
2026年08月 4億950万円 553万円 下層階 北東向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築23年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都千代田区九段南のマンション。

東京都千代田区九段南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都千代田区九段南の市場データ

▼東京都千代田区九段南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 13,342 万円 13,366 万円
-24 万円 ⬇ 		12,222 万円
1120 万円 ⬆
平均㎡
単価		 191 万円/㎡ 191 万円
 175 万円
16 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 4 件
2 件 ⬆ 		4 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が13,342万円（191万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都千代田区九段南の
最多販売期間は ~ 30日 （28.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で631件（10.8%）

二番目に多かったのは
6月で606件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で393件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 千代田区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,460物件

概ね月に90物件の新規売出物件があります。

東京都千代田区九段南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,780万円 2,250件／40.4％
1LDK 6,780万円 1,321件／23.7％
2LDK 15,490万円 1,321件／23.7％
3LDK 25,000万円 644件／11.6％
4LDK 21,800万円 36件／0.6％

『千代田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,780万円となっています。1R・1Kが全体の約4割を占めており、職住近接を重視する単身者や、都心部のコンパクトマンションを検討する層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 227万円／㎡
（751万円／坪）		 663件／11.0％
6〜10年 228万円／㎡
（754万円／坪）		 931件／15.4％
11〜15年 238万円／㎡
（786万円／坪）		 621件／10.3％
16〜20年 178万円／㎡
（588万円／坪）		 976件／16.2％
21〜25年 185万円／㎡
（611万円／坪）		 725件／12.0％
26〜30年 167万円／㎡
（552万円／坪）		 107件／1.7％
31〜35年 137万円／㎡
（451万円／坪）		 27件／0.4％
36〜40年 109万円／㎡
（360万円／坪）		 447件／7.4％
41〜45年 114万円／㎡
（375万円／坪）		 914件／15.1％
46〜50年 126万円／㎡
（415万円／坪）		 352件／5.8％
51年〜 130万円／㎡
（429万円／坪）		 257件／4.2％

『千代田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は976物件で、供給数（売出物件数）の16.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都千代田区九段南エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである千代田区。

丸の内、大手町のオフィス街のイメージが強いですが、平河町や富士見町、麹町といったエリアは

山の手の主要な住宅エリアの一つです。特に一番町から六番町までの総称して番町と呼ばれるエリアは千鳥ヶ淵に面しており、大使館なども立ち並ぶ高級住宅街です。

昔は大きな庭付きの高級一戸建て住宅が建つような街でしたが

現在は広い敷地を利用したタワーマンションなど、外観が都会的でおしゃれな物件が多いです。

また、事務所として利用可能なマンションも多く存在しています。

千代田区には、ワンルームマンションに関する指導要領、指導要綱があります。

昭和に制定された内容は何度か改定され、現在の内容になりました。

過去、戸建住宅がメインだったころの住宅街に

地下鉄が主な交通手段となっており東京メトロ半蔵門線、有楽町線、銀座線、丸ノ内線

など利用者数が極めて多い駅が複数あります。

交通量の多い幹線道路や首都高速道路があるためか、マンションを選ぶ条件として「防音」対策は重視されています。

千代田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

東京都千代田区九段南のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都千代田区九段南では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都千代田区九段南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都千代田区九段南４丁目７番１９号ツボヤビル１階

    当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。

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    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

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    住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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東京都千代田区九段南のマンションFAQ

売買価格相場13,142万円〜13,542万円、賃貸賃料相場33.4万円〜37.4万円です。

2026/08/24/1億9,000万円 、 2026/08/24/5,600万円 、 2026/08/06/1億950万円 、 2026/08/22/3億1,800万円 、 2026/08/24/4億950万円 、 ...

東京都千代田区九段南の最多販売期間は 〜 30日 （28.9％）です。

東京都千代田区九段南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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