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東京都千代田区九段南の
マンション売却・購入価格相場

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東京都千代田区九段南の平均売買価格推移

売買価格相場

12,794万円〜13,194万円

（182.8万円/m²〜188.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

2位

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3年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は3年前と比較して53.2%程度上昇（+64.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は6年前と比較して73.4%程度上昇（+78.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

千代田区の平均売買価格は9年前と比較して70%程度上昇（+76.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.3%
（+14.2万円/㎡）		 +53.2%
（+64.5万円/㎡）		 +73.4%
（+78.6万円/㎡）		 +70%
（+76.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

千代田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都千代田区九段南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

12,794万円〜13,194万円

（182.8万円/m²〜188.5万円/m²）

賃貸賃料相場

32.8万円〜36.8万円

（4,685円/m²〜5,256円/m²）

3.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都千代田区九段南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 3億6,950万円 410万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築9年
2026年04月 3,600万円 162万円 上層階 西向き 1Ｒ 22㎡ 築29年
2026年04月 2億9,800万円 364万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築8年
2026年04月 2億7,500万円 264万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 104㎡ 築46年
2026年04月 2億2,800万円 262万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築3年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都千代田区九段南のマンション。

東京都千代田区九段南の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都千代田区九段南の市場データ

▼東京都千代田区九段南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 12,994 万円 13,008 万円
-14 万円 ⬇ 		11,999 万円
995 万円 ⬆
平均
㎡単価		 186 万円/㎡ 186 万円
 171 万円
15 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 5 件
-2 件 ⬇ 		4 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 32 年
-1 年 ⬇ 		32 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が12,994万円（186万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都千代田区九段南の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で630件（11.4%）

二番目に多かったのは
4月で548件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で359件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 千代田区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,309物件

概ね月に88物件の新規売出物件があります。

東京都千代田区九段南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,730万円 2,120件／40.3％
1LDK 6,580万円 1,254件／23.8％
2LDK 15,000万円 1,246件／23.7％
3LDK 24,590万円 604件／11.5％
4LDK 21,800万円 34件／0.6％

『千代田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,730万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,120物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 224万円／㎡
（739万円／坪）		 638件／11.1％
6〜10年 224万円／㎡
（740万円／坪）		 886件／15.5％
11〜15年 233万円／㎡
（769万円／坪）		 579件／10.1％
16〜20年 176万円／㎡
（581万円／坪）		 939件／16.4％
21〜25年 187万円／㎡
（616万円／坪）		 665件／11.6％
26〜30年 166万円／㎡
（548万円／坪）		 94件／1.6％
31〜35年 134万円／㎡
（442万円／坪）		 24件／0.4％
36〜40年 109万円／㎡
（360万円／坪）		 446件／7.8％
41〜45年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 875件／15.3％
46〜50年 122万円／㎡
（405万円／坪）		 313件／5.4％
51年〜 128万円／㎡
（423万円／坪）		 245件／4.2％

『千代田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は939物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都千代田区九段南エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである千代田区。

丸の内、大手町のオフィス街のイメージが強いですが、平河町や富士見町、麹町といったエリアは

山の手の主要な住宅エリアの一つです。特に一番町から六番町までの総称して番町と呼ばれるエリアは千鳥ヶ淵に面しており、大使館なども立ち並ぶ高級住宅街です。

昔は大きな庭付きの高級一戸建て住宅が建つような街でしたが

現在は広い敷地を利用したタワーマンションなど、外観が都会的でおしゃれな物件が多いです。

また、事務所として利用可能なマンションも多く存在しています。

千代田区には、ワンルームマンションに関する指導要領、指導要綱があります。

昭和に制定された内容は何度か改定され、現在の内容になりました。

過去、戸建住宅がメインだったころの住宅街に

地下鉄が主な交通手段となっており東京メトロ半蔵門線、有楽町線、銀座線、丸ノ内線

など利用者数が極めて多い駅が複数あります。

交通量の多い幹線道路や首都高速道路があるためか、マンションを選ぶ条件として「防音」対策は重視されています。

千代田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

東京都千代田区九段南のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
1R/K 1DK/1LDK 2DK/2LDK

　東京都千代田区九段南では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都千代田区九段南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    日信興業株式会社

    住所：東京都千代田区九段南４丁目７番１９号ツボヤビル１階

    当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。

東京都千代田区九段南のマンションFAQ

売買価格相場12,794万円〜13,194万円、賃貸賃料相場32.8万円〜36.8万円です。

2026/04/29/3億6,950万円 、 2026/04/29/3,600万円 、 2026/04/29/2億9,800万円 、 2026/04/29/2億7,500万円 、 2026/04/29/2億2,800万円 、 ...

東京都千代田区九段南の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

東京都千代田区九段南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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