九段シルバーパレス

住所：
東京都千代田区九段南４丁目６－１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.0%

推定売却価格相場

6,990万円〜7,390万円

（109.20万円/㎡〜115.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,040万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.9万円〜 28.9万円

（3,900円/㎡〜4,500円/㎡）

4.49 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

九段シルバーパレス
物件概要

マンション名 九段シルバーパレス
（九段シルバーパレス）
住所 東京都千代田区九段南４丁目６－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷駅」徒歩3分
管理会社 カーサ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1985年8月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 69戸
施工会社 中野組

売買価格推移
過去と比べると？

九段シルバーパレスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 九段シルバーパレス
  • 3年前と比較して+1,146万円（19%）
  • 1年前と比較して+813万円（12.7%）
  • 千代田区平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,349万円（28.6%）
  • 1年前と比較して+870万円（9%）

九段シルバーパレスは3年前と比較して
+1,146万円（19%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の九段シルバーパレスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

九段シルバーパレス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価117万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,100万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価123万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：1億6,300万円（㎡単価148万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価110万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,500万円（㎡単価90万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価111万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価110万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価99万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,980万円（㎡単価99万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,300万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価98万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1億2,700万円（㎡単価119万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：9,280万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,560万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価117万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,480万円（㎡単価140万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,270万円（㎡単価122万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／- ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＳＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

九段シルバーパレスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

九段シルバーパレス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／102件）

「九段シルバーパレス」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「九段シルバーパレス」の
最多成約期間は ~ 30日 （41.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で97件（13%)、
二番目に多かったのは3月で82件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

九段シルバーパレスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,062万円 11,084万円
979万円⬆ 		8,865万円
3197万円⬆
平均
㎡単価		 184万円/㎡ 177万円
6万円/㎡⬆ 		154万円
29万円/㎡⬆
新規
登録数		 91件 67件
24件⬆ 		89件
2件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

九段南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 7,737万円 7,231万円
507万円⬆		 4,338万円
3399万円⬆
平均
㎡単価		 152万円/㎡ 142万円
9万円/㎡⬆		 111万円
40万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 4件
3件⬆		 2件
5件⬆
平均
築年数		 30年 34年
-4年⬇		 35年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が7,737万円（152万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は507万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

千代田区と九段南のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 九段南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

千代田区と九段南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,280万円 4,916物件／33.2％
1LDK 4,850万円 3,610物件／24.4％
2LDK 7,980万円 4,181物件／28.3％
3LDK 10,980万円 1,961物件／13.3％
4LDK 11,980万円 131物件／0.9％

『九段シルバーパレス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,916物件で、 供給数（売出物件数）の33.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 195万円／㎡
（646万円／坪）		 592物件／3.5％
6〜10年 165万円／㎡
（546万円／坪）		 2,278物件／13.3％
11〜15年 150万円／㎡
（494万円／坪）		 1,918物件／11.2％
16〜20年 142万円／㎡
（469万円／坪）		 2,089物件／12.2％
21〜25年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 2,064物件／12％
26〜30年 110万円／㎡
（362万円／坪）		 756物件／4.4％
31〜35年 95万円／㎡
（313万円／坪）		 629物件／3.7％
36〜40年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 917物件／5.3％
41〜45年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 2,804物件／16.4％
46〜50年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 1,470物件／8.6％
51年〜 77万円／㎡
（255万円／坪）		 1,627物件／9.5％

『九段シルバーパレス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,804物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

九段シルバーパレス
試算条件　64㎡・5階

推定売却価格：6,827万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

九段シルバーパレス
よくある質問

売却価格相場6,990万円〜7,390万円、 賃貸賃料相場24.9万円〜28.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

九段シルバーパレスの最多成約期間は 〜 30日 （41.7％）です。

九段シルバーパレスと千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-49.9万円（-47.1％）です。

九段シルバーパレス（64㎡・5階）の売却をした場合は6,827万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

九段シルバーパレスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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