九段千鳥ヶ淵テラス
- 住所:
- 東京都千代田区九段南2丁目3-24
- 最終更新日:
- 2024/10/02
推定売却価格相場
12,060万円〜12,460万円
(177.40万円/㎡〜183.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
34.9万円〜 38.9万円
(5,100円/㎡〜5,700円/㎡)
3.61 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
九段千鳥ヶ淵テラス
物件概要
マンション名 | 九段千鳥ヶ淵テラス (九段千鳥ヶ淵テラス) |
住所 |
東京都千代田区九段南2丁目3-24 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 都営地下鉄新宿線「九段下駅」徒歩5分 |
管理会社 | ライフポート西洋 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 無指定 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2014年8月 |
階数 | 12階 |
総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
旧分譲主 | NPO都市住宅 |
施工会社 | 丸二 |
売買価格推移
過去と比べると?
九段千鳥ヶ淵テラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 九段千鳥ヶ淵テラス
- 3年前と比較して-707万円(-5.5%)
- 1年前と比較して+279万円(2.3%)
- 千代田区平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+2,849万円(31.3%)
- 1年前と比較して+1,108万円(10.2%)
九段千鳥ヶ淵テラスは3年前と比較して-707万円(-5.5%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年04月17日】
■売却依頼会社/不明
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年7月7ヶ月
成約時期/
2023年1月 -
【投稿日:2023年07月07日】
デュアレス愛宕虎ノ門
【東京都港区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/2階【東京都港区】
デュアレス愛宕虎ノ門
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万~300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,100万円 2,950万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年7月3ヶ月
成約時期/
2021年9月 -
【投稿日:2023年07月18日】
リナージュつつじヶ丘
【東京都調布市】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/3階【東京都調布市】
リナージュつつじヶ丘
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。 写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。
■売却依頼会社/株式会社大京穴吹不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,580万円 3,580万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年9月1ヶ月
成約時期/
2021年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の九段千鳥ヶ淵テラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
九段千鳥ヶ淵テラス販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格:1億5,400万円(㎡単価179万円)
中層階 /北西向き /2SLDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1億5,400万円(㎡単価179万円)
上層階 /北西向き /2SLDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1億5,400万円(㎡単価179万円)
階 /- /2LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格:1億580万円(㎡単価155万円)
中層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1億1,900万円(㎡単価175万円)
上層階 /北西向き /2LDK /70㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1億1,900万円(㎡単価175万円)
上層階 /北西向き /2LDK /70㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1億1,900万円(㎡単価175万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2017年7~9月
販売価格:8,970万円(㎡単価131万円)
中層階 /南東向き /2LDK /70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2億2,500万円(㎡単価362万円)
中層階 /北西向き /1LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1億2,000万円(㎡単価193万円)
上層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3億1,800万円(㎡単価496万円)
中層階 /北西向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /1LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /70㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /60㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /60㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /60㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /70㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /80㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1SLDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /- /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /- /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2SLDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
九段千鳥ヶ淵テラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
九段千鳥ヶ淵テラス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/60件)
「九段千鳥ヶ淵テラス」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件
「九段千鳥ヶ淵テラス」の
最多成約期間は
~
30日
(62.5%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(26.5%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で61件(11.5%)、
二番目に多かったのは2月で58件(11%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
九段千鳥ヶ淵テラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
12,706万円 |
12,160万円 546万円⬆ |
10,857万円 1848万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
199万円/㎡ |
196万円 3万円/㎡⬆ |
174万円 26万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
87件 |
78件 9件⬆ |
74件 13件⬆ |
平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
24年 3年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が12,706万円(199万円/㎡)で
『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は546万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
九段南のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
7,905万円 | 8,725万円 -820万円⬇ |
4,858万円 3047万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
160万円/㎡ | 167万円 -7万円/㎡⬇ |
120万円 39万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
4件 | 4件 -件- |
2件 2件⬆ |
平均 築年数 |
31年 | 30年 1年⬆ |
35年 -4年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が7,905万円(160万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は820万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。
千代田区と九段南のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
九段南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
千代田区と九段南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,380万円 | 4,410物件/31.3% |
1LDK | 4,980万円 | 3,602物件/25.5% |
2LDK | 8,150万円 | 4,003物件/28.4% |
3LDK | 11,500万円 | 1,940物件/13.8% |
4LDK | 11,980万円 | 150物件/1.1% |
『九段千鳥ヶ淵テラス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,410物件で、 供給数(売出物件数)の31.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 203万円/㎡ (671万円/坪) |
878物件/5.4% |
6〜10年 | 167万円/㎡ (553万円/坪) |
1,983物件/12.3% |
11〜15年 | 158万円/㎡ (522万円/坪) |
1,972物件/12.2% |
16〜20年 | 134万円/㎡ (444万円/坪) |
2,073物件/12.8% |
21〜25年 | 129万円/㎡ (427万円/坪) |
2,099物件/13% |
26〜30年 | 113万円/㎡ (373万円/坪) |
706物件/4.4% |
31〜35年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
465物件/2.9% |
36〜40年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
819物件/5.1% |
41〜45年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,343物件/14.5% |
46〜50年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
1,225物件/7.6% |
51年〜 | 79万円/㎡ (261万円/坪) |
1,585物件/9.8% |
『九段千鳥ヶ淵テラス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,343物件で、供給数(売出し物件数)の14.5%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
九段千鳥ヶ淵テラス
試算条件 68㎡・6階
推定売却価格:11,651万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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九段千鳥ヶ淵テラス
よくある質問
売却価格相場12,060万円〜12,460万円、 賃貸賃料相場34.9万円〜38.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
九段千鳥ヶ淵テラスと千代田区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.3万円(+2.5%)です。
九段千鳥ヶ淵テラス(68㎡・6階)の売却をした場合は11,651万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
九段千鳥ヶ淵テラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/8階
【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/8階
【投稿日:2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。