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東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場

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東京都品川区西五反田の
平均売買価格推移

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売買価格相場

9,207万円〜9,607万円

（131.6万円/m²〜137.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇（+25.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は6年前と比較して44.2%程度上昇（+37.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇（+47.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+14.0万円/㎡）		 +27.2%
（+25.9万円/㎡）		 +44.2%
（+37.2万円/㎡）		 +64.9%
（+47.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

9,207万円〜9,607万円

（131.6131.6万円/m²〜137.3万円/m²）

賃貸賃料相場

29.0万円〜33.0万円

（4,143円/m²〜4,715円/m²）

3.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都品川区西五反田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1,300万円 40万円 下層階 1ＤＫ 32㎡ 築52年
2025年05月 1億150万円 178万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築12年
2025年05月 1億1,000万円 178万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築21年
2025年05月 9,250万円 169万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築10年
2025年05月 2,600万円 84万円 下層階 北東向き 1ＤＫ 31㎡ 築46年

2025/06
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区西五反田のマンション。

東京都品川区西五反田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都品川区西五反田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 8,234万円 8,172万円
61万円⬆		 6,399万円
1835万円⬆
平均
㎡単価		 141万円/㎡ 139万円
2万円/㎡⬆		 113万円
28万円/㎡⬆
新規
登録数		 263件 330件
-67件⬇		 249件
14件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 32年
-3年⬇

2025/06には、平均売買価格が8,234万円（141万円/㎡）で 『新規登録件数』は263件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は61万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都品川区西五反田の
最多販売期間は ~ 30日 （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1942件（11.5%）

二番目に多かったのは
3月で1809件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で1125件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 品川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：23,658物件

概ね月に329物件の新規売出物件があります。

東京都品川区西五反田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 4,818件／26.5％
1LDK 4,390万円 3,575件／19.7％
2LDK 6,450万円 5,762件／31.7％
3LDK 7,490万円 3,805件／20.9％
4LDK 8,530万円 210件／1.2％

『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,450万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,762物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 154万円／㎡
（510万円／坪）		 2,248件／10.7％
6〜10年 151万円／㎡
（498万円／坪）		 2,315件／11.0％
11〜15年 137万円／㎡
（451万円／坪）		 1,994件／9.5％
16〜20年 119万円／㎡
（392万円／坪）		 2,287件／10.9％
21〜25年 113万円／㎡
（375万円／坪）		 1,942件／9.3％
26〜30年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 1,073件／5.1％
31〜35年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 889件／4.2％
36〜40年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 1,982件／9.5％
41〜45年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 3,246件／15.5％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,560件／7.4％
51年〜 73万円／㎡
（241万円／坪）		 1,327件／6.3％

『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,246物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

東京都品川区西五反田エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである品川区。

大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、

品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。

品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。

新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。

鉄道では、JR東日本（山手線、横須賀線など）や東急電鉄などの複数路線が通過しており、

大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。

バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。

主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。

季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。

品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。

品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。

東京都品川区西五反田のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都品川区西五反田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都品川区西五反田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社タングラム

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    住所：東京都港区三田2-11-1

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    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

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    株式会社NAX

    住所：東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい！』や『買いたい！』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    L-RENOVE by L's HOME

    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

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    センチュリー２１ラスターハウス

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    私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。

  • 留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    住所：東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

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  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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東京都品川区西五反田のマンションFAQ

売買価格相場9,207万円〜9,607万円、賃貸賃料相場29万円〜33万円です。

2025/05/25/旗の台駅/1,300万円 、 2025/05/22/不動前駅/1億150万円 、 2025/05/06/目黒駅/1億1,000万円 、 2025/05/04/武蔵小山駅/9,250万円 、 2025/05/22/不動前駅/2,600万円 、 ...

東京都品川区西五反田の最多販売期間は 〜 30日 （28.4％）です。

東京都品川区西五反田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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