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東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

9,309万円〜9,709万円

（133万円/m²〜138.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇（+25.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は6年前と比較して44.2%程度上昇（+37.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇（+47.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+14.0万円/㎡）		 +27.2%
（+25.9万円/㎡）		 +44.2%
（+37.2万円/㎡）		 +64.9%
（+47.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

9,309万円〜9,709万円

（133133万円/m²〜138.7万円/m²）

賃貸賃料相場

29.2万円〜33.2万円

（4,172円/m²〜4,743円/m²）

3.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都品川区西五反田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 4億6,800万円 386万円 上層階 北向き - 121㎡ 築15年
2025年05月 6,250万円 111万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築41年
2025年05月 5,950万円 125万円 中層階 南向き 1ＳＬＤＫ 48㎡ 築45年
2025年06月 2,300万円 109万円 下層階 南向き 1Ｋ 21㎡ 築8年
2025年05月 5,950万円 92万円 中層階 1ＬＤＫ 65㎡ 築55年

2025/06
マンション売却タイミング

2025/06の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区西五反田のマンション。

東京都品川区西五反田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都品川区西五反田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 8,234万円 8,172万円
61万円⬆		 6,399万円
1835万円⬆
平均
㎡単価		 141万円/㎡ 139万円
2万円/㎡⬆		 113万円
28万円/㎡⬆
新規
登録数		 263件 330件
-67件⬇		 249件
14件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 32年
-3年⬇

2025/06には、平均売買価格が8,234万円（141万円/㎡）で 『新規登録件数』は263件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は61万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都品川区西五反田の
最多販売期間は ~ 30日 （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1942件（11.5%）

二番目に多かったのは
3月で1809件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で1125件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 品川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：23,674物件

概ね月に329物件の新規売出物件があります。

東京都品川区西五反田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 4,818件／26.5％
1LDK 4,390万円 3,575件／19.7％
2LDK 6,450万円 5,762件／31.7％
3LDK 7,490万円 3,805件／20.9％
4LDK 8,530万円 210件／1.2％

『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,450万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,762物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 154万円／㎡
（510万円／坪）		 2,248件／10.7％
6〜10年 151万円／㎡
（498万円／坪）		 2,315件／11.0％
11〜15年 137万円／㎡
（451万円／坪）		 1,994件／9.5％
16〜20年 119万円／㎡
（392万円／坪）		 2,287件／10.9％
21〜25年 113万円／㎡
（375万円／坪）		 1,942件／9.3％
26〜30年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 1,073件／5.1％
31〜35年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 889件／4.2％
36〜40年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 1,982件／9.5％
41〜45年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 3,246件／15.5％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,560件／7.4％
51年〜 73万円／㎡
（241万円／坪）		 1,327件／6.3％

『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,246物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

東京都品川区西五反田エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである品川区。

大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、

品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。

品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。

新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。

鉄道では、JR東日本（山手線、横須賀線など）や東急電鉄などの複数路線が通過しており、

大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。

バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。

主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。

季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。

品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。

品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。

東京都品川区西五反田のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都品川区西五反田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都品川区西五反田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

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    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • リノベ不動産｜代官山駅店

    リノベ不動産｜代官山駅店

    住所：東京都渋谷区恵比寿西１－３４－２３代官山トキビル２０３

    リノベ不動産｜代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。

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    CENTURY21アーバン21

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    株式会社ネクサスインベストメント

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    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

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    私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。

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    東宝ハウス品川

    住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号

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    株式会社PLANINVEST

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    住所：東京都港区三田2-11-1

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    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

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    ハウスドゥ！馬込店

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • GATES株式会社

    GATES株式会社

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    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    住所：東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都品川区西五反田のマンションFAQ

売買価格相場9,309万円〜9,709万円、賃貸賃料相場29万円〜33万円です。

2025/05/31/五反田駅/4億6,800万円 、 2025/05/23/五反田駅/6,250万円 、 2025/05/22/五反田駅/5,950万円 、 2025/06/01/大森駅/2,300万円 、 2025/05/30/目黒駅/5,950万円 、 ...

東京都品川区西五反田の最多販売期間は 〜 30日 （28.4％）です。

東京都品川区西五反田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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