パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス
物件概要
| マンション名 |
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス
（PARKーHOMES目黒リバーサウスアーバンレジデンス） |
| 住所 |
東京都品川区西五反田３丁目８－２１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東急池上線「五反田駅」徒歩9分
東急目黒線「不動前駅」徒歩5分
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約137円/㎡ 〜 469円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約215円/㎡ 〜 276円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2005年9月（築20年） |
| 階数 |
14階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
117戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 |
大成建設 |
| 間取り |
1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
35.33㎡ 〜 71.1㎡
|
| バルコニー面積 |
5.89㎡ 〜 26.13㎡
|
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス
-
ー
-
6年前と比較して+6,795万円（109.5%）
-
3年前と比較して+5,258万円（68%）
-
1年前と比較して+2,677万円（25.9%）
- 品川区平均
53㎡で算出
-
9年前と比較して+3,169万円（75.4%）
-
6年前と比較して+2,655万円（56.4%）
-
3年前と比較して+1,802万円（32.3%）
-
1年前と比較して+938万円（14.6%）
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+58円（+34%）
|
+51円（+29%）
|
修繕
積立金 |
+155円（+112%）
|
+123円（+72%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：8,980万円（㎡単価255万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価210万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億6,000万円（㎡単価225万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億5,300万円（㎡単価250万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2億900万円（㎡単価307万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2億6,480万円（㎡単価388万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1Ｒ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｒ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,735万円
|
9,637万円
98万円⬆
|
8,492万円
1243万円⬆
|
平均
㎡単価 |
139万円/㎡
|
138万円
1万円/㎡⬆
|
121万円
18万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
290件
|
256件
34件⬆
|
322件
-32件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が9,735万円（139万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西五反田のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
10,269万円
|
10,233万円
36万円⬆
|
9,058万円
1211万円⬆
|
平均
㎡単価 |
147万円/㎡
|
146万円
1万円/㎡⬆
|
129万円
18万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
40件
|
35件
5件⬆
|
45件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が10,269万円（147万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
品川区と西五反田のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
西五反田では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
品川区と西五反田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,450万円 |
4,442物件／26.1％ |
| 1LDK |
5,835万円 |
4,472物件／26.2％ |
| 2LDK |
8,980万円 |
5,381物件／31.6％ |
| 3LDK |
12,685万円 |
2,610物件／15.3％ |
| 4LDK |
15,500万円 |
145物件／0.9％ |
『パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス』
近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、8,980万円となっています。
また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,381物件で、
供給数（売出物件数）の31.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
255万円／㎡
（842万円／坪） |
746物件／3.8％ |
| 6〜10年 |
206万円／㎡
（681万円／坪） |
1,914物件／9.7％ |
| 11〜15年 |
175万円／㎡
（578万円／坪） |
1,853物件／9.3％ |
| 16〜20年 |
170万円／㎡
（561万円／坪） |
1,818物件／9.2％ |
| 21〜25年 |
157万円／㎡
（518万円／坪） |
2,840物件／14.3％ |
| 26〜30年 |
143万円／㎡
（473万円／坪） |
2,036物件／10.3％ |
| 31〜35年 |
122万円／㎡
（404万円／坪） |
787物件／4％ |
| 36〜40年 |
111万円／㎡
（365万円／坪） |
868物件／4.4％ |
| 41〜45年 |
100万円／㎡
（330万円／坪） |
1,921物件／9.7％ |
| 46〜50年 |
99万円／㎡
（326万円／坪） |
2,258物件／11.4％ |
| 51年〜 |
92万円／㎡
（304万円／坪） |
2,789物件／14.1％ |
『パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,840物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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