東京都小金井市本町の
売買価格相場
5,497万円〜5,897万円
(78.6万円/m²〜84.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      小金井市の平均売買価格は3年前と比較して12.9%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      小金井市の平均売買価格は6年前と比較して35.8%程度上昇(+17.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      小金井市の平均売買価格は9年前と比較して53%程度上昇(+23.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +8.4% (+5.3万円/㎡) | +12.9% (+7.7万円/㎡) | +35.8% (+17.9万円/㎡) | +53% (+23.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率12% 上昇率12%推定売買 
 価格相場7,440万円〜7,840万円 
 (95.40万円/㎡~100.50万円/㎡)
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       上昇率11.7% 上昇率11.7%推定売買 
 価格相場7,060万円〜7,460万円 
 (95.40万円/㎡~100.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エアーズシティシーズンコート 9,180万円  9,180万円  価格改定情報 - 2025.03.14/9,180万円
- 2025.03.14/9,180万円
 86.70㎡/3LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.03.14/9,180万円
- 2025.03.14/9,180万円
  
 
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       上昇率12.5% 上昇率12.5%推定売買 
 価格相場7,470万円〜7,870万円 
 (95.80万円/㎡~100.90万円/㎡)
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       上昇率28.7% 上昇率28.7%推定売買 
 価格相場10,200万円〜10,600万円 
 (154.50万円/㎡~160.60万円/㎡)
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       上昇率29% 上昇率29%推定売買 
 価格相場10,230万円〜10,630万円 
 (155.00万円/㎡~161.10万円/㎡)
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       上昇率34.5% 上昇率34.5%推定売買 
 価格相場10,530万円〜10,930万円 
 (130.00万円/㎡~134.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            プラウドタワー武蔵小金井 NEW (10/26) 11,500万円  11,500万円  価格改定情報 - 2025.10.26/11,500万円
- 2025.10.26/11,500万円
 71.55㎡/3LDK/ 
 9階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.26/11,500万円
- 2025.10.26/11,500万円
  
 
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       上昇率33.1% 上昇率33.1%推定売買 
 価格相場9,310万円〜9,710万円 
 (109.50万円/㎡~114.20万円/㎡)
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       下落率4.9% 下落率4.9%推定売買 
 価格相場3,530万円〜3,830万円 
 (48.40万円/㎡~52.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            シャトー小金井 4,850万円  4,850万円  価格改定情報 - 2025.10.24/4,850万円
- 2025.10.24/4,850万円
 70.08㎡/2SLDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.24/4,850万円
- 2025.10.24/4,850万円
  
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            シャトー小金井 4,100万円  4,850万円  価格改定情報 - 2025.06.22/4,100万円
- 2025.08.30/4,850万円
 70.08㎡/2SLDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.22/4,100万円
- 2025.08.30/4,850万円
  
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            シャトー小金井 4,100万円  4,850万円  価格改定情報 - 2025.08.26/4,100万円
- 2025.08.29/4,850万円
 70.08㎡/2LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.26/4,100万円
- 2025.08.29/4,850万円
  
 
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       上昇率13.8% 上昇率13.8%推定売買 
 価格相場6,400万円〜6,800万円 
 (92.80万円/㎡~98.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            メルローズスクエア武蔵小金井 6,980万円  6,980万円  価格改定情報 - 2025.10.16/6,980万円
- 2025.10.16/6,980万円
 68.85㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.16/6,980万円
- 2025.10.16/6,980万円
  
 
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       上昇率2.7% 上昇率2.7%推定売買 
 価格相場5,670万円〜6,070万円 
 (90.00万円/㎡~96.30万円/㎡)
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       上昇率7% 上昇率7%推定売買 
 価格相場7,550万円〜7,950万円 
 (75.50万円/㎡~79.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ハイホーム武蔵小金井 5,680万円  5,680万円  価格改定情報 - 2025.10.15/5,680万円
- 2025.10.15/5,680万円
 68.80㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.15/5,680万円
- 2025.10.15/5,680万円
  
 
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       上昇率41.2% 上昇率41.2%推定売買 
 価格相場7,050万円〜7,450万円 
 (96.60万円/㎡~102.10万円/㎡)
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       下落率10.4% 下落率10.4%推定売買 
 価格相場2,700万円〜2,900万円 
 (46.60万円/㎡~50.00万円/㎡)
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       上昇率26.3% 上昇率26.3%推定売買 
 価格相場5,640万円〜6,040万円 
 (88.10万円/㎡~94.40万円/㎡)
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       上昇率7.2% 上昇率7.2%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,190万円 
 (68.80万円/㎡~76.00万円/㎡)
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       下落率21.7% 下落率21.7%推定売買 
 価格相場2,570万円〜2,770万円 
 (61.20万円/㎡~66.00万円/㎡)
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       上昇率18.3% 上昇率18.3%推定売買 
 価格相場7,390万円〜7,790万円 
 (110.30万円/㎡~116.30万円/㎡)
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       上昇率26.3% 上昇率26.3%推定売買 
 価格相場7,840万円〜8,240万円 
 (105.90万円/㎡~111.40万円/㎡)
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       上昇率20.4% 上昇率20.4%推定売買 
 価格相場6,210万円〜6,610万円 
 (88.70万円/㎡~94.40万円/㎡)
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       上昇率3.4% 上昇率3.4%推定売買 
 価格相場2,080万円〜2,280万円 
 (47.30万円/㎡~51.80万円/㎡)
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       上昇率47.8% 上昇率47.8%推定売買 
 価格相場4,890万円〜5,290万円 
 (90.60万円/㎡~98.00万円/㎡)
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       上昇率14.6% 上昇率14.6%推定売買 
 価格相場7,180万円〜7,580万円 
 (112.20万円/㎡~118.40万円/㎡)
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       上昇率8.3% 上昇率8.3%推定売買 
 価格相場3,710万円〜4,010万円 
 (82.40万円/㎡~89.10万円/㎡)
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       上昇率55.5% 上昇率55.5%推定売買 
 価格相場1,420万円〜1,620万円 
 (32.30万円/㎡~36.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.5% 上昇率16.5%推定売買 
 価格相場4,790万円〜5,090万円 
 (104.10万円/㎡~110.70万円/㎡)
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       上昇率28.1% 上昇率28.1%推定売買 
 価格相場6,190万円〜6,590万円 
 (116.80万円/㎡~124.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率26.4% 上昇率26.4%推定売買 
 価格相場6,080万円〜6,480万円 
 (114.70万円/㎡~122.30万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場10,060万円〜10,460万円 
 (122.70万円/㎡~127.60万円/㎡)
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       上昇率61.5% 上昇率61.5%推定売買 
 価格相場6,670万円〜7,070万円 
 (102.60万円/㎡~108.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率24% 上昇率24%推定売買 
 価格相場2,500万円〜2,700万円 
 (55.60万円/㎡~60.00万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            小金井ハイツ NEW (10/29) 3,180万円  3,180万円  価格改定情報 - 2025.10.29/3,180万円
- 2025.10.29/3,180万円
 61.42㎡/2LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.29/3,180万円
- 2025.10.29/3,180万円
  
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            小金井ハイツ NEW (10/27) 2,999万円  2,999万円  価格改定情報 - 2025.10.27/2,999万円
- 2025.10.27/2,999万円
 42.52㎡/2DK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.27/2,999万円
- 2025.10.27/2,999万円
  
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            小金井ハイツ NEW (10/26) 1,990万円  1,990万円  価格改定情報 - 2025.10.26/1,990万円
- 2025.10.26/1,990万円
 61.42㎡/2LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.26/1,990万円
- 2025.10.26/1,990万円
  
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            小金井ハイツ 2,999万円  2,999万円  価格改定情報 - 2025.09.27/2,999万円
- 2025.09.27/2,999万円
 42.52㎡/2LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.27/2,999万円
- 2025.09.27/2,999万円
  
 
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東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
5,497万円〜5,897万円
(78.678.6万円/m²〜84.3万円/m²)
賃貸賃料相場
19.0万円〜23.0万円
(2,715円/m²〜3,286円/m²)
4.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都小金井市本町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,750万円 | 42万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 42㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 1,750万円 | 44万円 | 下層階 | 東向き | 2DK | 41㎡ | 築53年 | 
| 2025年10月 | 9,500万円 | 133万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築16年 | 
| 2025年10月 | 3,000万円 | 71万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築55年 | 
| 2025年10月 | 3,700万円 | 62万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 59㎡ | 築41年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼東京都小金井市本町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 4,743万円 | 4,670万円 74万円⬆ | 3,633万円 1111万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 75万円/㎡ | 74万円 1万円/㎡⬆ | 60万円 15万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 23件 | 21件 2件⬆ | 34件 -11件⬇ | 
| 平均 築年数 | 33年 | 34年 -1年⬇ | 36年 -3年⬇ | 
2025/11には、平均売買価格が4,743万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は74万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市本町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で194件(11.4%)
                          
二番目に多かったのは
2月で191件(11.2%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で107件(6.3%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
 50戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,876物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市本町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 760万円 | 175件/12.1% | 
| 4LDK | 5,700万円 | 38件/2.6% | 
| 3LDK | 4,980万円 | 689件/47.8% | 
| 2LDK | 3,690万円 | 392件/27.2% | 
| 1LDK | 2,240万円 | 147件/10.2% | 
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは689物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (369万円/坪) | 133件/7.3% | 
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) | 134件/7.4% | 
| 11〜15年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) | 120件/6.6% | 
| 16〜20年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) | 145件/8.0% | 
| 21〜25年 | 69万円/㎡ (230万円/坪) | 229件/12.6% | 
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) | 246件/13.6% | 
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) | 106件/5.8% | 
| 36〜40年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) | 123件/6.8% | 
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) | 166件/9.1% | 
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) | 195件/10.7% | 
| 51年〜 | 41万円/㎡ (135万円/坪) | 211件/11.6% | 
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は246物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F 不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。 
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
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※2024年
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