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東京都文京区湯島の
マンション売却・購入価格相場

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東京都文京区湯島の平均売買価格推移

売買価格相場

10,717万円〜11,117万円

（153.1万円/m²〜158.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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8位

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3年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は3年前と比較して33.8%程度上昇（+39.4万円/㎡）、 前月比 1％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は6年前と比較して69%程度上昇（+63.7万円/㎡）、 前月比 1％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は9年前と比較して98.2%程度上昇（+77.3万円/㎡）、 前月比 1％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.7%
（+23.5万円/㎡）		 +33.8%
（+39.4万円/㎡）		 +69%
（+63.7万円/㎡）		 +98.2%
（+77.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都文京区湯島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

10,717万円〜11,117万円

（153.1万円/m²〜158.9万円/m²）

賃貸賃料相場

34.8万円〜38.8万円

（4,973円/m²〜5,544円/m²）

4.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都文京区湯島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 5,750万円 98万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築55年
2026年07月 1億6,450万円 252万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築7年
2026年08月 9,500万円 179万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築31年
2026年08月 2,150万円 82万円 下層階 東向き 1Ｒ 26㎡ 築29年
2026年08月 1億1,950万円 153万円 下層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 78㎡ 築29年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区湯島のマンション。

東京都文京区湯島の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都文京区湯島の市場データ

▼東京都文京区湯島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 10,917 万円 10,813 万円
104 万円 ⬆ 		9,273 万円
1644 万円 ⬆
平均㎡
単価		 156 万円/㎡ 154 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		132 万円
24 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 11 件 17 件
-6 件 ⬇ 		15 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/07には、 平均売買価格が10,917万円（156万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は104万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区湯島の
最多販売期間は ~ 30日 （27.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1191件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で1162件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で832件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,266物件

概ね月に184物件の新規売出物件があります。

東京都文京区湯島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 3,745件／35.5％
1LDK 4,980万円 2,351件／22.3％
2LDK 7,780万円 2,719件／25.8％
3LDK 11,050万円 1,616件／15.3％
4LDK 12,500万円 115件／1.1％

『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 170万円／㎡
（562万円／坪）		 861件／6.9％
6〜10年 154万円／㎡
（509万円／坪）		 995件／8.0％
11〜15年 147万円／㎡
（486万円／坪）		 1,041件／8.4％
16〜20年 131万円／㎡
（431万円／坪）		 1,517件／12.2％
21〜25年 126万円／㎡
（417万円／坪）		 1,584件／12.8％
26〜30年 116万円／㎡
（384万円／坪）		 1,114件／9.0％
31〜35年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 831件／6.7％
36〜40年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 1,263件／10.2％
41〜45年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 1,592件／12.8％
46〜50年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 714件／5.7％
51年〜 77万円／㎡
（255万円／坪）		 840件／6.8％

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,592物件で、供給数（売出物件数）の12.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都文京区湯島エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

（東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など）街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません！

東京都文京区湯島のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都文京区湯島では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都文京区湯島の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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東京都文京区湯島のマンションFAQ

売買価格相場10,717万円〜11,117万円、賃貸賃料相場34.8万円〜38.8万円です。

2026/08/06/5,750万円 、 2026/07/30/1億6,450万円 、 2026/08/09/9,500万円 、 2026/08/09/2,150万円 、 2026/08/09/1億1,950万円 、 ...

東京都文京区湯島の最多販売期間は 〜 30日 （27.4％）です。

東京都文京区湯島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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