売買価格相場
8,930万円〜9,330万円
(127.6万円/m²〜133.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して33.9%程度上昇(+33.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+50.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して67.5%程度上昇(+52.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+15.3万円/㎡) |
+33.9% (+33.0万円/㎡) |
+63.3% (+50.5万円/㎡) |
+67.5% (+52.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都新宿区下落合の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,930万円〜9,330万円
(127.6万円/m²〜133.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
31.1万円〜35.1万円
(4,444円/m²〜5,015円/m²)
4.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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東京都新宿区下落合の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 5,500万円 | 157万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 35㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1億2,950万円 | 192万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 153万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,350万円 | 199万円 | 下層階 | 北西向き | 1R | 37㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 2億2,950万円 | 234万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 98㎡ | 築21年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区下落合のマンション。
東京都新宿区下落合の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区下落合の市場データ
▼東京都新宿区下落合のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,130 万円 |
9,049
万円
81 万円 ⬆ |
8,056
万円 1074 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
130 万円/㎡ |
129
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
115
万円
15 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
16 件 |
18
件
-2 件 ⬇ |
14
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
35
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が9,130万円(130万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都新宿区人口 約36.2万人/世帯数 約23.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区下落合の
最多販売期間は
~
30日
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2313件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で2238件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で1730件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,934物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区下落合の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,980件/42.5% |
| 1LDK | 5,200万円 | 4,385件/20.8% |
| 2LDK | 8,450万円 | 4,982件/23.6% |
| 3LDK | 11,480万円 | 2,638件/12.5% |
| 4LDK | 12,900万円 | 125件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,600件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (561万円/坪) |
2,547件/10.2% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
2,016件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (460万円/坪) |
2,882件/11.6% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
2,627件/10.6% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,487件/6.0% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
1,160件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,518件/10.1% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,829件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
1,979件/8.0% |
| 51年〜 | 74万円/㎡ (243万円/坪) |
2,087件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,829物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区下落合エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区下落合のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区下落合では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区下落合の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率38.8%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(95.00万円/㎡~102.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


高田馬場住宅
価格更新 (10/3)
5,180万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.09.06/5,180万円
- 2026.10.03/4,980万円
56.79㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/5,180万円
- 2026.10.03/4,980万円

-
-
上昇率39.2%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(101.00万円/㎡~108.30万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場12,380万円〜12,780万円
(221.10万円/㎡~228.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド高田馬場
価格更新 (10/4)
9,999万円

9,499万円

価格改定情報
- 2026.09.07/9,999万円
- 2026.10.04/9,499万円
44.49㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/9,999万円
- 2026.10.04/9,499万円

-


プラウド高田馬場
14,790万円

14,490万円

価格改定情報
- 2026.09.18/14,790万円
- 2026.09.26/14,490万円
65.81㎡/2SLDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/14,790万円
- 2026.09.26/14,490万円

-

.png)
プラウド高田馬場
14,790万円

14,490万円

価格改定情報
- 2026.09.04/14,790万円
- 2026.09.25/14,490万円
65.81㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.04/14,790万円
- 2026.09.25/14,490万円

-
-
推定売買
価格相場10,410万円〜10,810万円
(189.30万円/㎡~196.50万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(103.30万円/㎡~111.70万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場6,440万円〜6,840万円
(123.80万円/㎡~131.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


下落合ハウス
6,999万円

6,799万円

価格改定情報
- 2026.06.05/6,999万円
- 2026.09.07/6,799万円
51.14㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.05/6,999万円
- 2026.09.07/6,799万円

-
-
上昇率25.9%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(168.20万円/㎡~178.50万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(163.00万円/㎡~171.00万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(91.60万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(130.60万円/㎡~140.30万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(80.70万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率50%推定売買
価格相場17,450万円〜17,850万円
(218.10万円/㎡~223.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


目白御留山デュープレックス
22,800万円

20,800万円

価格改定情報
- 2024.04.14/22,800万円
- 2024.05.12/20,800万円
112.58㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.14/22,800万円
- 2024.05.12/20,800万円

-
-
上昇率30.2%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(130.00万円/㎡~139.10万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(150.90万円/㎡~160.20万円/㎡) -
上昇率71.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(73.20万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(75.10万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(115.00万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(117.60万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場12,430万円〜12,830万円
(124.30万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場22,610万円〜23,010万円
(226.10万円/㎡~230.10万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場8,490万円〜8,890万円
(180.60万円/㎡~189.10万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(129.00万円/㎡~138.60万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(156.10万円/㎡~167.20万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(103.90万円/㎡~113.50万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(150.40万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(125.70万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(134.40万円/㎡~144.60万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(101.70万円/㎡~108.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジョリーメゾンヌベル下落合
5,798万円

5,498万円

価格改定情報
- 2026.08.20/5,798万円
- 2026.09.12/5,498万円
58.05㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.20/5,798万円
- 2026.09.12/5,498万円

-


ジョリーメゾンヌベル下落合
5,798万円

5,498万円

価格改定情報
- 2026.08.21/5,798万円
- 2026.09.12/5,498万円
58.05㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.21/5,798万円
- 2026.09.12/5,498万円

-
-
上昇率6.8%推定売買
価格相場13,340万円〜13,740万円
(133.40万円/㎡~137.40万円/㎡) -
上昇率50.8%推定売買
価格相場14,800万円〜15,200万円
(200.00万円/㎡~205.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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新宿河田町 条件無売地(B区画) 駅近6分 周辺閑静
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11,990万円
東京都新宿区高田馬場4丁目の中古一戸建て
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27,800万円
新宿区北新宿1丁目 戸建
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大久保の戸建
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12,800万円
新宿区西新宿4丁目 中古戸建
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新宿区信濃町
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新宿区大久保2丁目戸建
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27,280万円
南榎町 新築戸建
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14,800万円
新宿区原町1丁目 中古一戸建て
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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