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コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス

住所：東京都新宿区下落合２丁目１０ー１０

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3年前比
+6.8%

推定売買価格相場

5,780万円〜6,180万円

（148.20万円/㎡〜158.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均5,600万円

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3年前比
+5.6%

推定賃料価格相場

18.1万円〜 22.1万円

（4,641円/㎡〜5,666円/㎡）

表面利回り

4.03%

※3年前の賃料価格相場 平均19.1万円

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専有面積

階数

主要採光面

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約100円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約203円/㎡

 管理費の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス
物件概要

マンション名 コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス
（コンシェリア目白ＴＨＥＧＲＡＮＤＲＥＳＩＤＥＮＣＥ）
住所 東京都新宿区下落合２丁目１０ー１０
ストリートビューで見る
最寄り駅

山手線「目白駅」徒歩10分

西武鉄道新宿線「下落合駅」徒歩10分

西武鉄道新宿線「高田馬場駅」徒歩6分
管理会社 クレアスコミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約100円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約203円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2017年5月（築8年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 117戸
旧分譲主 クレアスライフ
施工会社 ライト工業
間取り 1R, 1K, 1LDK
専有面積 25.52㎡ 〜 52.21㎡
バルコニー面積 3.48㎡ 〜 31.24㎡

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス
  • ー
  • 6年前と比較して+1,108万円（22.7%）
  • 3年前と比較して+378万円（6.8%）
  • 1年前と比較して-148万円（-2.4%）
  • 新宿区平均
  • 9年前と比較して+2,438万円（76.7%）
  • 6年前と比較して+2,168万円（63%）
  • 3年前と比較して+1,533万円（37.5%）
  • 1年前と比較して+823万円（17.2%）
  • 競合物件※39㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -34円（-14%） +1円（±0%） +7円（+2%） +11円（+4%）
修繕
積立金		 +76円（+317%） +55円（+122%） +35円（+28%） +32円（+25%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 6.8%
UP

5,780万円〜

148.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,600万円〜

コンシェリア目白ザ・グランドレジデンス

築8年

東京都新宿区下落合２丁目１０ー１０

築8年

東京都新宿区下落合２丁目１０ー１０

閲覧中

UpDown 29.5%
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8,120万円〜

172.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,420万円〜

ブランシエラおとめ山公園

築12年

東京都新宿区下落合２丁目４－４

築12年

東京都新宿区下落合２丁目４－４

閲覧中

UpDown 32.4%
UP

16,230万円〜

228.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均12,410万円〜

バウス目白御留山

築5年

東京都新宿区下落合２丁目１０－２２

築5年

東京都新宿区下落合２丁目１０－２２

閲覧中

UpDown 3.5%
UP

24,500万円〜

272.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均23,870万円〜

パークナード目白御留山

築6年

東京都新宿区下落合２丁目２２－７

築6年

東京都新宿区下落合２丁目２２－７

閲覧中

UpDown 60.2%
UP

18,330万円〜

213.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,560万円〜

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド

築11年

東京都新宿区下落合２丁目２２－２４

築11年

東京都新宿区下落合２丁目２２－２４

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）