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コンテンツ(目次)

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東京都新宿区下落合の
マンション売却・購入価格相場

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東京都新宿区下落合の
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売買価格相場

7,427万円〜7,827万円

(106.1万円/m²〜111.9万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して28.1%程度上昇(+26.9万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.8万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して46.8%程度上昇(+39.1万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.8万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して66.3%程度上昇(+48.9万円/㎡)、 前月比 1.5%(+1.8万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.6%
(+15.6万円/㎡)
+28.1%
(+26.9万円/㎡)
+46.8%
(+39.1万円/㎡)
+66.3%
(+48.9万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • 高田馬場デュープレックス2

    東京都新宿区下落合2丁目5-4

    西武鉄道新宿線 高田馬場駅 築23年 26戸

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    推定売買
    価格相場

    10,090万円〜10,490万円
    (124.60万円/㎡~129.50万円/㎡)

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  • 高田馬場デュープレックス1

    東京都新宿区下落合2丁目5-5

    西武鉄道新宿線 高田馬場駅 築23年 39戸

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    推定売買
    価格相場

    11,240万円〜11,640万円
    (124.90万円/㎡~129.30万円/㎡)

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  • 高田馬場住宅

    東京都新宿区下落合2丁目2-2

    西武鉄道新宿線 高田馬場駅 ほか 築55年 360戸

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    価格相場

    4,180万円〜4,480万円
    (80.40万円/㎡~86.20万円/㎡)

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    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      高田馬場住宅

      4,380万円

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      4,380万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.10/4,380万円
      • 2025.05.10/4,380万円

      56.79㎡/2LDK/
      13階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.10/4,380万円
      • 2025.05.10/4,380万円

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  • トキワパレス高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目1-1

    西武鉄道新宿線 高田馬場駅 築51年 185戸

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    価格相場

    3,340万円〜3,640万円
    (81.50万円/㎡~88.80万円/㎡)

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  • インプレスト目白ヒルズ

    東京都新宿区下落合4丁目26-2

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築15年 65戸

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    5,850万円〜6,250万円
    (136.00万円/㎡~145.30万円/㎡)

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  • 目白が丘マンション

    東京都新宿区下落合3丁目12-28

    山手線 目白駅 築53年 62戸

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    価格相場

    4,690万円〜4,990万円
    (67.00万円/㎡~71.30万円/㎡)

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  • トーシンフェニックス目白2番館

    東京都新宿区下落合4丁目27-8

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築21年 36戸

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    価格相場

    1,840万円〜2,040万円
    (87.60万円/㎡~97.10万円/㎡)

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  • 目白パークマンション

    東京都新宿区下落合3丁目3-5

    山手線 目白駅 築55年 56戸

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    価格相場

    6,100万円〜6,500万円
    (61.00万円/㎡~65.00万円/㎡)

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  • ガラシティ高田馬場

    東京都新宿区下落合2丁目5-2

    西武鉄道新宿線 高田馬場駅 築22年 69戸

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    価格相場

    2,070万円〜2,270万円
    (94.10万円/㎡~103.20万円/㎡)

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  • 新倉マンション

    東京都新宿区下落合3丁目14-26

    山手線 目白駅 築54年 37戸

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    価格相場

    1,980万円〜2,180万円
    (49.50万円/㎡~54.50万円/㎡)

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  • エスポワール目白

    東京都新宿区下落合3丁目15-17

    山手線 目白駅 築28年 29戸

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    5,740万円〜6,140万円
    (104.40万円/㎡~111.60万円/㎡)

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  • ズーム新宿下落合

    東京都新宿区下落合4丁目2-6

    西武鉄道新宿線 下落合駅 ほか 築6年 29戸

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    推定売買
    価格相場

    3,030万円〜3,330万円
    (121.20万円/㎡~133.20万円/㎡)

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  • スカイコート高田馬場第5

    東京都新宿区下落合2丁目6-1

    山手線 新大久保駅 ほか 築23年 54戸

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    5,050万円〜5,450万円
    (120.20万円/㎡~129.80万円/㎡)

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  • 目白住宅目白ビル

    東京都新宿区下落合3丁目14-21

    山手線 目白駅 築56年 63戸

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    価格相場

    3,910万円〜4,210万円
    (66.30万円/㎡~71.40万円/㎡)

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  • パークウェル下落合駅前

    東京都新宿区下落合1丁目15-20

    西武鉄道新宿線 下落合駅 築17年 58戸

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    価格相場

    3,150万円〜3,450万円
    (92.60万円/㎡~101.50万円/㎡)

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  • スカイコート高田馬場第6

    東京都新宿区下落合4丁目2-10

    西武鉄道新宿線 下落合駅 ほか 築23年 29戸

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    推定売買
    価格相場

    2,070万円〜2,270万円
    (103.50万円/㎡~113.50万円/㎡)

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  • シンシア目白

    東京都新宿区下落合4丁目26-13

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築24年 28戸

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    推定売買
    価格相場

    1,780万円〜1,980万円
    (89.00万円/㎡~99.00万円/㎡)

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  • リビオレゾン目白通り

    東京都新宿区下落合4丁目25-13

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築17年 50戸

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    推定売買
    価格相場

    6,010万円〜6,410万円
    (117.80万円/㎡~125.70万円/㎡)

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  • 菱和パレス目白ウェルネス21

    東京都新宿区下落合4丁目27-11

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築26年 28戸

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    価格相場

    2,000万円〜2,200万円
    (76.90万円/㎡~84.60万円/㎡)

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  • ブライズ高田馬場

    東京都新宿区下落合4丁目1-4

    西武鉄道新宿線 下落合駅 ほか 築15年 30戸

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    価格相場

    3,470万円〜3,770万円
    (105.20万円/㎡~114.20万円/㎡)

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  • グランドメゾン目白

    東京都新宿区下落合3丁目16-11

    山手線 目白駅 築28年 28戸

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    推定売買
    価格相場

    5,030万円〜5,430万円
    (94.90万円/㎡~102.50万円/㎡)

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  • ザ・プレミアムスイート新宿下落合

    東京都新宿区下落合4丁目2-9

    西武鉄道新宿線 下落合駅 築11年 19戸

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    推定売買
    価格相場

    2,860万円〜3,060万円
    (110.00万円/㎡~117.70万円/㎡)

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  • 目白ハウス

    東京都新宿区下落合3丁目22-19

    山手線 目白駅 築13年 20戸

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    推定売買
    価格相場

    6,910万円〜7,310万円
    (111.50万円/㎡~117.90万円/㎡)

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  • ニッコンビル

    東京都新宿区下落合3丁目22-15

    山手線 目白駅 築60年 18戸

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    推定売買
    価格相場

    3,080万円〜3,380万円
    (46.00万円/㎡~50.40万円/㎡)

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  • 目白ハイビル

    東京都新宿区下落合4丁目25-18

    西武池袋・豊島線 椎名町駅 ほか 築53年 10戸

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    推定売買
    価格相場

    3,430万円〜3,730万円
    (42.30万円/㎡~46.00万円/㎡)

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  • ZOOM高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目11-6

    山手線 高田馬場駅 ほか 築3年 81戸

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    推定売買
    価格相場

    8,560万円〜8,960万円
    (171.20万円/㎡~179.20万円/㎡)

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  • ウィルレーナ目白

    東京都新宿区下落合3丁目22-26

    築4年 34戸

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    推定売買
    価格相場

    6,200万円〜6,600万円
    (147.60万円/㎡~157.10万円/㎡)

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  • ダイナシティ目白

    東京都新宿区下落合3丁目15-23

    山手線 目白駅 築20年 34戸

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    推定売買
    価格相場

    6,940万円〜7,340万円
    (150.90万円/㎡~159.60万円/㎡)

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  • 下落合ハウス

    東京都新宿区下落合1丁目15-21

    西武鉄道新宿線 下落合駅 ほか 築41年 118戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,310万円〜5,710万円
    (102.10万円/㎡~109.80万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      下落合ハウス

      価格更新 (5/30)

      4,990万円

      右矢印アイコン

      4,790万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.15/4,990万円
      • 2025.05.30/4,790万円

      43.52㎡/1LDK/
      6階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.15/4,990万円
      • 2025.05.30/4,790万円

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  • プレールドゥーク新宿下落合

    東京都新宿区下落合1丁目14ー3

    西武鉄道新宿線 下落合駅 築9年 62戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    2,800万円〜3,000万円
    (107.70万円/㎡~115.40万円/㎡)

    マンションデータを見る

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東京都新宿区下落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

7,427万円〜7,827万円

(106.1106.1万円/m²〜111.9万円/m²)

賃貸賃料相場

28.1万円〜32.1万円

(4,015円/m²〜4,586円/m²)

4.74%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合

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  • 東京都新宿区下落合のマンション
    最新売出情報2025年06月03日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年06月03日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 新宿区エリアの特徴
    新宿区の特徴

東京都新宿区下落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 5,150万円 110万円 中層階 北向き 2LDK 47㎡ 築57年
2025年05月 1億9,950万円 229万円 下層階 東向き 2LDK 87㎡ 築24年
2025年05月 8,050万円 98万円 下層階 南東向き 3LDK 82㎡ 築22年
2025年05月 8,750万円 157万円 中層階 南東向き 2LDK 56㎡ 築25年
2025年05月 1億750万円 166万円 上層階 南向き 2LDK 65㎡ 築26年

2025/06
マンション売却タイミング

2025/06の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区下落合のマンション。

東京都新宿区下落合の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都新宿区下落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格
8,757万円 8,465万円
292万円⬆
6,072万円
2685万円⬆
平均
㎡単価
149万円/㎡ 147万円
2万円/㎡⬆
116万円
33万円/㎡⬆
新規
登録数
371件 471件
-100件⬇
271件
100件⬆
平均
築年数
30年 30年
-年-
32年
-2年⬇

2025/06には、平均売買価格が8,757万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は371件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は292万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区下落合の
最多販売期間は ~ 30日 (28.4%)

販売時期

一番多かったのは
2月で2365件(11.5%)

二番目に多かったのは
3月で2267件(11.1%)

一番目に少なかったのは
8月で1282件(6.3%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:31,519物件

概ね月に438物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区下落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,100万円 9,680件/40.7%
1LDK 4,480万円 5,175件/21.8%
2LDK 6,735万円 5,728件/24.1%
3LDK 8,490万円 3,013件/12.7%
4LDK 9,965万円 184件/0.8%

『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,680物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 165万円/㎡
(544万円/坪)
1,805件/6.5%
6〜10年 157万円/㎡
(518万円/坪)
2,817件/10.1%
11〜15年 132万円/㎡
(436万円/坪)
2,260件/8.1%
16〜20年 128万円/㎡
(422万円/坪)
3,248件/11.7%
21〜25年 117万円/㎡
(387万円/坪)
2,540件/9.1%
26〜30年 106万円/㎡
(351万円/坪)
1,537件/5.5%
31〜35年 88万円/㎡
(290万円/坪)
1,417件/5.1%
36〜40年 85万円/㎡
(280万円/坪)
3,272件/11.8%
41〜45年 82万円/㎡
(272万円/坪)
4,346件/15.6%
46〜50年 76万円/㎡
(250万円/坪)
2,145件/7.7%
51年〜 70万円/㎡
(232万円/坪)
2,315件/8.3%

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,346物件で、供給数(売出物件数)の15.6%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区下落合エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区下落合のトップ3

販売価格帯

10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯

20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別

1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

 東京都新宿区下落合では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

 立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都新宿区下落合の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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    住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

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    住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603

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  • 株式会社ヴィクタス

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    住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

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    (株)明光アセットデザイン

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    日昇ホーム株式会社

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    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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  • GATES株式会社

    GATES株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿8丁目17−1住友不動産新宿グランドタワー34階

    【より高く!よりクリアに!】 弊社は不動産売買の専門会社です。 豊富な取引経験からより"好条件"かつ"透明性"を持ったお取引を実現! 安心安全に決済までお運びいたします。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • 株式会社NAX

    株式会社NAX

    住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

東京都新宿区下落合のマンションFAQ

売買価格相場7,427万円〜7,827万円、賃貸賃料相場28万円〜32万円です。

2025/05/29/曙橋駅/5,150万円 、 2025/05/26/牛込柳町駅/1億9,950万円 、 2025/05/30/中井駅/8,050万円 、 2025/05/22/高田馬場駅/8,750万円 、 2025/05/28/信濃町駅/1億750万円 、 ...

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