東京都江戸川区中葛西の
売買価格相場
3,928万円〜4,228万円
(56.2万円/m²〜60.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して15.3%程度上昇(+8.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して33.2%程度上昇(+16.1万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して46.8%程度上昇(+20.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.5% (+5.0万円/㎡) |
+15.3% (+8.6万円/㎡) |
+33.2% (+16.1万円/㎡) |
+46.8% (+20.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.4%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(79.50万円/㎡~86.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(65.90万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(63.00万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(83.80万円/㎡~89.30万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(67.90万円/㎡~72.40万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(78.80万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(81.80万円/㎡~87.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンホームズ葛西南レジデンス
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2025.10.05/4,990万円
- 2025.10.05/4,990万円
61.44㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.05/4,990万円
- 2025.10.05/4,990万円

-
-
上昇率28.7%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(63.70万円/㎡~68.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(62.90万円/㎡~66.90万円/㎡) -
下落率8.5%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(53.30万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場7,260万円〜7,660万円
(74.10万円/㎡~78.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(58.60万円/㎡~63.30万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(52.70万円/㎡~56.80万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場7,040万円〜7,440万円
(103.50万円/㎡~109.40万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(74.90万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(71.70万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(64.90万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(62.90万円/㎡~68.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルファグランデ葛西
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2025.08.10/4,990万円
- 2025.08.10/4,990万円
65.09㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.10/4,990万円
- 2025.08.10/4,990万円

-
-
上昇率40%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(89.30万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(64.50万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(46.70万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(52.60万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(42.50万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(71.50万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率70.1%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(48.10万円/㎡~52.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,440万円〜6,840万円
(71.60万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率98%推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(65.50万円/㎡~69.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(20.50万円/㎡~24.00万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(35.00万円/㎡~37.90万円/㎡)
東京都江戸川区中葛西の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,928万円〜4,228万円
(56.256.2万円/m²〜60.4万円/m²)
賃貸賃料相場
19.3万円〜23.3万円
(2,758円/m²〜3,329円/m²)
6.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都江戸川区中葛西の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,950万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築44年 |
| 2025年10月 | 3,650万円 | 52万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築48年 |
| 2025年10月 | 7,950万円 | 109万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 73㎡ | 築2年 |
| 2025年10月 | 5,250万円 | 94万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 56㎡ | 築1年 |
| 2025年10月 | 5,000万円 | 66万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 76㎡ | 築25年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区中葛西のマンション。
東京都江戸川区中葛西の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江戸川区中葛西のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,105万円 |
5,095万円 10万円⬆ |
4,238万円 868万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
73万円 0万円/㎡- |
63万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
140件 |
136件 4件⬆ |
143件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
29年 -年- |
2025/11には、平均売買価格が5,105万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は140件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区中葛西の
最多販売期間は
~
30日
(27.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1142件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で1095件(10.4%)
一番目に少なかったのは
10月で702件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,005物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区中葛西の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 448件/5.5% |
| 3LDK | 4,280万円 | 5,158件/63.0% |
| 2LDK | 3,650万円 | 1,552件/18.9% |
| 1LDK | 2,765万円 | 353件/4.3% |
| 4LDK | 4,880万円 | 680件/8.3% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,158物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
728件/7.5% |
| 6〜10年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
954件/9.8% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
863件/8.8% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,130件/11.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
1,334件/13.7% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,028件/10.5% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
718件/7.3% |
| 36〜40年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
951件/9.8% |
| 41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,143件/11.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
763件/7.8% |
| 51年〜 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
92件/0.9% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,334物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区中葛西エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区中葛西のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 3,000万円台 | 4,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区中葛西では、物件の販売価格帯では3,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区中葛西の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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東宝ハウス城東
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住所:東京都港区赤坂4-1-31アカネビル4F
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
東京都江戸川区中葛西のマンションFAQ
東京都江戸川区中葛西のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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