プレシャスコート中葛西

住所:
東京都江戸川区中葛西2丁目16-6
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
14.8%

推定売却価格相場

3,670万円〜3,970万円

55.60万円/㎡〜60.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.2万円〜 18.2万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

5.25 %

※3年前の価格相場 平均3,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシャスコート中葛西
物件概要

マンション名 プレシャスコート中葛西
(プレシャスコート中葛西)
住所 東京都江戸川区中葛西2丁目16-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄東西線「葛西駅」徒歩12分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年12月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 三菱地所
三晃地所
施工会社 白石

売買価格推移
過去と比べると?

プレシャスコート中葛西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシャスコート中葛西
  • 3年前と比較して+495万円(14.8%)
  • 1年前と比較して-337万円(-8.1%)
  • 江戸川区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+548万円(15.3%)
  • 1年前と比較して+99万円(2.5%)

プレシャスコート中葛西は3年前と比較して+495万円(14.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年06月03日】

    ベリスタ都立汐入公園

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【東京都荒川区】

    ベリスタ都立汐入公園

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,200万円 3,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20205

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレシャスコート中葛西の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシャスコート中葛西販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価59万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,890万円(㎡単価52万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 2016年10~12月

    販売価格:3,670万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:3,340万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,290万円(㎡単価77万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,090万円(㎡単価64万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,080万円(㎡単価60万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレシャスコート中葛西と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレシャスコート中葛西
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/34件)

競合する物件の条件

「プレシャスコート中葛西」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレシャスコート中葛西」の
最多成約期間は 181日 ~ 31.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で66件(13.1%)、
二番目に多かったのは4月で49件(9.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレシャスコート中葛西の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,132万円 4,098万円
34万円
4,136万円
-4万円
平均
㎡単価
61万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
60万円
0万円/㎡-
新規
登録数
155 130
25
134
21
平均
築年数
28 29
-1
27
1

2024/03には、平均売買価格が4,132万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は155件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中葛西のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,075万円 3,860万円
215万円
3,496万円
579万円
平均
㎡単価
60万円/㎡ 57万円
2万円/㎡
58万円
2万円/㎡
新規
登録数
16 6
10
16
--
平均
築年数
34 35
-1
34
--

2024/03には、平均売買価格が4,075万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は215万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

江戸川区と中葛西のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中葛西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江戸川区と中葛西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,380万円 238物件/4.4%
1LDK 2,680万円 193物件/3.6%
2LDK 3,440万円 982物件/18.2%
3LDK 3,880万円 3,538物件/65.6%
4LDK 4,480万円 441物件/8.2%

『プレシャスコート中葛西』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,538物件で、 供給数(売出物件数)の65.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 80万円/㎡
(264万円/坪)
203物件/3.2%
6〜10年 77万円/㎡
(255万円/坪)
593物件/9.3%
11〜15年 66万円/㎡
(217万円/坪)
534物件/8.3%
16〜20年 58万円/㎡
(190万円/坪)
585物件/9.1%
21〜25年 55万円/㎡
(183万円/坪)
855物件/13.4%
26〜30年 53万円/㎡
(176万円/坪)
866物件/13.5%
31〜35年 50万円/㎡
(164万円/坪)
222物件/3.5%
36〜40年 50万円/㎡
(165万円/坪)
615物件/9.6%
41〜45年 48万円/㎡
(159万円/坪)
942物件/14.7%
46〜50年 45万円/㎡
(148万円/坪)
872物件/13.6%
51年〜 43万円/㎡
(141万円/坪)
113物件/1.8%

『プレシャスコート中葛西』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は942物件で、供給数(売出し物件数)の14.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレシャスコート中葛西
試算条件 66㎡・7階

推定売却価格:3,632万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

プレシャスコート中葛西
よくある質問

売却価格相場3,670万円〜3,970万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシャスコート中葛西と江戸川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.2万円(-7.7%)です。

プレシャスコート中葛西(66㎡・7階)の売却をした場合は3,632万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシャスコート中葛西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。