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パークコート葛西

Q: パークコート葛西の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,600万円～7,000万円、賃貸賃料相場28.8万円～32.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: パークコート葛西の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークコート葛西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２

駅徒歩5分
最終更新日：2025/11/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+99.6%

推定売買価格相場

6,600万円〜7,000万円

（66.00万円/㎡〜70.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,410万円

3年前比
+15.9%

推定賃料価格相場

28.8万円〜 32.8万円

（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）

表面利回り

5.44%

※3年前の賃料価格相場平均26.6万円

パークコート葛西は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年10月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パークコート葛西
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：6,461万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

99.6% UP 6,600万円〜 66.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜パークコート葛西築41年東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２築41年東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２	70.1% UP 2,310万円〜 48.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,420万円〜シャトー中葛西築42年東京都江戸川区中葛西１丁目９－８築42年東京都江戸川区中葛西１丁目９－８	12.4% UP 4,570万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜宇喜田ホームズ築44年東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８築44年東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８	20.1% DOWN 1,470万円〜 45.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,880万円〜ジュウェル宇喜田エメラルドマンション築45年東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０築45年東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０	10.2% DOWN 2,950万円〜 47.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜西葛西ハイム築41年東京都江戸川区中葛西１丁目１－２築41年東京都江戸川区中葛西１丁目１－２

99.6%
UP

6,600万円〜

66.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,410万円〜

パークコート葛西

築41年

東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２

築41年

東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２

70.1%
UP

2,310万円〜

48.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,420万円〜

シャトー中葛西

築42年

東京都江戸川区中葛西１丁目９－８

築42年

東京都江戸川区中葛西１丁目９－８

12.4%
UP

4,570万円〜

57.80万円〜（㎡）

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平均4,200万円〜

宇喜田ホームズ

築44年

東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８

築44年

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20.1%
DOWN

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ジュウェル宇喜田エメラルドマンション

築45年

東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０

築45年

東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０

10.2%
DOWN

2,950万円〜

47.60万円〜（㎡）

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平均3,410万円〜

西葛西ハイム

築41年

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99.6% UP 6,600万円〜 66.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜パークコート葛西築41年東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２築41年東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２	70.1% UP 2,310万円〜 48.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,420万円〜シャトー中葛西築42年東京都江戸川区中葛西１丁目９－８築42年東京都江戸川区中葛西１丁目９－８	12.4% UP 4,570万円〜 57.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜宇喜田ホームズ築44年東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８築44年東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８	20.1% DOWN 1,470万円〜 45.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,880万円〜ジュウェル宇喜田エメラルドマンション築45年東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０築45年東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０	10.2% DOWN 2,950万円〜 47.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,410万円〜西葛西ハイム築41年東京都江戸川区中葛西１丁目１－２築41年東京都江戸川区中葛西１丁目１－２

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東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２

築41年

東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２

70.1%
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2,310万円〜

48.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,420万円〜

シャトー中葛西

築42年

東京都江戸川区中葛西１丁目９－８

築42年

東京都江戸川区中葛西１丁目９－８

12.4%
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4,570万円〜

57.80万円〜（㎡）

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宇喜田ホームズ

築44年

東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８

築44年

東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８

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DOWN

1,470万円〜

45.90万円〜（㎡）

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ジュウェル宇喜田エメラルドマンション

築45年

東京都江戸川区中葛西３丁目６－１０

築45年

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10.2%
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2,950万円〜

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西葛西ハイム

築41年

東京都江戸川区中葛西１丁目１－２

築41年

東京都江戸川区中葛西１丁目１－２

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークコート葛西
物件概要

マンション名	パークコート葛西（PARKーCOURT葛西）
住所	東京都江戸川区中葛西１丁目４１－２ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	鉄骨造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1984年9月（築41年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	8戸
旧分譲主	三井不動産レジデンシャル
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

パークコート葛西の
売買価格推移
過去と比べると？

パークコート葛西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

パークコート葛西
ー
6年前と比較して+3,390万円（99.6%）
3年前と比較して+3,390万円（99.6%）
1年前と比較して+3,390万円（99.6%）

江戸川区平均
ー
6年前と比較して+1,740万円（34.3%）
3年前と比較して+950万円（16.2%）
1年前と比較して+580万円（9.4%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

パークコート葛西の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

パークコート葛西の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

パークコート葛西の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	パークコート葛西		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-6円（-4%）	-4円（-3%）
修繕積立金	ー	ー	-26円（-16%）	-26円（-16%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランシティ篠崎

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江戸川区】

グランシティ篠崎

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,080万円	2,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

8ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年12月13日】

王子ビューハイツ

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【東京都北区】

王子ビューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年12月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

1ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2022年09月10日】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【東京都渋谷区】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

なかなか買い手が見つからなかった希望額で売れなかった

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
6,970万円	7,100万円	6,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2018年8月

4ヶ月

成約時期／
2018年11月

一部会員限定サービス

パークコート葛西の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパークコート葛西の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークコート葛西販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

パークコート葛西賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/09	2025/08	2024/10
平均価格	5,105万円	5,095万円 10万円⬆	4,292万円 814万円⬆
平均㎡単価	74万円/㎡	73万円 0万円/㎡-	64万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	140件	136件 4件⬆	146件 -6件⬇
平均築年数	29年	28年 1年⬆	30年 -1年⬇

2025/09には、平均売買価格が5,105万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は140件、『平均建築年』は築29年です。
2025/08と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と中葛西のマンション流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
中葛西では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と中葛西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,950万円	105物件／2.5％
1LDK	2,980万円	141物件／3.3％
2LDK	3,650万円	843物件／19.7％
3LDK	4,120万円	2,832物件／66.2％
4LDK	4,780万円	359物件／8.4％

『パークコート葛西』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,120万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,832物件で、供給数（売出物件数）の66.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	85万円／㎡（280万円／坪）	133物件／2.6％
6〜10年	85万円／㎡（282万円／坪）	473物件／9.3％
11〜15年	71万円／㎡（236万円／坪）	353物件／7％
16〜20年	64万円／㎡（212万円／坪）	625物件／12.3％
21〜25年	60万円／㎡（199万円／坪）	699物件／13.8％
26〜30年	56万円／㎡（185万円／坪）	713物件／14.1％
31〜35年	55万円／㎡（181万円／坪）	209物件／4.1％
36〜40年	54万円／㎡（179万円／坪）	382物件／7.5％
41〜45年	51万円／㎡（169万円／坪）	676物件／13.3％
46〜50年	50万円／㎡（165万円／坪）	623物件／12.3％
51年〜	42万円／㎡（139万円／坪）	184物件／3.6％

『パークコート葛西』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は713物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パークコート葛西
よくある質問

パークコート葛西の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,600万円〜7,000万円、賃貸賃料相場28.8万円〜32.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークコート葛西の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

パークコート葛西の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークコート葛西の価格推移は？

パークコート葛西は3年前と比較して+3,390万円（99.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

パークコート葛西を売却した際の手残り額は？

パークコート葛西（100㎡・2階）の売却をした場合は6,461万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークコート葛西の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークコート葛西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。