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東京都江東区南砂の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江東区南砂の平均売買価格推移

売買価格相場

5,883万円〜6,283万円

（84.1万円/m²〜89.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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9位

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3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して26.1%程度上昇（+18.0万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して50%程度上昇（+29.0万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して57.5%程度上昇（+31.7万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.3%
（+12.8万円/㎡）		 +26.1%
（+18.0万円/㎡）		 +50%
（+29.0万円/㎡）		 +57.5%
（+31.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都江東区南砂の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,883万円〜6,283万円

（84.1万円/m²〜89.8万円/m²）

賃貸賃料相場

25.8万円〜29.8万円

（3,691円/m²〜4,262円/m²）

5.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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東京都江東区南砂の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 5,250万円 146万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 36㎡ 築29年
2026年07月 5,650万円 94万円 上層階 西向き 2ＳＬＤＫ 60㎡ 築45年
2026年07月 1億4,750万円 189万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 78㎡ 築17年
2026年07月 1億1,000万円 140万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築27年
2026年07月 7,650万円 106万円 下層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 73㎡ 築3年

2026/07
マンション売却タイミング

2026/07の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区南砂のマンション。

東京都江東区南砂の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江東区南砂の市場データ

▼東京都江東区南砂のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 6,083 万円 5,967 万円
116 万円 ⬆ 		5,184 万円
899 万円 ⬆
平均㎡
単価		 87 万円/㎡ 85 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		74 万円
13 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 21 件 23 件
-2 件 ⬇ 		19 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/06には、 平均売買価格が6,083万円（87万円/㎡）で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は116万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区南砂の
最多販売期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で2202件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で2198件（9.7%）

一番目に少なかったのは
7月で1731件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,705物件

概ね月に357物件の新規売出物件があります。

東京都江東区南砂の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,490万円 3,877件／18.7％
1LDK 5,280万円 1,953件／9.4％
2LDK 7,180万円 5,946件／28.7％
3LDK 6,900万円 8,275件／39.9％
4LDK 7,800万円 692件／3.3％

『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,900万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 141万円／㎡
（466万円／坪）		 2,348件／9.9％
6〜10年 127万円／㎡
（420万円／坪）		 3,288件／13.8％
11〜15年 122万円／㎡
（402万円／坪）		 3,877件／16.3％
16〜20年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 3,630件／15.3％
21〜25年 95万円／㎡
（313万円／坪）		 2,279件／9.6％
26〜30年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 1,100件／4.6％
31〜35年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,037件／4.3％
36〜40年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 1,806件／7.6％
41〜45年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 2,424件／10.2％
46〜50年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,309件／5.5％
51年〜 61万円／㎡
（202万円／坪）		 603件／2.5％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,877物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

東京都江東区南砂エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区南砂のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区南砂では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区南砂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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東京都江東区南砂のマンションFAQ

売買価格相場5,883万円〜6,283万円、賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円です。

2026/07/09/5,250万円 、 2026/07/09/5,650万円 、 2026/07/09/1億4,750万円 、 2026/07/04/1億1,000万円 、 2026/07/06/7,650万円 、 ...

東京都江東区南砂の最多販売期間は 〜 30日 （27.3％）です。

東京都江東区南砂のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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