売買価格相場
5,973万円〜6,373万円
(85.4万円/m²〜91.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
平米単価ランキング
- 東京23区 9位(23区中)
- 江東区 42位(48町中)
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近隣再開発によって価格高騰も!?
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して28%程度上昇(+19.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して51.5%程度上昇(+30.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して60.7%程度上昇(+33.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+12.8万円/㎡) |
+28% (+19.3万円/㎡) |
+51.5% (+30.0万円/㎡) |
+60.7% (+33.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江東区南砂の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,973万円〜6,373万円
(85.4万円/m²〜91.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
26.2万円〜30.2万円
(3,750円/m²〜4,321円/m²)
5.48%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数36年(1990年)】の場合
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東京都江東区南砂の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 9,350万円 | 155万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築17年 |
| 2026年09月 | 1億9,950万円 | 227万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 88㎡ | 築10年 |
| 2026年09月 | 1億500万円 | 194万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 54㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 1億850万円 | 179万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 61㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 6,500万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 86㎡ | 築43年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区南砂のマンション。
東京都江東区南砂の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江東区南砂の市場データ
▼東京都江東区南砂のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,173 万円 |
6,107
万円
66 万円 ⬆ |
5,276
万円 897 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
88 万円/㎡ |
87
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
75
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
13 件 |
19
件
-6 件 ⬇ |
19
件
-6 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,173万円(88万円/㎡)で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都江東区人口 約55.3万人/世帯数 約29.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区南砂の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
4月で2204件(9.3%)
二番目に多かったのは
3月で2200件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1790件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,884物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都江東区南砂の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 4,008件/18.7% |
| 1LDK | 5,380万円 | 2,008件/9.4% |
| 2LDK | 7,299万円 | 6,127件/28.6% |
| 3LDK | 6,980万円 | 8,556件/40.0% |
| 4LDK | 7,880万円 | 706件/3.3% |
『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,980万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
2,392件/9.7% |
| 6〜10年 | 128万円/㎡ (423万円/坪) |
3,383件/13.8% |
| 11〜15年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
3,959件/16.1% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
3,774件/15.4% |
| 21〜25年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
2,359件/9.6% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,186件/4.8% |
| 31〜35年 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
1,062件/4.3% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,854件/7.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
2,496件/10.2% |
| 46〜50年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,344件/5.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
636件/2.6% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,959物件で、供給数(売出物件数)の16.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都江東区南砂エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区南砂のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区南砂では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区南砂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率57.6%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(63.10万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(71.50万円/㎡~76.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(49.50万円/㎡~54.40万円/㎡) -
下落率13.2%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(44.10万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(72.60万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(66.40万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(70.60万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(73.20万円/㎡~79.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南砂町グリーンハイツ1号棟
NEW (9/11)
5,599万円

5,599万円

価格改定情報
- 2026.09.10/5,599万円
- 2026.09.10/5,599万円
63.84㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/5,599万円
- 2026.09.10/5,599万円

-
-
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(58.70万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(63.90万円/㎡~69.00万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(71.20万円/㎡~76.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ウインザーハイム南砂
NEW (9/11)
4,080万円

4,080万円

価格改定情報
- 2026.09.05/4,080万円
- 2026.09.05/4,080万円
60.42㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/4,080万円
- 2026.09.05/4,080万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(71.40万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率35.6%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(122.60万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場11,660万円〜12,060万円
(145.80万円/㎡~150.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ガーデンフラッグシティ
12,498万円

12,498万円

価格改定情報
- 2026.08.26/12,498万円
- 2026.08.26/12,498万円
72.83㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.26/12,498万円
- 2026.08.26/12,498万円

-


ガーデンフラッグシティ
12,998万円

12,498万円

価格改定情報
- 2025.12.14/12,998万円
- 2026.07.01/12,498万円
72.83㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/12,998万円
- 2026.07.01/12,498万円

-
-
上昇率16%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(70.00万円/㎡~75.10万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(117.60万円/㎡~125.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リビオシティ南砂町ステーションサイト
7,290万円

7,290万円

価格改定情報
- 2026.09.03/7,290万円
- 2026.09.03/7,290万円
64.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/7,290万円
- 2026.09.03/7,290万円

-
-
上昇率27.1%推定売買
価格相場9,910万円〜10,310万円
(110.10万円/㎡~114.60万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(75.50万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(66.70万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(79.70万円/㎡~85.40万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場7,450万円〜7,850万円
(81.90万円/㎡~86.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイシティ南砂
7,780万円

7,580万円

価格改定情報
- 2024.03.10/7,780万円
- 2024.04.07/7,580万円
106.25㎡/3LDK/25階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.10/7,780万円
- 2024.04.07/7,580万円

-
-
上昇率18.8%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(73.00万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場9,810万円〜10,210万円
(115.40万円/㎡~120.10万円/㎡) -
上昇率47.5%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(170.40万円/㎡~181.90万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(75.10万円/㎡~80.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション東陽町
NEW (9/11)
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2026.09.08/5,880万円
- 2026.09.08/5,880万円
68.37㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/5,880万円
- 2026.09.08/5,880万円

-
-
上昇率35.9%推定売買
価格相場12,770万円〜13,170万円
(148.50万円/㎡~153.10万円/㎡) -
上昇率72.4%推定売買
価格相場11,680万円〜12,080万円
(151.70万円/㎡~156.90万円/㎡) -
上昇率55.1%推定売買
価格相場11,720万円〜12,120万円
(152.20万円/㎡~157.40万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(58.20万円/㎡~62.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ南砂
3,890万円

3,790万円

価格改定情報
- 2024.04.01/3,890万円
- 2024.04.02/3,790万円
72.21㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.01/3,890万円
- 2024.04.02/3,790万円

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4,780万円
江東北砂5丁目 新築戸建 両面道路(南&北) 陽当&通風良
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8,380万円
東京都江東区亀戸7丁目
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12,000万円
江東区木場6丁目
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12,000万円
東京都江東区木場6丁目の中古一戸建て
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8,999万円
江東区東砂4丁目
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9,190万円
江東区大島7丁目
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7,980万円
大島8丁目新築戸建
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8,980万円
江東区亀戸7丁目
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7,980万円
江東区大島8丁目
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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