東京都江東区塩浜の
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売買価格相場
6,074万円〜6,474万円
(86.8万円/m²〜92.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇(+26.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して61.4%程度上昇(+40.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇(+44.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+18.8% (+16.8万円/㎡) |
+33.2% (+26.5万円/㎡) |
+61.4% (+40.5万円/㎡) |
+72.6% (+44.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
クリオレジダンス東京Cポート
8,999万円
8,999万円
価格改定情報
- 2024.04.03/8,999万円
- 2024.04.03/8,999万円
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価格改定情報
- 2024.04.03/8,999万円
- 2024.04.03/8,999万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
クリオレジダンス東京
9,880万円
9,880万円
価格改定情報
- 2025.08.11/9,880万円
- 2025.08.11/9,880万円
90.02㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.11/9,880万円
- 2025.08.11/9,880万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ファミール浜園
6,980万円
6,980万円
価格改定情報
- 2025.08.07/6,980万円
- 2025.08.07/6,980万円
83.09㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/6,980万円
- 2025.08.07/6,980万円
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ファミール浜園
7,090万円
6,980万円
価格改定情報
- 2025.02.17/7,090万円
- 2025.06.02/6,980万円
83.09㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.17/7,090万円
- 2025.06.02/6,980万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ニューライフマンション木場
3,180万円
3,180万円
価格改定情報
- 2025.08.08/3,180万円
- 2025.08.08/3,180万円
46.00㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.08/3,180万円
- 2025.08.08/3,180万円
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ニューライフマンション木場
3,380万円
3,280万円
価格改定情報
- 2025.04.12/3,380万円
- 2025.06.22/3,280万円
46.00㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/3,380万円
- 2025.06.22/3,280万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
リゾセントラルコート東陽町
7,580万円
7,580万円
価格改定情報
- 2025.06.23/7,580万円
- 2025.06.23/7,580万円
68.26㎡/2LDK+S/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.23/7,580万円
- 2025.06.23/7,580万円
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リゾセントラルコート東陽町
7,999万円
7,999万円
価格改定情報
- 2024.04.02/7,999万円
- 2024.04.02/7,999万円
75.41㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/7,999万円
- 2024.04.02/7,999万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
キャナルパーク東京ベイ
7,380万円
7,480万円
価格改定情報
- 2024.03.16/7,380万円
- 2024.04.02/7,480万円
66.74㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.16/7,380万円
- 2024.04.02/7,480万円
-
東京都江東区塩浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,074万円〜6,474万円
(86.886.8万円/m²〜92.5万円/m²)
賃貸賃料相場
27.3万円〜31.3万円
(3,900円/m²〜4,472円/m²)
5.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都江東区塩浜の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 9,350万円 | 178万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 52㎡ | 築16年 |
2025年08月 | 8,100万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 98㎡ | 築39年 |
2025年08月 | 5,150万円 | 96万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 54㎡ | 築41年 |
2025年08月 | 1,350万円 | 81万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 17㎡ | 築34年 |
2025年07月 | 4,950万円 | 100万円 | 1LDK | 50㎡ | 築3年 |
2025/08
マンション売却タイミング
2025/08の ウリドキ指数 2.4

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区塩浜のマンション。
東京都江東区塩浜の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江東区塩浜のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/08 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
8,520万円 | 8,314万円 206万円⬆ |
6,040万円 2479万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
128万円/㎡ | 126万円 2万円/㎡⬆ |
93万円 35万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
338件 | 339件 -1件⬇ |
298件 40件⬆ |
平均 築年数 |
25年 | 25年 -年- |
29年 -4年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が8,520万円(128万円/㎡)で 『新規登録件数』は338件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は206万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区塩浜の
最多販売期間は
~
30日
(28.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2671件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で2537件(10.5%)
一番目に少なかったのは
8月で1610件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:32,425物件
概ね月に450物件の新規売出物件があります。
東京都江東区塩浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,300万円 | 4,313件/16.9% |
1LDK | 4,480万円 | 2,336件/9.1% |
2LDK | 5,900万円 | 7,227件/28.3% |
3LDK | 5,690万円 | 10,764件/42.1% |
4LDK | 6,680万円 | 906件/3.5% |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10,764物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 133万円/㎡ (440万円/坪) |
2,958件/9.9% |
6〜10年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
3,997件/13.4% |
11〜15年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
4,923件/16.5% |
16〜20年 | 108万円/㎡ (358万円/坪) |
4,016件/13.4% |
21〜25年 | 86万円/㎡ (286万円/坪) |
2,779件/9.3% |
26〜30年 | 79万円/㎡ (261万円/坪) |
1,267件/4.2% |
31〜35年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
1,477件/4.9% |
36〜40年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
2,809件/9.4% |
41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
3,193件/10.7% |
46〜50年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
1,784件/5.9% |
51年〜 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
586件/1.9% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,923物件で、供給数(売出物件数)の16.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
東京都江東区塩浜エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区塩浜のトップ3
販売価格帯 |
||
10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
専有面積帯 |
||
70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区塩浜では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区塩浜の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店
住所:東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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東宝ハウス東京
住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
東京都江東区塩浜のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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