売買価格相場
8,735万円〜9,135万円
(124.8万円/m²〜130.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して43.7%程度上昇(+38.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して78%程度上昇(+55.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して91.9%程度上昇(+61.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.5% (+17.1万円/㎡) |
+43.7% (+38.8万円/㎡) |
+78% (+55.9万円/㎡) |
+91.9% (+61.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,735万円〜9,135万円
(124.8万円/m²〜130.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
29.1万円〜33.1万円
(4,153円/m²〜4,724円/m²)
4.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都江東区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,700万円 | 141万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 26㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 140万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 27㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 9,650万円 | 179万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 54㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 54㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 9,450万円 | 139万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 68㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。
東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江東区の市場データ
▼東京都江東区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,935 万円 |
8,870
万円
65 万円 ⬆ |
7,737
万円 1198 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
128 万円/㎡ |
127
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
111
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
323 件 |
349
件
-26 件 ⬇ |
289
件
34 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が8,935万円(128万円/㎡)で 『新規登録件数』は323件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都江東区人口 約55.3万人/世帯数 約29.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区の
最多販売期間は
~
30日
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で2204件(9.3%)
二番目に多かったのは
3月で2200件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1790件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,884物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都江東区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 4,008件/18.7% |
| 1LDK | 5,380万円 | 2,008件/9.4% |
| 2LDK | 7,299万円 | 6,127件/28.6% |
| 3LDK | 6,980万円 | 8,556件/40.0% |
| 4LDK | 7,880万円 | 706件/3.3% |
『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,980万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
2,392件/9.7% |
| 6〜10年 | 128万円/㎡ (423万円/坪) |
3,383件/13.8% |
| 11〜15年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
3,959件/16.1% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
3,774件/15.4% |
| 21〜25年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
2,359件/9.6% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,186件/4.8% |
| 31〜35年 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
1,062件/4.3% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,854件/7.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
2,496件/10.2% |
| 46〜50年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,344件/5.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
636件/2.6% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,959物件で、供給数(売出物件数)の16.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都江東区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率57.9%推定売買
価格相場23,040万円〜23,440万円
(295.40万円/㎡~300.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズタワー豊洲
価格更新 (9/29)
17,900万円

15,380万円

価格改定情報
- 2026.07.12/17,900万円
- 2026.09.29/15,380万円
61.87㎡/2LDK/19階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.12/17,900万円
- 2026.09.29/15,380万円

-


ブランズタワー豊洲
15,980万円

15,980万円

価格改定情報
- 2026.08.23/15,980万円
- 2026.08.23/15,980万円
64.86㎡/2LDK/26階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.23/15,980万円
- 2026.08.23/15,980万円

-


ブランズタワー豊洲
12,300万円

12,000万円

価格改定情報
- 2026.05.20/12,300万円
- 2026.08.08/12,000万円
44.04㎡/1LDK/35階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.20/12,300万円
- 2026.08.08/12,000万円

-


ブランズタワー豊洲
15,800万円

15,200万円

価格改定情報
- 2026.04.21/15,800万円
- 2026.06.17/15,200万円
61.15㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.21/15,800万円
- 2026.06.17/15,200万円

-


ブランズタワー豊洲
17,800万円

16,980万円

価格改定情報
- 2026.01.09/17,800万円
- 2026.03.13/16,980万円
58.02㎡/2LDK/29階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.09/17,800万円
- 2026.03.13/16,980万円

-


ブランズタワー豊洲
29,800万円

29,800万円

価格改定情報
- 2025.11.25/29,800万円
- 2025.11.25/29,800万円
85.57㎡/2LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/29,800万円
- 2025.11.25/29,800万円

-
-
上昇率49.9%推定売買
価格相場14,960万円〜15,360万円
(149.60万円/㎡~153.60万円/㎡) -
上昇率63.3%推定売買
価格相場20,790万円〜21,190万円
(226.00万円/㎡~230.30万円/㎡) -
上昇率58.6%推定売買
価格相場19,020万円〜19,420万円
(190.20万円/㎡~194.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリア有明スカイタワー
15,180万円

14,980万円

価格改定情報
- 2026.07.14/15,180万円
- 2026.09.15/14,980万円
75.58㎡/3LDK/31階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/15,180万円
- 2026.09.15/14,980万円

-


ブリリア有明スカイタワー
12,980万円

12,980万円

価格改定情報
- 2026.08.09/12,980万円
- 2026.08.09/12,980万円
71.52㎡/3LDK/31階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/12,980万円
- 2026.08.09/12,980万円

-


ブリリア有明スカイタワー
8,080万円

8,080万円

価格改定情報
- 2024.04.14/8,080万円
- 2024.04.14/8,080万円
61.17㎡/2LDK/22階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.14/8,080万円
- 2024.04.14/8,080万円

-
-
上昇率75.6%推定売買
価格相場20,680万円〜21,080万円
(206.80万円/㎡~210.80万円/㎡) -
上昇率48%推定売買
価格相場23,460万円〜23,860万円
(234.60万円/㎡~238.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟
18,000万円

18,000万円

価格改定情報
- 2026.08.31/18,000万円
- 2026.08.31/18,000万円
71.38㎡/2LDK/48階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/18,000万円
- 2026.08.31/18,000万円

-


アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟
16,980万円

16,980万円

価格改定情報
- 2026.01.20/16,980万円
- 2026.01.20/16,980万円
71.38㎡/2LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.20/16,980万円
- 2026.01.20/16,980万円

-
-
上昇率48.9%推定売買
価格相場12,580万円〜12,980万円
(125.80万円/㎡~129.80万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場14,520万円〜14,920万円
(213.50万円/㎡~219.40万円/㎡) -
上昇率55.9%推定売買
価格相場21,610万円〜22,010万円
(216.10万円/㎡~220.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワーズ豊洲ザシンボル
価格更新 (9/26)
17,000万円

15,890万円

価格改定情報
- 2026.07.31/17,000万円
- 2026.09.26/15,890万円
75.04㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.31/17,000万円
- 2026.09.26/15,890万円

-


シティタワーズ豊洲ザシンボル
29,000万円

28,000万円

価格改定情報
- 2024.03.31/29,000万円
- 2024.05.11/28,000万円
120.01㎡/2LDK/43階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/29,000万円
- 2024.05.11/28,000万円

-
-
上昇率65.9%推定売買
価格相場20,310万円〜20,710万円
(213.80万円/㎡~218.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場12,520万円〜12,920万円
(136.10万円/㎡~140.40万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(68.90万円/㎡~74.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミリータウン東陽
6,999万円

6,999万円

価格改定情報
- 2026.03.18/6,999万円
- 2026.03.18/6,999万円
71.58㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.18/6,999万円
- 2026.03.18/6,999万円

-
-
上昇率54.7%推定売買
価格相場12,950万円〜13,350万円
(166.00万円/㎡~171.20万円/㎡) -
上昇率59.2%推定売買
価格相場17,430万円〜17,830万円
(232.40万円/㎡~237.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワーズ東京ベイセントラルタワー
10,480万円

13,980万円

価格改定情報
- 2023.09.23/10,480万円
- 2024.05.18/13,980万円
70.27㎡/3LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
- 2023.09.23/10,480万円
- 2024.05.18/13,980万円

-
-
上昇率38.6%推定売買
価格相場11,020万円〜11,420万円
(110.20万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場9,020万円〜9,420万円
(90.20万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率60.3%推定売買
価格相場21,900万円〜22,300万円
(228.10万円/㎡~232.30万円/㎡) -
上昇率57.6%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(63.10万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場14,440万円〜14,840万円
(144.40万円/㎡~148.40万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場9,210万円〜9,610万円
(99.00万円/㎡~103.30万円/㎡) -
上昇率44.1%推定売買
価格相場10,030万円〜10,430万円
(145.40万円/㎡~151.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランエスタ
8,880万円

8,880万円

価格改定情報
- 2026.09.21/8,880万円
- 2026.09.21/8,880万円
60.85㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.21/8,880万円
- 2026.09.21/8,880万円

-


グランエスタ
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2026.08.11/11,980万円
- 2026.08.11/11,980万円
74.64㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.11/11,980万円
- 2026.08.11/11,980万円

-
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場7,390万円〜7,790万円
(107.10万円/㎡~112.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イーストパークス大島セントラルスクエア
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.07.28/7,180万円
- 2026.07.28/7,180万円
64.96㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/7,180万円
- 2026.07.28/7,180万円

-
-
推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(49.40万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率59.1%推定売買
価格相場20,160万円〜20,560万円
(207.80万円/㎡~212.00万円/㎡) -
上昇率61.2%推定売買
価格相場14,230万円〜14,630万円
(142.30万円/㎡~146.30万円/㎡) -
上昇率77.7%推定売買
価格相場17,390万円〜17,790万円
(207.00万円/㎡~211.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドタワー東雲キャナルコート
NEW (9/30)
13,500万円

13,500万円

価格改定情報
- 2026.09.25/13,500万円
- 2026.09.25/13,500万円
84.30㎡/3LDK/30階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.25/13,500万円
- 2026.09.25/13,500万円

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プラウドタワー東雲キャナルコート
14,800万円

14,800万円

価格改定情報
- 2026.09.22/14,800万円
- 2026.09.22/14,800万円
84.25㎡/3LDK/32階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.22/14,800万円
- 2026.09.22/14,800万円

-


プラウドタワー東雲キャナルコート
13,000万円

13,000万円

価格改定情報
- 2026.08.09/13,000万円
- 2026.08.09/13,000万円
75.01㎡/2LDK/48階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/13,000万円
- 2026.08.09/13,000万円

-


プラウドタワー東雲キャナルコート
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2026.03.20/15,500万円
- 2026.03.28/14,800万円
84.25㎡/2LDK/25階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.20/15,500万円
- 2026.03.28/14,800万円

-
-
上昇率50.5%推定売買
価格相場12,730万円〜13,130万円
(195.80万円/㎡~202.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリア有明シティタワー
12,500万円

11,900万円

価格改定情報
- 2026.09.07/12,500万円
- 2026.09.21/11,900万円
65.88㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/12,500万円
- 2026.09.21/11,900万円

-


ブリリア有明シティタワー
12,980万円

12,080万円

価格改定情報
- 2026.07.10/12,980万円
- 2026.08.15/12,080万円
65.88㎡/3LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.10/12,980万円
- 2026.08.15/12,080万円

-
-
上昇率40.8%推定売買
価格相場10,150万円〜10,550万円
(122.30万円/㎡~127.10万円/㎡) -
上昇率71.2%推定売買
価格相場14,870万円〜15,270万円
(206.50万円/㎡~212.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
パークタワー東雲
10,980万円

10,980万円

価格改定情報
- 2026.09.11/10,980万円
- 2026.09.11/10,980万円
55.37㎡/2LDK/31階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/10,980万円
- 2026.09.11/10,980万円

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パークタワー東雲
14,980万円

14,980万円

価格改定情報
- 2026.03.01/14,980万円
- 2026.03.01/14,980万円
77.94㎡/3LDK/43階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/14,980万円
- 2026.03.01/14,980万円

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上昇率14%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(74.60万円/㎡~79.00万円/㎡)
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住所:東京都江戸川区南小岩7-27-3山下ビル1F
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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