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13,785万円〜14,185万円
(197万円/m²〜202.7万円/m²)
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専有面積
築年数
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港区の平均売買価格は3年前と比較して51.5%程度上昇(+67.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
港区の平均売買価格は6年前と比較して81.6%程度上昇(+89.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
港区の平均売買価格は9年前と比較して97.1%程度上昇(+98.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +19.6% (+32.7万円/㎡) |
+51.5% (+67.9万円/㎡) |
+81.6% (+89.8万円/㎡) |
+97.1% (+98.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,785万円〜14,185万円
(197万円/m²〜202.7万円/m²)
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(5,164円/m²〜5,735円/m²)
3.27%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6億6,800万円 | 598万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 112㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 2億3,950万円 | 349万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億7,950万円 | 188万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 96㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 2億3,000万円 | 644万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 36㎡ | 築8年 |
| 2026年09月 | 3億4,350万円 | 490万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築10年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区芝のマンション。
東京都港区芝の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,985 万円 |
13,860
万円
125 万円 ⬆ |
11,698
万円 2287 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
200 万円/㎡ |
198
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
167
万円
33 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
23 件 |
25
件
-2 件 ⬇ |
17
件
6 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/08には、 平均売買価格が13,985万円(200万円/㎡)で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は125万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:29,161物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,740件/27.0% |
| 1LDK | 8,500万円 | 6,006件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,188件/32.8% |
| 3LDK | 21,980万円 | 3,864件/15.5% |
| 4LDK | 24,890万円 | 161件/0.6% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,722件/10.0% |
| 6〜10年 | 270万円/㎡ (891万円/坪) |
2,935件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (898万円/坪) |
2,945件/10.9% |
| 16〜20年 | 209万円/㎡ (691万円/坪) |
5,429件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (670万円/坪) |
3,306件/12.2% |
| 26〜30年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
1,012件/3.7% |
| 31〜35年 | 173万円/㎡ (572万円/坪) |
302件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,203件/4.4% |
| 41〜45年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
3,400件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (415万円/坪) |
1,955件/7.2% |
| 51年〜 | 120万円/㎡ (398万円/坪) |
1,801件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,429物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区芝では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率67.1%
推定売買
価格相場
34,830万円〜35,230万円
(348.30万円/㎡~352.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
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クレストプライムタワー芝
18,800万円
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18,300万円
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価格改定情報
62.24㎡/2LDK/27階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
18,800万円
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18,300万円
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価格改定情報
62.24㎡/2LDK/27階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
14,500万円
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14,500万円
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価格改定情報
40.62㎡/1LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
27,500万円
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27,000万円
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価格改定情報
66.09㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
35,980万円
![]()
35,980万円
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価格改定情報
86.91㎡/2LDK/39階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
22,800万円
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21,800万円
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価格改定情報
66.30㎡/2LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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クレストプライムタワー芝
19,800万円
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19,800万円
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価格改定情報
55.03㎡/1LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率66.6%
推定売買
価格相場
17,380万円〜17,780万円
(299.70万円/㎡~306.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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カテリーナ三田タワースイートウエストアーク
NEW (9/28)
19,900万円
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19,900万円
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価格改定情報
73.69㎡/2LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率63.3%
推定売買
価格相場
26,190万円〜26,590万円
(294.30万円/㎡~298.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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カテリーナ三田タワースイートイーストアーク
価格更新 (9/27)
24,300万円
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23,800万円
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価格改定情報
70.31㎡/2LDK/28階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率52.6%
推定売買
価格相場
30,470万円〜30,870万円
(304.70万円/㎡~308.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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芝パークタワー
25,990万円
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25,990万円
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価格改定情報
82.40㎡/3LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率24.6%
推定売買
価格相場
4,910万円〜5,310万円
(169.30万円/㎡~183.10万円/㎡)
上昇率66.5%
推定売買
価格相場
33,490万円〜33,890万円
(334.90万円/㎡~338.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークハウス芝タワー
31,000万円
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28,800万円
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価格改定情報
103.43㎡/2LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率21.1%
推定売買
価格相場
4,030万円〜4,330万円
(175.20万円/㎡~188.30万円/㎡)
上昇率23.6%
推定売買
価格相場
7,690万円〜8,090万円
(139.80万円/㎡~147.10万円/㎡)
上昇率31.4%
推定売買
価格相場
7,900万円〜8,300万円
(197.50万円/㎡~207.50万円/㎡)
上昇率30.2%
推定売買
価格相場
1,920万円〜2,120万円
(106.70万円/㎡~117.80万円/㎡)
上昇率39.1%
推定売買
価格相場
9,490万円〜9,890万円
(249.70万円/㎡~260.30万円/㎡)
上昇率58%
推定売買
価格相場
5,900万円〜6,300万円
(143.90万円/㎡~153.70万円/㎡)
上昇率12.8%
推定売買
価格相場
11,090万円〜11,490万円
(147.90万円/㎡~153.20万円/㎡)
上昇率81.8%
推定売買
価格相場
33,610万円〜34,010万円
(420.10万円/㎡~425.10万円/㎡)
上昇率60.9%
推定売買
価格相場
5,660万円〜6,060万円
(134.80万円/㎡~144.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンションフェリス三田
価格更新 (9/28)
9,998万円
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9,500万円
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価格改定情報
57.20㎡/1SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率39.3%
推定売買
価格相場
11,250万円〜11,650万円
(200.90万円/㎡~208.00万円/㎡)
下落率0.1%
推定売買
価格相場
2,810万円〜3,010万円
(133.80万円/㎡~143.30万円/㎡)
上昇率26.1%
推定売買
価格相場
4,520万円〜4,820万円
(145.80万円/㎡~155.50万円/㎡)
上昇率43.3%
推定売買
価格相場
13,830万円〜14,230万円
(166.60万円/㎡~171.40万円/㎡)
上昇率10.3%
推定売買
価格相場
5,630万円〜6,030万円
(148.20万円/㎡~158.70万円/㎡)
上昇率23.1%
推定売買
価格相場
7,960万円〜8,360万円
(221.10万円/㎡~232.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・パークワンズ芝公園
4,400万円
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4,400万円
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価格改定情報
22.63㎡/1K/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率14.8%
推定売買
価格相場
6,900万円〜7,300万円
(143.80万円/㎡~152.10万円/㎡)
上昇率22.6%
推定売買
価格相場
6,600万円〜7,000万円
(178.40万円/㎡~189.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エステムプラザ芝公園
6,780万円
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6,780万円
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価格改定情報
30.27㎡/1DK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率27.5%
推定売買
価格相場
3,730万円〜4,030万円
(95.60万円/㎡~103.30万円/㎡)
上昇率6.4%
推定売買
価格相場
5,620万円〜6,020万円
(122.20万円/㎡~130.90万円/㎡)
上昇率18%
推定売買
価格相場
13,170万円〜13,570万円
(263.40万円/㎡~271.40万円/㎡)
上昇率38.4%
推定売買
価格相場
7,740万円〜8,140万円
(146.00万円/㎡~153.60万円/㎡)
上昇率19.2%
推定売買
価格相場
3,710万円〜4,010万円
(132.50万円/㎡~143.20万円/㎡)
上昇率10.8%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,240万円
(118.00万円/㎡~127.80万円/㎡)
上昇率60.8%
推定売買
価格相場
8,730万円〜9,130万円
(161.70万円/㎡~169.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

41,000万円
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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