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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
グランドガーラ三田
- 住所：
- 東京都港区芝５丁目４－１
- 最終更新日：
- 2025/05/01
推定売買価格相場
3,850万円〜4,150万円
（132.80万円/㎡〜143.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.4万円〜 15.4万円
（4,600円/㎡〜5,300円/㎡）
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
グランドガーラ三田
試算条件 29㎡・6階
推定売却価格：3,803万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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総支払額
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3,380万円
プレール・ドゥーク虎ノ門 9階
- 1K／19.57㎡
- 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩4分
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3,298万円
南青山コーポ
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- 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩5分
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4,480万円
乃木坂リリエンハイム
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- 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩1分
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ドム南青山 2階
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4,480万円
ドム南青山 2階
- 1LDK／33.59㎡
- 東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩5分
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3,599万円
エスコートノヴェル南麻布
- 1R／25.48㎡
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OUTLINE
グランドガーラ三田
物件概要
| マンション名 | グランドガーラ三田 （グランド・GALA三田） |
| 住所 |
東京都港区芝５丁目４－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄浅草線「三田駅」徒歩5分 都営地下鉄三田線「芝公園駅」徒歩6分 山手線「田町駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約81円/㎡ (2023年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約269円/㎡ (2023年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2004年10月（築20年） |
| 階数 | 11階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 189戸 |
| 旧分譲主 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 20.85㎡ 〜 27.81㎡ |
| バルコニー面積 | 2.85㎡ 〜 8.55㎡ |
グランドガーラ三田の
売買価格推移
過去と比べると？
グランドガーラ三田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- グランドガーラ三田
- 9年前と比較して+568万円（16.6%）
- 6年前と比較して+296万円（8%）
- 3年前と比較して+41万円（1%）
- 1年前と比較して-41万円（-1%）
- 港区平均
- 9年前と比較して+3,306万円（105.2%）
- 6年前と比較して+2,871万円（80.3%）
- 3年前と比較して+2,166万円（50.6%）
- 1年前と比較して+1,308万円（25.4%）
- 競合物件※29㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グランドガーラ三田の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グランドガーラ三田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランドガーラ三田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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住宅ローン
エリア 東京都墨田区 投稿日 2025/04/30auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
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離婚
エリア 北海道札幌市中央区 投稿日 2025/04/30ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
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住宅ローン
エリア 福岡県福岡市南区 投稿日 2025/04/29転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？
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エリア 茨城県結城市 投稿日 2025/04/29住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
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エリア 千葉県船橋市 投稿日 2025/04/29頭金ゼロ か 300万入れてローンを組むか迷ってます
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2024年02月02日】
エスコート麻布十番
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階【東京都港区】
エスコート麻布十番
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。
■売却依頼会社／リヴァイアンス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,300万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
2ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年07月07日】
デュアレス愛宕虎ノ門
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都港区】
デュアレス愛宕虎ノ門
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,100万円 2,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月3ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2024年02月16日】
レグノオンザベイ
【東京都港区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階【東京都港区】
レグノオンザベイ
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 4,000万円 4,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月8ヶ月
成約時期／
2022年11月
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グランドガーラ三田の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランドガーラ三田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドガーラ三田販売価格履歴
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2023年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価126万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価118万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,110万円（㎡単価140万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,000万円（㎡単価136万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
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2022年1~3月
販売価格：3,490万円（㎡単価123万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,580万円（㎡単価126万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価134万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価121万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,900万円（㎡単価131万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,750万円（㎡単価125万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,920万円（㎡単価120万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
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2017年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価110万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
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2016年7~9月
販売価格：2,450万円（㎡単価111万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2016年4~6月
販売価格：2,490万円（㎡単価111万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：2,550万円（㎡単価121万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価123万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価129万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価134万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
グランドガーラ三田と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
グランドガーラ三田
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／148件）
「グランドガーラ三田」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランドガーラ三田」の
最多販売期間は
~
30日
（55.2％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（28％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で260件（11.6%)、
二番目に多かったのは1月で244件（10.9%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
グランドガーラ三田
よくある質問
売買価格相場3,850万円〜4,150万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約269円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約81円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グランドガーラ三田（29㎡・6階）の売却をした場合は3,803万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランドガーラ三田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】