ラグーンシティ芝公園

住所：
東京都港区芝３丁目４０－６
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,640万円〜2,840万円

（114.80万円/㎡〜123.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.8万円〜 11.8万円

（4,300円/㎡〜5,100円/㎡）

4.73 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラグーンシティ芝公園
物件概要

マンション名 ラグーンシティ芝公園
（ラグーンシティ芝公園）
住所 東京都港区芝３丁目４０－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄浅草線「三田駅」徒歩4分
山手線「田町駅」徒歩7分
管理会社 千代田スバック
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年6月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 ダイヤモンドリビング
施工会社 岡田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ラグーンシティ芝公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラグーンシティ芝公園
  • 3年前と比較して-39万円（-1.4%）
  • 1年前と比較して-78万円（-2.8%）
  • 港区平均※23㎡で算出
  • 3年前と比較して+991万円（31.4%）
  • 1年前と比較して+409万円（10.9%）

ラグーンシティ芝公園は3年前と比較して-39万円（-1.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラグーンシティ芝公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラグーンシティ芝公園販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,330万円（㎡単価121万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,330万円（㎡単価121万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,330万円（㎡単価121万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2020年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価115万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価113万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,050万円（㎡単価107万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価110万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,760万円（㎡単価92万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価89万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,720万円（㎡単価89万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価75万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,120万円（㎡単価140万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,550万円（㎡単価127万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価107万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラグーンシティ芝公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラグーンシティ芝公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／162件）

「ラグーンシティ芝公園」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラグーンシティ芝公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で218件（10.3%)、
二番目に多かったのは3月で215件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラグーンシティ芝公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 14,045万円 13,538万円
507万円⬆ 		10,847万円
3199万円⬆
平均
㎡単価		 199万円/㎡ 195万円
5万円/㎡⬆ 		168万円
31万円/㎡⬆
新規
登録数		 332件 319件
13件⬆ 		332件
-件-
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		26年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が14,045万円（199万円/㎡）で
『新規登録件数』は332件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は507万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

芝のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 8,814万円 7,735万円
1079万円⬆		 8,288万円
527万円⬆
平均
㎡単価		 165万円/㎡ 152万円
12万円/㎡⬆		 144万円
21万円/㎡⬆
新規
登録数		 16件 17件
-1件⬇		 14件
2件⬆
平均
築年数		 24年 26年
-2年⬇		 26年
-2年⬇

2024/07には、平均売買価格が8,814万円（165万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は1079万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。

港区と芝のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 芝では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

港区と芝の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,580万円 6,343物件／29.8％
1LDK 6,480万円 5,360物件／25.2％
2LDK 10,500万円 6,471物件／30.4％
3LDK 13,800万円 2,955物件／13.9％
4LDK 15,800万円 126物件／0.6％

『ラグーンシティ芝公園』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、10,500万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,471物件で、 供給数（売出物件数）の30.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 253万円／㎡
（838万円／坪）		 1,696物件／7.2％
6〜10年 187万円／㎡
（617万円／坪）		 3,048物件／13％
11〜15年 216万円／㎡
（713万円／坪）		 2,191物件／9.3％
16〜20年 157万円／㎡
（519万円／坪）		 4,468物件／19％
21〜25年 155万円／㎡
（514万円／坪）		 3,119物件／13.3％
26〜30年 128万円／㎡
（423万円／坪）		 1,108物件／4.7％
31〜35年 130万円／㎡
（430万円／坪）		 268物件／1.1％
36〜40年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 369物件／1.6％
41〜45年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 3,697物件／15.8％
46〜50年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 1,693物件／7.2％
51年〜 95万円／㎡
（315万円／坪）		 1,803物件／7.7％

『ラグーンシティ芝公園』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,468物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラグーンシティ芝公園
試算条件　23㎡・4階

推定売却価格：2,602万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ラグーンシティ芝公園
よくある質問

売却価格相場2,640万円〜2,840万円、 賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラグーンシティ芝公園の最多成約期間は 181日 〜 （27.3％）です。

ラグーンシティ芝公園と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-57.8万円（-51.2％）です。

ラグーンシティ芝公園（23㎡・4階）の売却をした場合は2,602万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラグーンシティ芝公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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