売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して31.3%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して59.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して72.2%程度上昇(+41.6万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+13.0万円/㎡) |
+31.3% (+23.7万円/㎡) |
+59.2% (+36.9万円/㎡) |
+72.2% (+41.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,670円/m²〜4,241円/m²)
4.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区の市場データ
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,951 万円 |
6,845
万円
106 万円 ⬆ |
6,037
万円 914 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
110 件 |
94
件
16 件 ⬆ |
101
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,951万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,137件/20.0% |
| 1LDK | 3,580万円 | 742件/13.1% |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,649件/29.0% |
| 3LDK | 5,598万円 | 1,918件/33.7% |
| 4LDK | 6,800万円 | 237件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,230万円〜8,630万円
(92.50万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率55.3%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(63.70万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率42.5%推定売買
価格相場9,920万円〜10,320万円
(115.30万円/㎡~120.00万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(115.40万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(67.70万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(95.10万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(84.80万円/㎡~89.90万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場13,040万円〜13,440万円
(200.60万円/㎡~206.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ステーションガーデンタワー
15,800万円

15,300万円

価格改定情報
- 2026.06.19/15,800万円
- 2026.09.09/15,300万円
75.94㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.19/15,800万円
- 2026.09.09/15,300万円

-


ステーションガーデンタワー
NEW (10/3)
6,290万円

6,290万円

価格改定情報
- 2026.09.27/6,290万円
- 2026.09.27/6,290万円
34.42㎡/1R/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/6,290万円
- 2026.09.27/6,290万円

-


ステーションガーデンタワー
14,800万円

14,500万円

価格改定情報
- 2026.08.01/14,800万円
- 2026.09.22/14,500万円
70.28㎡/2LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/14,800万円
- 2026.09.22/14,500万円

-


ステーションガーデンタワー
15,800万円

15,300万円

価格改定情報
- 2026.09.11/15,800万円
- 2026.09.12/15,300万円
75.94㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/15,800万円
- 2026.09.12/15,300万円

-


ステーションガーデンタワー
15,800万円

15,300万円

価格改定情報
- 2026.06.19/15,800万円
- 2026.09.11/15,300万円
75.94㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.19/15,800万円
- 2026.09.11/15,300万円

-


ステーションガーデンタワー
14,500万円

14,500万円

価格改定情報
- 2026.08.30/14,500万円
- 2026.08.30/14,500万円
70.28㎡/2LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/14,500万円
- 2026.08.30/14,500万円

-


ステーションガーデンタワー
14,800万円

14,500万円

価格改定情報
- 2026.07.28/14,800万円
- 2026.08.25/14,500万円
70.28㎡/2LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/14,800万円
- 2026.08.25/14,500万円

-


ステーションガーデンタワー
16,400万円

16,300万円

価格改定情報
- 2026.03.13/16,400万円
- 2026.03.18/16,300万円
75.94㎡/3LDK/36階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/16,400万円
- 2026.03.18/16,300万円

-
-
上昇率19.6%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(74.10万円/㎡~80.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南千住スカイハイツ
4,690万円

4,690万円

価格改定情報
- 2026.03.24/4,690万円
- 2026.03.24/4,690万円
66.00㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.24/4,690万円
- 2026.03.24/4,690万円

-
-
上昇率53.6%推定売買
価格相場10,520万円〜10,920万円
(167.00万円/㎡~173.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
アトラスブランズタワー三河島
11,690万円

11,490万円

価格改定情報
- 2026.09.08/11,690万円
- 2026.09.19/11,490万円
68.76㎡/3LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/11,690万円
- 2026.09.19/11,490万円

-

.png)
アトラスブランズタワー三河島
9,990万円

9,790万円

価格改定情報
- 2026.07.31/9,990万円
- 2026.09.08/9,790万円
57.14㎡/2LDK/26階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.31/9,990万円
- 2026.09.08/9,790万円

-
-
上昇率29.9%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(92.90万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場8,670万円〜9,070万円
(104.50万円/㎡~109.30万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場9,320万円〜9,720万円
(109.60万円/㎡~114.40万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場12,140万円〜12,540万円
(133.40万円/㎡~137.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マークスタワー
8,190万円

8,190万円

価格改定情報
- 2026.09.06/8,190万円
- 2026.09.06/8,190万円
61.80㎡/2LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/8,190万円
- 2026.09.06/8,190万円

-
-
上昇率38.4%推定売買
価格相場8,440万円〜8,840万円
(102.90万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(92.60万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率38.2%推定売買
価格相場11,420万円〜11,820万円
(152.30万円/㎡~157.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーデンスタワー
12,299万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.08.19/12,299万円
- 2026.09.09/11,999万円
68.57㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/12,299万円
- 2026.09.09/11,999万円

-


リーデンスタワー
価格更新 (10/2)
12,900万円

12,480万円

価格改定情報
- 2026.09.19/12,900万円
- 2026.10.02/12,480万円
71.79㎡/3LDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.19/12,900万円
- 2026.10.02/12,480万円

-

.png)
リーデンスタワー
NEW (10/3)
4,190万円

4,190万円

価格改定情報
- 2026.09.29/4,190万円
- 2026.09.29/4,190万円
30.00㎡/1DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/4,190万円
- 2026.09.29/4,190万円

-


リーデンスタワー
11,980万円

11,480万円

価格改定情報
- 2026.07.21/11,980万円
- 2026.08.11/11,480万円
73.89㎡/3LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.21/11,980万円
- 2026.08.11/11,480万円

-
-
上昇率33.4%推定売買
価格相場16,690万円〜17,090万円
(208.60万円/㎡~213.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ステーションプラザタワー
14,680万円

13,780万円

価格改定情報
- 2026.07.14/14,680万円
- 2026.08.09/13,780万円
75.31㎡/2LDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/14,680万円
- 2026.08.09/13,780万円

-


ステーションプラザタワー
13,200万円

12,900万円

価格改定情報
- 2026.02.18/13,200万円
- 2026.03.06/12,900万円
55.25㎡/2LDK/34階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.18/13,200万円
- 2026.03.06/12,900万円

-
-
上昇率31.6%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(89.60万円/㎡~94.50万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(97.10万円/㎡~102.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモステージ荒川遊園ノースリッジ
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.07.11/7,180万円
- 2026.07.11/7,180万円
70.08㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.11/7,180万円
- 2026.07.11/7,180万円

-
-
上昇率33.8%推定売買
価格相場9,160万円〜9,560万円
(114.50万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場7,400万円〜7,800万円
(97.40万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場9,180万円〜9,580万円
(158.30万円/㎡~165.20万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場8,760万円〜9,160万円
(87.60万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(70.20万円/㎡~75.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンパーク上中里
4,890万円

4,690万円

価格改定情報
- 2026.04.05/4,890万円
- 2026.07.16/4,690万円
73.57㎡/4LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.05/4,890万円
- 2026.07.16/4,690万円

-
-
上昇率7.5%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(69.30万円/㎡~74.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ニュー田端スカイハイツ
4,999万円

4,999万円

価格改定情報
- 2026.08.02/4,999万円
- 2026.08.02/4,999万円
61.60㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/4,999万円
- 2026.08.02/4,999万円

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上昇率30.5%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(62.60万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(56.00万円/㎡~59.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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尾竹橋公園スカイハイツ
価格更新 (10/3)
3,190万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.09.06/3,190万円
- 2026.10.03/2,980万円
61.60㎡/3DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/3,190万円
- 2026.10.03/2,980万円

-


尾竹橋公園スカイハイツ
NEW (10/3)
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.10.02/4,380万円
- 2026.10.02/4,380万円
72.00㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.02/4,380万円
- 2026.10.02/4,380万円

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上昇率45.7%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(86.90万円/㎡~92.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ町屋
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2026.09.08/2,180万円
- 2026.09.08/2,180万円
25.28㎡/1DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/2,180万円
- 2026.09.08/2,180万円

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推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(141.40万円/㎡~147.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ南千住グランプレイス
8,990万円

8,690万円

価格改定情報
- 2026.07.20/8,990万円
- 2026.09.01/8,690万円
65.02㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.20/8,990万円
- 2026.09.01/8,690万円

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