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福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市博多区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,394万円〜3,694万円

（48.5万円/m²〜52.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 3位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32%程度上昇（+12.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して50.6%程度上昇（+17.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して69.4%程度上昇（+20.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.8%
（+5.3万円/㎡）		 +32%
（+12.3万円/㎡）		 +50.6%
（+17.0万円/㎡）		 +69.4%
（+20.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,394万円〜3,694万円

（48.5万円/m²〜52.8万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,250円/m²〜2,679円/m²）

5.82%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,250万円 60万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築26年
2026年09月 4,650万円 65万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築30年
2026年09月 400万円 20万円 中層階 南向き 1Ｋ 22㎡ 築35年
2026年09月 4,450万円 57万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築28年
2026年09月 1,850万円 54万円 1ＬＤＫ 35㎡ 築9年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。

福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市博多区の市場データ

▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,544 万円 3,525 万円
19 万円 ⬆ 		3,170 万円
374 万円 ⬆
平均㎡
単価		 51 万円/㎡ 50 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		45 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 143 件 137 件
6 件 ⬆ 		120 件
23 件 ⬆
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/08には、 平均売買価格が3,544万円（51万円/㎡）で 『新規登録件数』は143件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は19万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1041件（9.8%）

二番目に多かったのは
2月で996件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で725件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市博多区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,835物件

概ね月に164物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市博多区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 890万円 4,473件／45.1％
1LDK 1,900万円 1,532件／15.4％
2LDK 2,385万円 1,399件／14.1％
3LDK 2,690万円 1,927件／19.4％
4LDK 3,099万円 588件／5.9％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,473物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 737件／6.5％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 1,237件／11.0％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,086件／9.7％
16〜20年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 1,264件／11.3％
21〜25年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,084件／9.7％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 1,328件／11.8％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 1,989件／17.8％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 946件／8.4％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 740件／6.6％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 586件／5.2％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 170件／1.5％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,989物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市博多区エリアの特徴

福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。

那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。

清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。

主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。

毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。

福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。

福岡県福岡市博多区のトップ３

販売価格帯
1,200万円台 1,600万円台 400万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 大分県
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881件中, 241〜270件を表示
881件中, 241〜270件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス　福岡店

    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • エステージェント株式会社

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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  • ハウスプラザ

    ハウスプラザ

    住所：福岡県福岡市城南区荒江1-21-16

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

福岡県福岡市博多区のマンションFAQ

売買価格相場3,394万円〜3,694万円、賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円です。

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福岡県福岡市博多区の最多販売期間は 181日 〜 （26.6％）です。

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