エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ

住所：
福岡県福岡市博多区堅粕１丁目２１ー１
最終更新日：
2024/04/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.5%

推定売却価格相場

990万円〜1,190万円

（43.00万円/㎡〜51.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均930万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.8万円〜 6.2万円

（2,500円/㎡〜2,700円/㎡）

6.61 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
物件概要

マンション名 エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
（エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ）
住所 福岡県福岡市博多区堅粕１丁目２１ー１
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市空港線「祇園駅」徒歩7分
鹿児島本線「博多駅」徒歩14分 バス停名:「西鉄バス「堅粕一丁目」停」 バス停徒歩2分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 日商エステム
施工会社 福田組

売買価格推移
過去と比べると？

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
  • 3年前と比較して+163万円（17.5%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 福岡市博多区平均※23㎡で算出
  • 3年前と比較して+120万円（14.3%）
  • 1年前と比較して+35万円（3.8%）

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージは3年前と比較して
+163万円（17.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／アイエス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,220万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,050万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：740万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価41万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：860万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：900万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：940万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：860万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：830万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,250万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,400万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／- ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／51件）

「エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ」の
最多成約期間は ~ 30日 （23.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で109件（14.6%)、
二番目に多かったのは1月で89件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,964万円 1,964万円
-1万円⬇ 		1,674万円
290万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 146件 137件
9件⬆ 		162件
-16件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,964万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

堅粕のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,668万円 525万円
1143万円⬆		 1,156万円
512万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 31万円
2万円/㎡⬆		 36万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 28年 33年
-5年⬇		 24年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,668万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は1143万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

福岡市博多区と堅粕のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 堅粕では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と堅粕の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 7,131物件／59.7％
1LDK 1,680万円 1,770物件／14.8％
2LDK 2,170万円 1,307物件／10.9％
3LDK 2,640万円 1,375物件／11.5％
4LDK 3,280万円 370物件／3.1％

『エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,131物件で、 供給数（売出物件数）の59.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 283物件／2.2％
6〜10年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 1,004物件／7.7％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 1,303物件／10％
16〜20年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 2,041物件／15.7％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 1,352物件／10.4％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 1,284物件／9.9％
31〜35年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 2,729物件／21％
36〜40年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 927物件／7.1％
41〜45年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 1,154物件／8.9％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 799物件／6.1％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 128物件／1％

『エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,729物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
試算条件　23㎡・8階

推定売却価格：1,039万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
よくある質問

売却価格相場990万円〜1,190万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの最多成約期間は 〜 30日 （23.5％）です。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージと福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.7万円（+12.9％）です。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ（23㎡・8階）の売却をした場合は1,039万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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