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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市東区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 4位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して55.3%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して86.1%程度上昇（+19.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.3%
（+5.3万円/㎡）		 +33.1%
（+10.5万円/㎡）		 +55.3%
（+15.0万円/㎡）		 +86.1%
（+19.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,851万円〜3,051万円

（40.8万円/m²〜43.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,892円/m²〜2,177円/m²）

5.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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福岡県福岡市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,650万円 19万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築47年
2026年10月 7,950万円 96万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築2年
2026年10月 3,300万円 39万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築13年
2026年10月 4,950万円 82万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築7年
2026年10月 2,150万円 23万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築40年

福岡県福岡市東区の市場データ

▼福岡県福岡市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,951 万円 2,934 万円
17 万円 ⬆ 		2,582 万円
369 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 37 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 105 件 87 件
18 件 ⬆ 		127 件
-22 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,951万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

福岡県福岡市東区人口 約34万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市東区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で765件（10.2%）

二番目に多かったのは
6月で686件（9.2%）

一番目に少なかったのは
12月で558件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,243物件

概ね月に114物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,194件／16.5％
1LDK 1,765万円 325件／4.5％
2LDK 2,250万円 969件／13.4％
3LDK 2,590万円 3,363件／46.3％
4LDK 2,800万円 1,406件／19.4％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,363物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 946件／12.0％
6〜10年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 707件／8.9％
11〜15年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 737件／9.3％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 850件／10.8％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 616件／7.8％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 1,062件／13.5％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,548件／19.6％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 791件／10.0％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 374件／4.7％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 175件／2.2％
51年〜 20万円／㎡
（64万円／坪）		 52件／0.6％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,548物件で、供給数（売出物件数）の19.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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707件中, 91〜120件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ラウム・プロデュース

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    住所：福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1　7F

    福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。

  • イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    住所：福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５－33

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ　福岡東店

    株式会社不動産SHOPナカジツ　福岡東店

    住所：福岡県福岡市東区名島2丁目30番25号

    女性１人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。

  • 六家株式会社

    六家株式会社

    住所：福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号

    福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

  • 近鉄不動産株式会社　千早営業所

    近鉄不動産株式会社　千早営業所

    住所：福岡県福岡市東区千早4丁目93番2号

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    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    株式会社ファーストライフ

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  • パワーハウス

    パワーハウス

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

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  • 株式会社　ランドネット

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福岡県福岡市東区のマンションFAQ

売買価格相場2,851万円〜3,051万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。

2026/09/29/1,650万円 、 2026/10/03/7,950万円 、 2026/10/01/3,300万円 、 2026/10/03/4,950万円 、 2026/10/03/2,150万円 、 ...

福岡県福岡市東区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

福岡県福岡市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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