奈多団地37号棟

Q: 奈多団地37号棟の相場価格は？

売却価格相場940万円～1,140万円、賃貸賃料相場6.5万円～6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 奈多団地37号棟の価格推移は？

奈多団地37号棟と福岡市東区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-20.4万円（-191.3％）です。

Q: 奈多団地37号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

奈多団地37号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 福岡県福岡市東区奈多団地３７
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
18.7%

推定売却価格相場

940万円〜1,140万円

（10.10万円/㎡〜12.30万円/㎡）

※3年前の価格相場平均880万円

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 6.9万円

（700円/㎡〜700円/㎡）

7.73 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

奈多団地37号棟
物件概要

マンション名	奈多団地37号棟（奈多団地３７号棟）
住所	福岡県福岡市東区奈多団地３７ストリートビューで見る
最寄り駅	香椎線「奈多駅」徒歩3分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1982年3月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	108戸

売買価格推移
過去と比べると？

奈多団地37号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

奈多団地37号棟
3年前と比較して+167万円（18.7%）
1年前と比較して+47万円（4.2%）

福岡市東区平均※93㎡で算出
3年前と比較して+446万円（17.1%）
1年前と比較して+84万円（2.8%）

奈多団地37号棟は3年前と比較して
+167万円（18.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月16日】

豊国国分スカイマンション2番館

夫婦イラスト

【福岡県久留米市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【福岡県久留米市】

豊国国分スカイマンション2番館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
780万円	980万円	980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

13ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2023年04月12日】

サンパーク戸畑2

夫婦イラスト

【福岡県北九州市戸畑区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【福岡県北九州市戸畑区】

サンパーク戸畑2

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

■売却依頼会社／福岡地所
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,280万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

3ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2023年06月04日】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階

【福岡県福岡市中央区】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,500万円	1,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

3ヶ月

成約時期／
2020年10月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の奈多団地37号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

奈多団地37号棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価10万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格：700万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格：770万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2021年1~3月

販売価格：850万円（㎡単価9万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年10~12月

販売価格：880万円（㎡単価8万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格：560万円（㎡単価5万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年1~3月

販売価格：880万円（㎡単価8万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格：950万円（㎡単価9万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2017年7~9月

販売価格：1,080万円（㎡単価10万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2017年4~6月

販売価格：1,030万円（㎡単価10万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2017年1~3月

販売価格：1,050万円（㎡単価10万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2014年7~9月

販売価格：800万円（㎡単価8万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：690万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：920万円（㎡単価10万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：700万円（㎡単価8万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／90㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

奈多団地37号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

奈多団地37号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）

「奈多団地37号棟」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「奈多団地37号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （32％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で69件（14.5%)、
二番目に多かったのは8月で60件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

奈多団地37号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,350万円	2,246万円 104万円⬆	2,005万円 345万円⬆
平均㎡単価	32万円/㎡	31万円 1万円/㎡⬆	31万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	104件	112件 -8件⬇	121件 -17件⬇
平均築年数	27年	28年 -1年⬇	26年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,350万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

奈多団地のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	931万円	1,031万円 -101万円⬇	1,880万円 -950万円⬇
平均㎡単価	11万円/㎡	12万円 -1万円/㎡⬇	21万円 -11万円/㎡⬇
新規登録数	1件	1件 -件-	2件 -1件⬇
平均築年数	45年	45年 -年-	46年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が931万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は101万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市東区と奈多団地のマンション流通量

福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
奈多団地では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と奈多団地の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,590万円	4物件／0.4％
2LDK	1,655万円	95物件／9％
3LDK	1,890万円	649物件／61.2％
4LDK	2,290万円	313物件／29.5％

『奈多団地37号棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,890万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは649物件で、供給数（売出物件数）の61.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（188万円／坪）	92物件／8％
6〜10年	46万円／㎡（151万円／坪）	77物件／6.7％
11〜15年	35万円／㎡（115万円／坪）	112物件／9.8％
16〜20年	28万円／㎡（91万円／坪）	81物件／7.1％
21〜25年	26万円／㎡（86万円／坪）	76物件／6.6％
26〜30年	24万円／㎡（79万円／坪）	364物件／31.8％
31〜35年	22万円／㎡（72万円／坪）	168物件／14.7％
36〜40年	20万円／㎡（65万円／坪）	149物件／13％
41〜45年	12万円／㎡（40万円／坪）	18物件／1.6％
46〜50年	16万円／㎡（54万円／坪）	8物件／0.7％

『奈多団地37号棟』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は364物件で、供給数（売出し物件数）の31.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

奈多団地37号棟
試算条件　93㎡・3階

推定売却価格：990万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

奈多団地37号棟
よくある質問

奈多団地37号棟の相場価格は？

売却価格相場940万円〜1,140万円、賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

奈多団地37号棟の売却までにかかった期間は？

奈多団地37号棟の最多成約期間は 181日〜（32％）です。

奈多団地37号棟の価格推移は？

奈多団地37号棟と福岡市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.4万円（-191.3％）です。

奈多団地37号棟を売却した際の手残り額は？

奈多団地37号棟（93㎡・3階）の売却をした場合は990万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

奈多団地37号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

奈多団地37号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

奈多団地37号棟

奈多団地37号棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

奈多団地37号棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

奈多団地37号棟VS 競合物件の成約期間

「奈多団地37号棟」の最多成約期間は 181日 ~ （32％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （23.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

福岡市東区のマンションマーケット（売買）データ

奈多団地のマンションマーケット（売買）データ

福岡市東区と奈多団地のマンション流通量

福岡市東区と奈多団地の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

奈多団地37号棟 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

奈多団地37号棟
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

奈多団地37号棟
VS 競合物件の成約期間

「奈多団地37号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （32％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.9％）

販売時期
いつ売り出された？

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どんな市場なの？

福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ

奈多団地のマンションマーケット
（売買）データ

福岡市東区と奈多団地の部屋条件別　価格変動

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奈多団地37号棟
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