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宮崎県宮崎市の
マンション売却・購入価格相場

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宮崎県宮崎市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,801万円〜2,001万円

（25.8万円/m²〜28.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は3年前と比較して12.6%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は6年前と比較して25.9%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は9年前と比較して27.2%程度上昇（+5.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+1.6万円/㎡）		 +12.6%
（+3.0万円/㎡）		 +25.9%
（+5.6万円/㎡）		 +27.2%
（+5.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宮崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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宮崎県宮崎市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,801万円〜2,001万円

（25.8万円/m²〜28.6万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,301円/m²〜1,501円/m²）

6.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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宮崎県宮崎市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 2,900万円 28万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 104㎡ 築26年
2026年06月 3,200万円 32万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 101㎡ 築21年
2026年06月 1,250万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築35年
2026年06月 3,650万円 43万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築2年
2026年06月 2,150万円 24万円 3ＬＤＫ 89㎡ 築44年

宮崎県宮崎市の市場データ

▼宮崎県宮崎市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,901 万円 1,894 万円
7 万円 ⬆ 		1,791 万円
110 万円 ⬆
平均
㎡単価		 27 万円/㎡ 27 万円
 26 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 32 件 33 件
-1 件 ⬇ 		48 件
-16 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/05には、 平均売買価格が1,901万円（27万円/㎡）で 『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

宮崎県宮崎市の
最多販売期間は ~ 30日 （28.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で249件（10.1%）

二番目に多かったのは
2月で243件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で166件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宮崎市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,852物件

概ね月に40物件の新規売出物件があります。

宮崎県宮崎市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 254件／11.1％
1LDK 690万円 87件／3.8％
2LDK 1,800万円 352件／15.4％
3LDK 2,100万円 1,191件／52.2％
4LDK 2,180万円 398件／17.4％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,191物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 230件／8.8％
6〜10年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 254件／9.8％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 209件／8.0％
16〜20年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 237件／9.1％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 299件／11.5％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 380件／14.7％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 614件／23.7％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 85件／3.2％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 167件／6.4％
46〜50年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 94件／3.6％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 16件／0.6％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は614物件で、供給数（売出物件数）の23.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：宮崎県宮崎市柳丸町１０４番地１－１Ｆ

    アパート・マンション・貸家等の仲介業務及び管理業務、売買における土地・中古住宅・マンション等の販売・仲介とお客様の喜びになる営業を目指し日々の努力を重ねております。

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    住所：宮崎県宮崎市堀川町18-12ｻﾝﾗｲｽﾞ堀川102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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  • センチュリー21　明大不動産

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    住所：宮崎県宮崎市高千穂通1丁目6番32号MDビル201号

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    住所：宮崎県宮崎市永楽町17

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宮崎県宮崎市のマンションFAQ

売買価格相場1,801万円〜2,001万円、賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円です。

2026/06/05/2,900万円 、 2026/06/05/3,200万円 、 2026/06/06/1,250万円 、 2026/06/07/3,650万円 、 2026/06/01/2,150万円 、 ...

宮崎県宮崎市の最多販売期間は 〜 30日 （28.3％）です。

宮崎県宮崎市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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