不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/07/23
更新日

2026/07/23
［1回答］

156 view

海外赴任になりそうで、マンションを買うタイミングと選び方で迷っています

来月あたりに辞令が出るかもしれないと、先週上司から言われました。海外赴任で、2〜3年で戻る予定とのこと。

もともと江東区内でマンションを探していました。資産として持ちたいというのが最初の動機で、2LDKを中心に内見も進めていたのですが、赴任中の物件をどうするかで足が止まっています。

住宅ローンで買ったものを、赴任中に賃貸に出せるのかどうかがよくわかっていません。

赴任の可能性がある状態でマンションを購入するのは無謀でしょうか。買うなら早めに買いたいと思っていたのですが。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/23
ご事情を考えると、今一番大切なのは「買えるかどうか」ではなく、
「赴任が決まった後も無理のない計画になっているか」という視点だと思います。

住宅ローンで購入したマンションを海外赴任中だけ賃貸に出すことについては、
金融機関へ相談し、事情を説明したうえで認めてもらえるケースは実際にあります。
そのため、「住宅ローンだから絶対に貸せない」と考える必要はありません。

ただ、私が気になるのはそこよりも別の点です。

2〜3年の赴任期間だけ借りてくれる方を見つけるのは、想像以上に簡単ではありません。
借りる側もできるだけ長く住みたいと考えることが多く、
短期間限定の募集になると入居者が見つかるまで時間がかかることもあります。

その場合、家賃収入が入らなくても住宅ローンや管理費、
修繕積立金は支払い続けることになります。
その負担を無理なく続けられるのかは、購入前にしっかり考えておきたいところです。

また、仮に賃貸に出せたとしても、
退去後の原状回復費用や空室期間が発生する可能性もあります。
「家賃でローンをまかなえるだろう」という前提だけで計画を立てるのは、
あまりおすすめできません。

今回のケースでは、
まず赴任の時期や期間がある程度見えてから購入を判断する方法もありますし、
購入するのであれば、
万が一数か月空室が続いても家計に無理がない資金計画になっているかを
確認しておくことが大切です。

資産としてマンションを持ちたいというお気持ちはよく分かります。
ただ、家は資産である前に、ご自身の生活を支えるものです。
将来の選択肢を広げるための購入が、逆に家計を圧迫してしまっては本末転倒です。

焦って購入するよりも、
「赴任になっても、この計画なら安心して続けられる」
と思えるところまで整理してから進めた方が、後悔の少ない選択になると思います。

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